昨日，人民日报主管主办的证券时报发表题为《楼市调控 日趋策略化的谋局》，作为央媒，在房地产市场走到十字路口之时，就大家关心接下来是否会放松楼市调控问题，做了多角度论述。从文章基调来看，有其实际指导意义，或对我们未来楼市调控方向有一定影响。我们先来看看这篇署名文章核心观点。
1.开发商：有降房价冲动
按照现在销售趋势，超过四成的开发商或难以完成全年指标，开发商想通过降价来冲刺一下全年业绩。同时，目前房价处在高位，即使降点价格也不会影响到房企利润，加快现金回款还能对冲10%左右的财务成本。
2.地方：比任何时候都害怕房价下跌
一方面，不可否认，5年时间房价基本翻番，成交量也增加了50%。 “稳增长”重要性再次提及，明知会后悔，都喜欢往容易的路上走。房地产调控也是如此，先走容易的路，风险往后移；另一方面，拿地的房企都是地方的财税大户和功臣，在16年到17年间，地王数量超过任何时候，楼面价格都至少上涨了50%，若楼市降温，项目肯定难卖掉。所以，房企“降价未遂”就发生了。另外，长达两年的限价政策，在北、广两市局部放开。
3.银行：资金流动性充裕，房贷利率触顶回落，下款周期大幅缩短
近期，银行资金环境宽松，某宝类收益率在低位徘徊，已经降至3%以内。银行困于资金投向无门，房贷再次受到银行青睐，现在房贷利率已经从高点回落，下款周期从先前的2-3个月，现在已经降至两周左右。还有，原来被勒紧房企脖子的融资口子，现在也出现了快速回暖，截止到目前，房企融资同比上涨超过150%。
4.购房者：若出现房价下跌，房闹势头会蔓延
这两年，房地产销售量屡创新高。在此期间购房的人群至少超过70%的人使用了杠杆，这里面包括不少消费贷、首付贷，资金成本高。如果出现房价下跌，房闹势头会蔓延各地。刚性兑付或被倒逼，楼市或真的是到了“大而不倒”地步。
5.决策层：“房住不炒”顶层设计未变，稳步降宏观杠杆大方向不变
回顾过去楼市调控遵循“松绑-调控”规律，现在好像又到这个关口。楼市调控不再频繁提及，破有放松意味，证券市场率先反映，地产板块见底回暖。无论怎么说，楼市政策调控见顶了。就当前楼市来说，经济下行压力大，房地产市场下行调整，相应调控政策调整，甚至退出。但如果认为楼市就会一直遵循简单往复，那就大错特错。懂得战略迂回，才是治理楼市长久之道。楼市调控非一蹴而就，中间会有妥协和回旋。容许因城施策地做些调整，“小乱可能有、大稳不会变”。国家对楼市的布局，意在长远。
整体上看，这篇官方媒体文章，从各个角度对当前楼市做了剖析，较清楚说出了各方利益诉求。关注到当前楼市各方生存点，这为国家综合了解楼市现状做了有益探索。对接下来的楼市调控和房地产市场发展有指导意义。笔者认为，未来房地产市场会有3个变化：
1.购房门槛会适当降低。对一些房价下行压力大、容易产生客诉情况的城市，可能通过调整部分政策，在购买端输入新鲜血液，比如在人才引进政策上降低买房门槛。在购买资格审核上会有所放松，比如社保、纳税缴纳年限会降低或者取消。
2.允许开发商突破备案价格。这两年大量的地王待上市，开发商作为地方大财主，面包卖出价格甚至比面粉还低，个别楼盘可以，大部分楼盘如果这样，后面开发商就不会赔地方玩了。从今年开发商大幅降低参与土拍的频率来看，开发商对限价很无奈。随着年底各城市为完成全年供地指标大量上市新地块，要消化这么多土地，可能会在新房销售备案价上做让步。
3.房价在箱体内运动或是各方愿意看到的。“房住不炒”不会是一句空话，在兼顾各方诉求前提下，也绝不会允许房价再来一次大跃进。深圳说上下幅度15%，可能有一定示范意义，从房地产市场稳定角度来看，也不会引起大风大浪，又能确保经济和金融运行安全。所以，明年的房地产市场还是以稳为主。对于有实际购房需求的群体来说，性价比较好的房子还是可以选择，而对于炒房客来说，即使上涨15%，意义有多大呢？
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