各位朋友大家好，我是陆新之，欢迎大家来到财经科技新知的时间，我们要讲一下最近一个大悬念，与各位钱包都有关的利率问题，这个利率到底是加还是减？
可能有些朋友说：“陆老师，我是不是听错了?美元都在加息周期里，中国的利率还能降吗？” 你别说，还真有这个可能。
房贷利率下降释放了什么信号？
你看最近的动静显示——11月21日开始，北京、广州、杭州、深圳、南京、厦门等地，这些一张城市或是超大城市，都出现了部分银行房贷利率回调的变化，目前上海的平均房贷利率是5.18%，只比基准利率上浮了5%。而厦门，昆明，乌鲁木齐，大连基本也只上浮了10%，在5.4%附近。北京、福州还有太原是5.49%，上浮幅度也从15%下降到了12%。
利率此消彼涨，为什么呢？说穿了就是无风险收益在下降。比如以国开行的债券来讲，它由原来的5%下降到了4%， 就类似这种东西它也在慢慢调整，银行贷款的利率太高了之后，生意就会减少，就会采用利率这个杠杆进行调整。
真不是活久见，美国一加息全世界都被割羊毛！
这里面再深刻的一个问题就是：中国降息的概率有多大？跟美国的加息对应来看好像不大，因为中国的一年期国债利率的利息是2.5%，而美国的国债利息是2.67%。（两国之间）是有差距的，这样的话很多的资金在中国存一年是有2.5的利息，而在美国是能涨到2.67%的，要是美国的十年期的能达到3%以上，这样看就一下子多了0.5%甚至更多收益。
如果其本身都是无风险的话，资金都是逐利的，自然都会往那边走，这也是为什么大家都说美国联邦储备系统也就是美国的央行，一旦加息就会割全世界的羊毛，也就是把全世界的钱都收过去了。 从这个角度来讲，事实上美国一加息，不只中国的央行，全世界的银行受到的压力都巨大。
两大现象证明中国减息几率真的很大
从目前看，有两个迹象让我们觉得中国的降息也是完全有可能的。
第一，从中国自身的条件来讲，经济下行压力还很大。经济下行压力一部分来自三期叠加：大的经济周期、改革开放40年的换挡、还有本身国际贸易冲突的大周期，分别是40年、20年、3年都卡到一块去了。
如果在经济下行的情况，央行如果还在加息的话，会对经济带来更大的压力，不仅学术上是这样演化，实际也是这样，商业市场本来就不景气，你再这么弄，中小企业现金流就更紧张了。一加息，钱都跑银行去，这样市场更缺钱。
比如说刚刚过去的3季度GDP增速只有6.5%，这是20多年以来的最低增速，而PPI和物价方面，都还保持着稳定，所以中国目前内部的加息是没有任何理由的。
事实上很多国有银行重点扶持民营企业，就是问你要不要钱，我贷给你。企业说你这给我也不敢贷款呀，要还利息的呀，这能不能先减税减社保呀？先把这些减下来，先别忙着给我送钱了。
它很可能成为2019年中国经济的大招——降息
回头看我们中国经济放缓，央行尤其是在周小川时代，应对措施就是降准备金率、降息，让市场释放更多的流动性。事实上，2018年已经降过一次准备金了。目前情况看，整个经济增长不是特别乐观，那么2019年尤其可能放大招，就是降息。
不过呢，现在降息最大的障碍还是在外面，就是美国因素。美国一个劲加息，就会影响人民币的汇率，人民币汇率一旦被压抑，特别是人民币汇率况美元在7这个关口上，非常微妙。
美联储的货币政策，对于人民币是否降息，构成非常鲜明的外在压力。但是从现在看，美国也有点自保不暇，美联储的加息虽然保住的美元的地位，但加息后美股的大跌让美国总统特朗普恼羞成怒，美联储在特朗普不断的压力下，包括美股大幅回调的情况下，也开始考虑要不要停止加息，这样给整个局面带来微妙的变化。
从这个角度讲，我们觉得中国在2019年降息的可能性是比较大的，这是我们一个判断。
干货来了！2019年中国减息对股市、楼市的影响变化
降息之后会怎么样呢?我的意思是，整个社会不会发生什么立竿见影的变化，国为这金融政策都是缓慢生效。我最怕的是今天出一个政策，当天晚上就立马股票狂涨，那对经济可能带来的副作用更大。
比如有人会问，降息之后，我们是不是要买点房地产，因为贷款利息低了，成本就低了。其实这个事情要两看，因为房贷利息除了市场基准利率之外，还有一部分是银行自身意愿的上浮利率，基准利率是央行定，上浮利率是银行自己来定，但是目前即使基准利率下调，房贷利率上浮，银行觉得你的承受能力在哪？这样一涨一减，其实对买房投资来说也没有太大支持。
事实上“房住不炒”这个大的政策摆在那里，就说明整个房地产作为一个投资品，投资属性已经最大程度被压抑，与其你去讨论加息还是减息，不如去关注各种限售限购限贷，诸如类这种五限的威武政策，这种政策什么时候松动，那个松动比这个利息变化，更加有直接影响你在中国进行物业投资的成本和赢利。
好，我是陆新之，我们今天分析中国明年利率降的可能性大于加，同时提醒大家，不要因为利息一时的小幅变化，就贸然做出投资物业的决定，真要买房，我们另外专门找时间细致的掰开来再说，好，谢谢大家。
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