今日（11月27日），深圳市規土委發佈關於《寶安區新橋街道新橋片區重點城市更新單元計劃》（草案），這也是深圳首個重點城市更新單元計劃，規劃拆除範圍用地面積高達127萬㎡，土地移交率不低於35%。
根據草案計劃內容顯示，新橋東片區重點城市更新項目位於寶安新橋街道，由莊村路、甘霖路、廣深高速、上南東路、生態控制線圍合而成。擬拆除用地面積1274442㎡，更新方向為M1+M0。明確土地移交率不低於35%，即44萬㎡貢獻用地。更新單元現狀主要以工業用地為主，涉及少量居住用地。
項目申報主體為深圳市寶安區城市更新局，作為重點產業更新單元改造試點項目，將由政府主導實施。
另外，需落實一所建設用地規模不小於4萬㎡、班級規模不小於48班的寄宿制高中。且該高中在條件允許的情況下，儘可能提高配置標準，增加班級規模。具體規模可結合用地條件在更新單元規劃中確定。
同時，在落實“一帶一路”戰略、對標國際大灣區、推進建設國際一流灣區名城的背景下，下階段應在落實深圳市城市總體規劃、法定圖則等相關法定規劃的基礎上，高標準落實各類公共設施。
鑑於該更新單元面積較大，區域位置優越，建議採取國際諮詢方式，對該更新單元城市設計進行深入、詳實研究，推動該更新單元高水平規劃、高水準建設。
寶安十三五規劃，以新橋東重點產業為試點
根據《寶安區城市更新“十三五”規劃》中顯示，寶安區制定拆除重建空間劃定原則，最終確定寶安區“十三五”規劃的拆除重建類更新空間規模為3498公頃。
其中，十三五規劃以新橋東片區重點產業更新單元改造為試點，探索政府主導實施工改M1城市更新和重點產業更新單元開發新路徑，為重點企業精準配置產業空間。
規劃2.3平方公里，釋放百萬平產業空間
新橋片區位於新橋街道中部偏南，片區範圍主要隸屬新橋街道，南部部分區域涉及福永街道。片區位於廣深科技創新走廊（深圳段）北部，緊鄰深圳西中心，片區毗鄰火山公園和鳳凰山森林公園，自然環境資源條件較好。
該項目將定位為以戰略性新興產業和未來產業為主導，匯聚較強國際競爭力跨國公司和產業集群，環境優美、配套設施完善、綠色智能的國際一流高科技產業園區。
項目規劃範圍由莊村路、甘霖路、廣深高速、上南東路、生態控制線圍合而成，合計用地面積約2.3平方公里，整體呈南北向的狹長形狀。片區主要涉及康大工業區及周邊城市更新片區和洪田工業區及周邊城市更新片區兩個正在編制的城市更新片區統籌規劃。
更新單元所在片區總體以工業廠房為主，工業生產類型多樣，東邊包括鳳巖水庫、長流陂水庫，南邊包括洪屋山水庫。根據摸底，該片區建築物共1168棟，含工業企業436家，其中規上企業65家，國高企業30家，區六類百強企業2家，產值超億元企業20家，總產值約69.43億元，佔新橋街道2017年規上工業總產值（507.17億元）的13.7%。
片區總面積231.84公頃，重點更新單元152.97公頃，綜合整治單元30.62公頃，土地整備單元7.18公頃，其他（現狀保留）34.26公頃，已申報更新單元6.81公頃(康大）。
規劃建設後，新橋東片區將釋放數百萬平方米量級的產業空間，成為落實市委精神的寶安表達；重構內部路網體系，增設道路交通設施，強化對外交通聯繫；以科技、創新為元素，結合水系、綠地，打造公共廊道串聯整個片區，創造舒適宜人的生活、辦公環境品質；以服務產業為核心，按高端、中端、基礎三個層次需求配置服務設施，設置創新工坊、科技館，會議中心等設施，設立上市孵化、創新產業鏈服務、產研交互等產業服務平臺。
可以預見，隨著新橋東片區更新項目推進，未來將徹底改變當前現狀，真正成為重點產業集聚、生態環境優美，交通便利“三生”融合的，國際化、現代化新城區。
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