11月初的时候，位于娇山湖板块的颐居·隐山观湖推出了项目A1地块的8号楼和14号楼，其中，8号楼是洋房房源，14号楼是小高层。
在本次推盘之前，颐居·隐山观湖还有在售房源，目前项目有小高层、高层、洋房，其中，小高层的面积在90㎡-135㎡，均价在8600元/㎡-8800元/㎡，洋房户型面积为135㎡、155㎡，均价在10500元/㎡-11000元/㎡，售楼处中也有价格公示。
记者了解到，颐居·隐山观湖还有可能在元旦之前再次推出部分A1地块的房源。不过具体要看施工进度和预售取得的情况。
除了隐山观湖之前，娇山湖片区的部分项目在开盘之后一段时间内仍还会有在售房源，不过多以洋房为主。先来看一下娇山湖的周边。
目前在娇山湖周边的项目有：颐居·隐山观观湖、湖语墅、娇山府、湖悦天境，此外，在娇山湖的东南侧还有两个新项目银城·致享城和千禧城。先来看娇山府。
项目是以107㎡-177㎡的6-7层洋房为主，均价在11900元/㎡，目前还有部分房源在售，而项目计划年底前保留2栋楼，其它楼盘全部推出。记者了解到，因为改善型住宅的原因，楼盘销售速度并不是很快。
娇山湖附近的湖悦天境，目前在售的是近期开盘的4期房源，记者了解到，湖悦天境4期以129㎡、143㎡、165㎡的洋房为主，目前项目只剩余少量的房源，这也是项目最后的一批房源。
和湖悦天境相同的是，绿地湖语墅目前在售的也是洋房房源，依然有在售房源。除了这些在售项目之外，娇山湖的南侧还有新项目正在摩拳擦掌。一个是银城·致享城。
目前，银城·致享城已经进入了定存阶段，预计会在12月底开盘，虽然现在价格未定，但据内部人士透露，均价接近附近的在售项目价格。
而在银城的北侧还有一个新项目是千禧城，关于这个项目，目前仅有户型98㎡和133㎡的信息。具体开盘时间未知。
（徐州千禧城的效果图）
在售加上未来要推出房源的新项目，娇山湖板块最近还是挺热闹的，不过，她和周边其它板块相比，在销量上有些逊色。以在大学路附近的枫林学府为例，项目于11月10号左右开盘，推出的是高层房源，均价在9680元/㎡左右。目前已经销售完毕，下次推盘时间未知。
（正在建设的枫林学府工地）
业内人士分析，之所以出现这种情况，首先是因为楼盘的体量较大，消化速度会显得慢一些，同时，市场上仍是以刚需或刚改人群为主。此外，还有一个重要的因素就是配套，大学路附近目前配套趋于成熟，商业等都已经出现，而娇山湖板块处在发展初期阶段，购房者在选择时会出现犹豫的情况。
（位于大学路的第一人民医院新院施工现场）
但是，娇山湖附近的楼盘透露出来的信息依旧是对于销售有一定的信心。有项目的负责人告诉记者，项目未来会带有较大的商业体，在配套上满足周边的居民，会给项目未来销售起到助攻作用。
另外，虽然娇山湖附近的刚需盘大部分客户群体是铜山区的居民，但是，随着城市的扩大以及周边区域的发展，再加上即将迎来的返乡置业潮，也会对娇山湖周边的房源销售起到一定帮助。
此外，随着附近配套的逐渐成熟，大多有刚需或改善需求的市民仍然会考虑来娇山湖附近看盘，联想大学路刚开发的时候也是有一定的质疑，但是现在发展的情况也是有目共睹。
（大学路附近某小区，附近也有了一定的商业）
而对于新项目来说，他们对片区的前景很有信心，如银城·致享城，负责人在接受记者采访时就表示，娇山湖附近的地理位置和山水资源是一大优势，未来的地铁3号线，加上周边高新区的发展，对于项目来说都是利好，周边也会有很多人会关注这里。
地铁，商业，自然景观，这里的天然条件和规划都比较完备，但是差的就是实际呈现出的观感。
让预期变成行动，需要的是对未来的信心。靠什么来打动购房者，不来点实际的，难.........
那么，关于娇山湖片区，你如何看待，或是有什么想了解的呢？如果是你的话会考虑在这里买房子吗？欢迎在留言区中留言。
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