今年2月以來，「公園城市」就成為成都發展的重心。無疑，被視為 “ 成都後花園 ” 的「西控」區域，有著建設公園城市最大優勢 —— 生態基底。
當我們把 “ 公園城市 ” 四字拆開來看其所代表的含義，會發現「西控」區域的金馬板塊，已經有了 “ 美麗宜居公園城市 ” 的雛形。
按照《溫江區金馬鎮總體規劃》，金馬鎮的發展規劃以國際體育城、成都西部旅遊綜合服務樞紐、溫江科技產業新城新興產業拓展區為戰略定位，強調交通先行，為休閒運動項目提供設施基礎，增加公共服務設施配套，提升居民生活質量。
這也預示著，未來的金馬
是人城境業的“四合一”之城
金馬之
“公”與“園”
從青羊到溫江，城西的發展沿著光華大道一路向西。青羊區的教育資源也順著光華大道延伸，如今，光華大道西段形成了以西南財大、成都中醫藥大學等高校為核心的大學城。
現有的公立教育資源、體育館、地鐵等一系列公建配套，共同構建如今的 “ 金馬生活 ” 。
而從規劃來看，地鐵4號線三期（遠景規劃）沿海科路、蓉臺大道佈線，向西南方向延伸，經成蒲鐵路溫江站後止於金馬。
▲ 深綠色線為規劃中的4號線三期走向
計劃於下個月通車的成蒲鐵路，也在金馬板塊設有溫江站。這條城際快鐵將拉近金馬與城市中心以及整個 “ 西控 ” 區域生態資源的距離。
「生態」在金馬也得到了應有的重視 —— 在國際體育城馬術公園、2500畝金馬湖溼地公園等生態資源的基礎上，今年7月，溫江區建設局表示：金馬河帶狀公園等5個公園的概念設計方案全球徵集工作已經展開，金馬河沿岸、佔地214畝的劉家濠溼地公園也已被納入區級儲備項目。
金馬之
“城”與“市”
脫離產業，難以談經濟。高精尖產業，是高新與天府新區的核心，在金馬，也是不可或缺的城市核心。
在溫江區城市總體規劃中，金馬所在的區域，被定位為 “ 現代科技產業板塊 ” 。在這一區域內，有大健康產業、運動休閒產業與海峽兩岸科技園區。可以預見，更龐大的高精尖科技產業人群將在此聚集。
▲ 圖片來源：《溫江區城市總體規劃》
乘著高精尖產業扎堆、高淨值人群聚集以及 “ 雙鐵 ” 交通的東風，金馬，一個可媲美國際城南的 “ 公園城市 ” 樣本已然誕生。
這裡自然也形成了承載這些產業人群乃至全成都人生活的「高端居住區」，如今已吸引了東原、花樣年、恆大、中房等品牌房企進駐。其中，東原可謂 “ 貢獻良多 ” ——
在500畝的土地上，東原已成功讓金馬湖溼地公園邊的純別墅項目金馬湖壹號以及品質社區東原城成為「區域標杆」，如今，東原將成都的首個 “ 閱系 ” 產品：東原·閱墅也落地於此。
深入瞭解東原·閱墅後，UP君發現，這個項目堪稱 “ 濃縮版公園城市 ” 。
成都，是一個對洋房有執著熱愛的城市，這種情結，是流淌在成都人血液中的。
成都人對於洋房的鐘愛，始於上世紀80年代的筒子樓 —— 那時，80後們跟隨父母，從平房搬入單位的小樓房。幾棟樓圍合而成的院子，便成為孩子們的遊樂場。父母的工作地離家不遠，下班後相互吆喝著吃飯，再來一場 “ 夜麻將 ” 。
而今的洋房，在很大程度上還原了成都人記憶中舒適且安逸的生活，因此有了極高的市場認可度。然而，由於土地容積率的限制以及開發企業的成本控制，成都，尤其是中心城區的洋房，幾乎都有 “ 賣一套少一套 ” 的尷尬處境。
在如此市場背景下，當東原·閱墅確定了“洋房+別墅”的規劃時，便收穫了大量 “ 洋房偏愛者 ” 的目光。而這12棟生長在墅區中的洋房，更可謂 “ 出入皆公園 ” ——
除了外部的2500畝金馬湖溼地公園以外，項目內部，在中心城區已經「絕版」的1.1容積率，也決定了整個社區只有27%的土地面積用來“蓋房子”，其餘部分，被東原用來打造花園與庭院。
▲ 項目規劃圖（左側為洋房，右側為別墅）
整個社區規劃了可營造極致歸家體驗的「五園五庭一環八弄」園林景觀，除了陽光草坪、會客走廊、環形跑道等場地與設施以外，東原的社區自主品牌「童夢童享」，也是項目園林中的一大亮點。
不同於普通小區內的兒童遊樂區，東原在全面總結了以安全性作為兒童戶外活動場地設施質量標準後，研發了分齡分區的、集 “ 顏值與體驗 ” 於一體的「小型遊樂場」。
▲ 成都東原城·童夢童享實景圖（圖片來源：@成都房幫幫）
在這裡，孩子學會感知與思考，也學會攀爬，學會協作，也學會關愛。
而那些高低錯落、最高不過11層的洋房群落，便是人們“逛”完公園，是孩子們玩累了以後的 “ 愜意 ” 之地。
在金馬的500畝土地之上，東原造了一座城，而東原·閱墅，便是 “ 城中城 ”。
人們一天的生活，便在別墅區旁的小洋樓中開始，社區內的健身房、小劇場、多功能室，也是愜意生活的“錦上添花”。
在園林的鳥語花香、環形跑道與健身房的大汗淋漓、小劇場的歡笑、多功能室的驚喜派對，體驗生活之 “ 動 ”
在寧靜而寬敞的家中，放上輕音樂，做一次精緻的晚餐，體驗生活之 “ 靜 ”
▲ 項目樣板間
擁有一級資質的新東原物業，更是開啟 “ 尊崇生活 ” 的品質所在
這樣的生活，看似 “ 成本頗高 ” ，要知道，金馬板塊的東側，新房項目所剩無幾，今年樓面地價更達到10100元/㎡，高層產品房價多在萬元以上↓
而金馬板塊西側的崇州羊馬板塊，低密產品房價也邁入了 “ 萬元時代 ”。
反觀金馬，一面擁有著 “ 中心城區 ” 的名頭與溫江最優厚的生態資源，一面坐享成熟的生活資源，卻是貨真價實的 “ 價值窪地 ” ——
據UP君所知，東原·閱墅即將取證的「稀缺小洋樓」，僅僅被定位在 “ 總價60萬級 ” 。
當成都說“公園城市”時，其實是在說 “ 於公園中生活 ” 。在「西控」區域，東原正在以東原·閱墅開啟城西的 “ 公園生活 ” 。
據悉，東原·閱墅建面約75-113㎡的洋房即將取證。
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美編：Amy
主編： Comet
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