话不多说进入正题
什么是4+3购房贷款
近期银行抢先推出了“4+3”贷款新品，即用一套房进行抵押，但同时发放两笔贷款，将房贷与消费贷打包推出。在贷款购买二套房时，我们经常能够听到4+3房产贷款，不过并非人人都能理解这一词汇，从字面意义上更是不容易搞明白其真正的含义。接下来，笔者不妨来为你说说，什么是4+3房产贷款。
在北京购房，二套贷款只能贷40%。如果想多贷款，可通过办理4+3的贷款业务。贷款4+3是指商业贷款贷40%，抵押消费贷30%，可以同时贷款。购房者在商贷面签时，再签一份抵押消费贷的协议。银行批贷的时候两个一起批，但是放款的时候抵押消费贷晚商贷7-10个工作日。
先简单介绍下产品：
一、利率：
4成按揭，25年等额本息，年化5.88%
3成消费贷，10年等额本息，年化5.39%
综合年化不到6%二、额度：
4成按揭+3成消费贷<7成 为什么?在这里要注意的是：
这里的7成是伪7成，因为网签价会远远低于评估价。评估价：涉及贷款，当然要越高越好，评估价越高，贷得越多。
申请消费贷的借款人必须以发票作为贸易背景真实性的证明材料。三、周期：
出网签后开始操作，两笔款全下来，大概1个月左右。在商贷面签的时候2个贷款一起签，批贷也是一起批。
房贷、信贷有问题，包括以上介绍还有不明白的地方，都可以咨询我。乐意效劳！【注】作为银行的工作人员，具备专业的借贷知识，如有问题可以关注并私信我，希望能给予您帮助！谢谢！
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