2016年，全球經濟前景黯淡之際，越南經濟成長率（GDP）交出6.3%的數字，十分亮眼。越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度，更在2015年放寬了外國人在越南的購房條件，取消了諸多限制，越南房地產再次成為了投資者的“寵兒”。胡志明市第二郡更是被外界稱為胡志明“浦東區”，暗示當地土地未來巨大的投資潛力。本篇將從影響房地產發展的幾個核心因子出發，分析越南地產未來的投資價值。
政府的態度對房地產市場有很大的影響，目前越南政府對房地產市場的態度是大力支持的。政府的思路是吸引外資進入房地產市場，既可以引進競爭避免壟斷，進一步活躍房地產市場，又可以增加高端房產的購買人群和消化能力。還可以促進國家經濟前進的發展，同時這也是一種國內經濟風險轉移的方式。目前房地產領域吸引外資在越南投資領域中排名第二，佔越南外資的9%。
經濟增長髮展環境
1國內經濟增長快速
越南政府網站報道：胡志明市人均國民生產總值（GDP）將達5538美元，2011年-2016年，年均GDP增長9.6%，是全國平均增速的1.66倍。其中，服務業增速最高，年均增速為11.2%。
特大型城市經濟規模必然導致人口、資金、產業的聚集，形成對周邊地區乃至全國產生虹吸效應。全國的有錢人和精英都要來這裡配置高端房產以對抗越南盾的貶值趨勢，帶動了民間財富的進一步的集中，從而給房地產市場帶來超常規的增長速度和空間。
2外資大量流入
據越南計劃與投資部的官方數據顯示，截至7月底，越南吸引到的實際外商直接投資(Disbursed FDI)額已達90.5億美元，同比增長5.8%；同期已註冊FDI(Registered FDI)總額達219.3億美元，同比增長52%。這表明2017年越南房地產市場繼續呈現平穩增長態勢，原因在於政府所出臺的一系列政策已發揮效果，為實現宏觀經濟可持續發展創造便利條件。
3旅遊業發展潛力巨大
旅遊業方面，截至今年5月，越南接待外國遊客量超過520萬人次，同比增長29.6%，同時，越南政府已頒佈決議，繼續對外國公民施行免籤政策，其有助於吸引更多外國遊客赴越南參觀遊覽。
芽莊
對外貿易
中國“一帶一路”倡議在東南亞地區的推進也將進一步強化中越兩國的貿易合作和基礎設施建設水平。截至2016年，中國已連續12年成為越南的第一大貿易伙伴，是越南第一大進口來源地和第四大出口市場。根據越南至2020年的鐵路發展規劃，越南將重點發展城市鐵路交通及連接城內與郊區的鐵路運輸。據新華社報道，8月9日首列發往越南河內的“中越班列”已從廣州大朗站啟動，該班列較海運能節省一週時間，運輸成本比公路低50%，將成為聯通粵港澳大灣區和東盟國家的快速運輸通道。
越南政府的開放政策、越南旅遊業的巨大發展潛力以及不斷湧入的外資，為越南經濟增長提供了重要動力。因此，我們認為目前越南仍是亞洲最有前途的市場之一，而投資越南的房地產無疑是從該國經濟增長中獲益的最佳途徑。
胡志明市去年房價漲至五年高位
在越南的經濟發展高度集中在最大的城市胡志明市（西貢），2014年城鎮化率分別為82.1%和44.5%。國內勞務移民是推動城鎮化進程的主要力量。據總統統計局統計，移民在胡志明市人口中佔16.9%，預計每年將有10萬人。
快速的城市化，大量勞務移民和日益縮小的家庭規模為胡志明市建立穩固的住房需求。
隨外商投資外派到越南的白領階層及本地逐漸富裕的家庭帶來的新增和改善型住房需求，成為越南地產需求增長的兩支主導力量。從2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量實現了8倍的增長，而結合對人口結構與收入結構的分析，未來需求更多會集中在此類住房。
根據第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，胡志明市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。而在該機構在今年第二季發表的報告中顯示：胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。
胡志明市房地產市場堪稱火爆！
未來十年看越南
房價在東南亞墊底的越南，一向被人看作是房地產投資的“價值窪地”。胡志明市的房產租金回報率能達到6.5%左右，年化收益率比東南亞其他城市高出1.5至2.5個百分點。較低的房價水平、較高的租金回報、迅速增長的中等收入群體和日益開放的經濟結構，以胡志明市為代表的越南似乎具備了房價“起飛”的一切必備條件。
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