抱歉抱歉，迟来好几天的踩盘报告，那就直接进入主题，本期敖敖带大家走进重庆地产
号召力领军者—龙湖地产。
龙湖出生于重庆，已经有25年，龙湖在业内评价很不错，但作为国内房地产10强，福布斯世界500强，龙湖确实算很低调、内敛的房企之一。
不过虽然低调，重庆朋友却这样给我形容龙湖：在重庆，龙湖拥有真正的霸主地位，是真正的“地头蛇”，粉丝不计其数，虽然他的价格往往会比同区域其它住房高不少，但是就算这样，龙湖到哪里，粉丝仍然会买在哪里，龙湖可以大幅降低忠粉们对区域的抗性。
这样一来，倒也理解了龙湖进入贵阳的描述：打造贵阳标杆人居。
因为不管龙湖任何项目的区位如何，他都有一个特点，贵。
如买房帮一群大佬胖哥(胖胖的胖胖)常说的那句话：
好的东西，除了贵，没啥问题；便宜的东西，除了便宜，好像也没啥说的。
配图·重庆 龙湖-景粼玖序（图源龙湖官网）
但不可否认的是，龙湖与生俱来就有提升区域价值的能力。基本上龙湖的项目落地哪里，哪里就有可能成为区域新核心，哪里就有望成为新的富人聚居地。
比如2003年，龙湖北城天街就繁荣了观音桥，几乎重塑了江北观音桥商圈在重庆的地位；
再比如2013年，龙湖时代天街的出现，彻底扭转了大坪，开创了渝中大坪新格局，甚至改写了整个重庆西区人民的购物消费习惯。
配图·重庆 龙湖时代天街（图源网络）
这样的例子数不胜数。初到贵阳的龙湖，到底给我们带来了怎么的作品？
来，走进龙湖·景粼天著。
根据《贵阳市城市总体规划(2011—2020年)》，贵阳2020年将形成“双核多组团”市域城镇体系，龙湖正好处于贵阳老城、经开、花溪
三个组团以及贵安新区的交界地“金竹板块”。从图上看，贵阳各大主要区域都在龙湖15km直线圈以内，飘飘然仿佛贵阳“几何中心”？ 但就目前而言，这块地还处于开发初期，算是白纸一张，各类规划的落成尚需要一定的时间。
龙湖首个项目选择落子在这里，定位打造一个低密度的大盘，自己建设相关配套，这与地块的现状还是比较契合的，毕竟只有在白纸上才好作画。
不过未来要成为真正的未来“城市的几何中心”，可能真的要看龙湖能否延续之前所说的，发挥它打造区域新核心的能力。
这块区域未来的发展价值给人想象的空间是比较大的，难道你不觉得这里很像贵阳的另几个区域吗？
从区位交通图看，目前能进入龙湖的除了西南环线、贵安大道、天河潭大道外，最主要还是依靠被称为“花二道”、“甲秀南路”以及“西二环”的贵阳市政主干道。
（初到贵阳的同事曾经还以为这是三条不同的道路）
从龙湖地块到小河平桥的理论行车时间仅需5分钟，到花果园、老城区的理论行车时间仅需15分钟，到观山湖区贵阳北站的理论行车时间也在15分钟左右。
不过甲秀南路，这条让贵阳司机昏昏欲睡却又不敢睡的魔性道路，高峰期基本上如上图。
但上下班高峰期，贵阳的进出城通道，好像真没有哪一条是畅通的，贵阳逐步发展的现在，如果想要更好的居住环境，花些时间在路上，基本没法避免。
另外好奇的敖敖去找了一下经开组团控制性规划，还真发现个好玩儿的东西。从控规上看，贵阳环城高速可能会加设金竹收费站，目测一下，收费站到售楼部应该花不了十分钟。
走，示范区！
9月底，龙湖在两场高逼格的发布会后，终于开放了示范区，不得不说，龙湖的示范区还是非常具有设计感的。
比如上图的正大门（称为山门？），据称设计灵感来源为甲秀楼原型及老贵阳九门四阁经典风貌。
（不知道九门四阁的，看这篇有介绍）
山门之后，步入镜面回廊，设计灵感来源贵州“天无三日晴”的雨景，以及静谧与光明的镜像。敖敖第一次进入时真被镜子里的自己给帅到了。
水在石上淌，树在水中长。不据说了，设计来源肯定是我最爱的景区-荔波小七孔！
项目总建面220万方，容积率2.2，是贵阳少有的低密度品质大盘。
据销售描述，项目内有38万方综合商业及商务配套，贵阳轨道交通S1号线“金竹站”也在商业区域，看沙盘规划也有一个盒子商业。
另幼儿园、小学、中学及高中都有配套，公私立性质还不明确。敖敖后期继续跟进。
除了地铁外，配套基本全靠龙湖自己创造。虽然目前还不清楚具体的打造标准，不过依照龙湖在其它城市的打造能力，我觉得满足项目所需肯定是没问题，至于是否能有更好的表现，还要后期的考察。
一期位于项目东南隅，由95㎡、112㎡的两梯四户精装高层，及130㎡、148㎡的一梯两户毛坯洋房组成。
无论高层还是洋房，每个户型都有一间赠送，每个户型都有最小1.8m宽的大阳台，高层为东西朝向，洋房则大多为南北朝向。另后期可能会在项目中心区域修建别墅区。
样板间为112㎡的精装交付高层户型和148㎡的毛坯交付洋房户型。
112㎡三房横厅
112㎡样板房客厅
横厅会给人很强的视觉震撼，大面积采光会让客厅显得更加宽敞透亮，让人觉得房子远不止这点面积，加上赠送一间，实际得房率很高。
112㎡样板房赠送次卧（图·乐居VR样板间）
赠送的这个房间是全景落地窗，不知道精装交付时是否也如此。
112㎡样板间主卫
主卧卫生间交付标准：智能马桶+浴缸。
整体来看龙湖精装交付的高层产品，老实说，粗略单看样板间这样的话，可能跟贵阳其他精装房交付标准没有太过明显的差异。
不过我也发现，有一些小的细节确实比较人性化，比如便于清洁的鞋柜悬空式设计，还有延时关闭的小夜灯等等。
虽然只是一些小的细节，但还是能感受到龙湖在设计中花了一些心思。
至于今后2期开放，不知道还会不会有更多突破？
再看148㎡毛坯交付的洋房户型图
横厅加竖厅，不仅客厅大，餐厅也大！而且….
148㎡样板间客厅（谢谢喵喵给图）
而且这个阳台上的
麻将房简直不能用语言来形容我的超级好评了好吗！！！进屋我第一眼就看到了它！我的眼里只有它！
整体而言，148这个户型其实非常棒了，特别是主卧的衣帽间设计，虽然会影响到次卧的使用面积，但4×3.1m的这个次卧，摆个1.8m的床也完全没问题了，浪费的那部分空间，当作阳台赠送抵平了吧。
在麻将房忠实用户的眼里，如果非要在这个鸡蛋里面挑骨头
1、入户门直对客卫，有的人可能会介意，不过这个后期装修可调整，不然加个可移动式屏风？
2、作为148平的洋房，厨房稍微小了点，如果再大一点还能加不少分。
敖敖看盘总结：
龙湖在国内算是属于质感非常好的选手，同时物业服务以及园林景观打造上也属一流选手，其实示范区的打造是有很多龙湖一贯特色的，但没有想象中那么惊艳。
就目前贵阳的示范区来说，起码在各个景观设计方面，能真正把贵州元素给融入，龙湖也算是比较用心了。
期待龙湖给众多贵阳粉丝交付出令人惊艳的产品。
当然，不如先给个让大家惊艳的价格吧。
花絮：粉丝有话说
1. 龙湖有很强的区域价值扭转能力，但在贵阳这个地方怎么扭转会与甲秀南路的发展密切相关。
2. 听销售姐姐说价格会高于花溪，我有点伤~
耐心看完的你，对龙湖有何看法？
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