簡易家居
說說自己經歷，多年以前租了一套多層頂樓，平頂老房，夏天床上的涼蓆變成了火炕，剛進房間躺在床上感覺背上熱的要冒煙了，空調耗電量遠超樓下，下雨天有螞蟻順著牆壁往房間裡爬。對面鄰居家房頂還漏水，從鄰居那學到了房頂漏水不可怕，可怕的是牆體滲水，鄰居家修了好多年都沒辦法根除，記得哦，頂樓從上而下的牆體滲水是修不好的。
說說朋友的經歷，朋友貪圖頂樓的樓頂有平臺（喜歡養小動物），拆遷賠房子時要了一套高層頂樓，是頂樓最東戶。夏天刮東南風，雨水順著東南風會淋到東牆，最容易外牆滲水，由於是18樓的東牆牆面，產生很高的維修費用，關鍵是修了幾次沒修好，沒辦法了，最後腦洞大開，在東牆滲水的地方開了一扇窗，沒裝修一直空著，去年打算賣掉，結果同樣面積的房子，比別人便宜10萬。
隨著日曬雨淋，夏天炙熱和冬天嚴寒，樓頂的保溫層會老化，一般十幾年後，保溫和防水效果都會變得很差，再碰上雜牌電梯，沒有物業定期保養，買頂樓悔之晚矣。
如果非得買頂樓，首先記得諮詢小區業主，他們會告訴一些真相，還要看電梯品牌和物業管理，切記避免購買平層頂樓，可以選擇帶閣樓的頂樓或者複式頂樓。
有個一萬個小時定律，在任何行業從事一萬個小時就可以成為行業內專家，小編從事房產一線和實戰超過十幾年了，喜歡的話可以關注一下。
拔劍泉財商筆記
我們家兩套房子都是頂樓。
一套高層頂樓，40樓，一開始很抗拒，但是當時好買房沒什麼選擇，關鍵還便宜幾萬塊，便買了。後來接房，特意跑到樓頂看了一下，還有比我們更高房子，心裡平衡了很多。
住進去發現其實沒什麼特別的感覺，你住40樓和住20樓真的沒什麼區別，都在那個小小的方塊世界裡。高層頂樓的視野真的超級好。
另一套是在區縣買的小洋房頂樓複式，雖說2套房子總價一樣，感覺完全不同。主要是樓頂可以種花種菜，超級舒服。
頂樓真的沒有什麼不好，感覺超級棒。還有一個好朋友也是頂樓複式，我太喜歡他們家的小花園了。
和朋友燒烤、喝酒、聊天真的太愜意了。
風尤夭夭
說實話， 好壞都有！
1.頂樓住了十多年了！剛搬進新房住的時候，真的是很愜意，電梯高層房，推開窗，那視野是相當好！一眼望去，一下看到大半個城市風景。
而且，夏初開窗，屋內是很涼快的。也就八月份天最熱的時候開幾天空調。其他時候都蠻好的。
2.住頂層，還比較安靜，從來不用因為樓上有熊孩子鬧騰而煩心。這對於睡眠不好的我來說。那真是太好了。
3.不好的是，頂層愛漏雨，我們剛住有兩年客廳就漏雨了，找物業，經過多次修補，竟然真的有好幾年不漏了，這有點讓我驚喜。不過，一到每年的雨季，小心臟就時時擔心那屋頂。果不然，去年又開始漏雨了！
小區前兩年剛換了物業，他們一接手我們小區，就操持說要動用維修基金修理、裝修有毛病的樓房，可是聽說動用維修基金好像得需要樓房住戶的2/3住戶以上簽字才行，可我們樓低層的住戶們，說啥也不籤，說頂層漏雨，跟他們沒關係。唉！這事兒到現在還沒結果呢。
估計今年夏天還得漏雨，鬧心呢！還好這北方雨少！
外鄉人12
這個問題我最有發言權，因為我買的就是頂樓帶閣樓的那種，當初買的時候親戚朋友都勸我不要買，擔心下雨漏了怎麼辦，擔心太高上樓太累。這些問題我也考慮過，可我還是被那個大大的曬臺吸引了。我的房子設計也挺人性化，屋內屋外都可以通到閣樓，如果你不願意從房間內進出閣樓，可以從屋外進出，互不干擾。關鍵是樓上閣樓曬臺面積贈送的，相當划算。等於花一半的錢買了個複式房，呵呵。
現在的房子頂樓隔熱和防漏都做的相當好，不用過多的擔心，而且頂樓有閣樓夏天屋裡也不是特別熱。頂樓空氣好乾擾也少，曬臺也可以鍛鍊身體，陽光房可以養花養魚。如今在鋼筋水泥的城市中，很渴望能擁有一片屬於自己的平臺小花園，春天賞花、夏天吃燒烤、秋天賞月、冬天賞雪。
在冬日暖陽下，坐在陽光房裡聽聽音樂曬曬太陽，沏一壺茶靜靜品味人生，何不樂哉！
在繁忙的工作之餘，足不出戶就可以親近大自然，放鬆心情。這就是我居住頂樓的親身體驗。
諾日朗哥
頂樓的房子在以前是比較便宜的，因為面臨著爬樓梯，漏雨等一系列問題，而現在卻成了香餑餑。很多新樓盤的頂樓都比其他樓層貴不少錢，而且還不一定能買到，以前人們不願意買的頂樓為何成為炙手可熱的搶手貨，原因有以下幾種：
電梯的大量普及。以前頂樓的房子之所以不好賣，原因是沒有電梯，爬樓累，而現在很多6層高的房子都設置了電梯，壓根兒就不再需要爬樓梯，所以如果能住頂樓帶電梯的房子，是一種享受。
頂樓可帶花園。很多人買頂樓的主要原因就是頂樓有自己獨立的空間，除了房間之外，還可以有幾十甚至一百平米左右的樓頂供自己使用。雖然理論上樓頂是業主共有，但要麼其他樓層的業主很少上頂樓，要麼開發商設計成了內躍，只能通過頂樓住戶上到樓頂，實際上樓頂是頂樓業主獨自使用。業主可以栽花種菜，或者製作假山魚池，有山有水有花有魚有鳥，屬於都市中的田園生活，是很多人都羨慕的。
頂樓清靜。頂樓由於沒有其它業主上上下下，樓頂沒有其它住戶，所以相對來說私密性最好。
頂樓的贈送面積較大。由於現在規劃要求，頂樓的吸引力實際上是下降的。規劃要求低層頂樓必須設置成全坡屋頂，就導致屋頂花園成為歷史。規劃要求高層頂樓不得設置成內躍上頂，即只能通過公共樓梯上頂。這樣一來，住戶都可以上頂樓，頂樓的私密性就差了，如果頂樓業主要封閉公共樓梯通向頂樓的入口，必然會遭到其他業主的舉報。設置成坡屋頂的頂樓，相當於是贈送了閣樓，無形中使用面積會大很多。閣樓也起到了防熱的作用。
在現行規劃要求下，帶電梯帶樓頂花園的內躍洋房基本上是歷史了，是絕版了，要買只能買前幾年的二手房
。現在的低層電梯房的樓頂基本按規劃要求被封閉成了閣樓，一來從設計上防範違章建築，二來防止業主之間因樓頂使用扯皮。
萌寵百態觀
週末，一大家在頂樓花園烤燒烤，K歌
傻子42981
老哥你真的是會邀請人回答啊，瞄準了我買了頂樓是嗎？哈哈！
首先恭喜您置業成功！再說下買了頂樓的體驗吧。
為什麼現在買房很多人對頂樓很敏感？
原因有二：
漏水：頂樓擔心漏水是個通病，無非就是時間早晚的問題，工程質量好防水層做的後，用料紮實，就晚幾年漏。反之就早幾年漏，無論早晚，都會漏，不用僥倖的這點。
隔熱：相信買了頂樓或者在住頂樓的都考慮了這個問題，為什麼最後還是選擇買了呢？我相信經濟問題也是其中一方面。
既然明知道有上面兩個問題還會選擇買呢？
漏水問題其實多做一層防水可以很好的解決，在頂樓加做一層防水層，最好是邀約同為頂樓的其他戶居民一起做，這樣效果會比較好。
隔熱現在其實已經不是太大的問題，家家戶戶都有空調，頂樓也好，非頂樓也罷，到了六月份不開空調的基本上沒有，我個人認為這不是什麼太大的問題，至少我能接受，我相信買了的您應該也考慮了並且最後也能接受。
買頂樓有上面好處呢？
凡事都有利有弊，為什麼我會選擇買頂樓呢？頂樓又有什麼好處呢？
視野採光好
我自己買的房子雖然還沒入住，但是現在住的房子也是頂樓，真心享受這種視野開闊的感覺，俯瞰整個社區城市。並且不用擔心任何採光方面的問題，我朋友買的住宅，32多層的樓裡選了個9層，結果因為樓間距過近，採光非常糟糕，後悔不已。
2.性價比高
我自己是房產從業人員，價格表的定製非常清楚，一般頂樓與次頂樓價差都是非常高的，同樣的採光和視野的情況下，我以為值得購買。
3.頭頂無人
據我瞭解廣州那邊因為對風水方面較為講究，買頂樓的人一般較多，因為都不希望別人踩在自己頭上。
以上是些個人見解，不同意見請下方留言探討哈。摩羯房說
住頂樓反正小菜吃不完。
裡海連清
2012年，我們家搬到了現在住的這套頂樓房子，二手房。
這是北五環一個超大的社區，這套頂樓的房子是8層，複式，面積197平。樓體建於2006年，算下來房齡有12年了。
住了頂層這麼多年，先說說感受到的好處
一是單價划算，至少比中間層便宜，大家都瞭解就不多說了。
二是視野好，其實我們家8樓並不高，小區不少樓都是15~20層的，但好在周圍沒有高層遮擋。如果住的足夠高，視野會更好。
三是蚊蟲少，大家普遍共識是蚊蟲一般不往高層飛，這個在我家也有體會，夏天蚊子確實比以前住二樓時少——但是蚊蟲少，不代表沒有蚊蟲，蚊子一樣會隨著風飛上來，或者跟著人進屋，少只是“相對的”。
四是安靜。頂樓上面沒有住戶，不擔心你的上家吵鬧，父母已經慢慢變老，喜歡安靜的家庭，頂樓是不錯的選擇。
五是帶露臺。一般的頂樓都有個露臺，號稱附贈的，其實也算在了房款裡。我們家露臺是20多平米，老爸盤了個藤，種了點絲瓜，地上還種了點菜，養了點花，有時候會在露臺簡單的燒烤。不過，露臺也有一些“坑”，我下面單獨說。
頂樓的不足
說起頂樓的不足，也真是不少，只有住過幾年之後，頂樓的坑才能一一體會。。。
一是曬，夏天特別熱。頂樓的房子，樓層頂部的散熱是硬傷，再加上我們家房子戶型朝西，所以夏天一來，“頂曬+西曬”可真是熱的要命。我們家二樓放在窗戶邊上的蠟燭，曾經被太陽烤化過。。。
後來，我們找物業重新做過一遍防曬隔熱層，感覺稍微好了些，但肯定還是比樓下幾層要熱。
不過，冬天倒是挺暖和，呵呵。
二是水壓。我們剛搬來同一年，可能是樓體水泵出了問題，水龍頭總是水流很小。後來協商了物業，第二年才得到解決。實際上，頂樓的水壓容易出問題，尤其是老房子，建議大家注意。
三是露臺。剛才說了露臺的好，現在說說露臺的坑。
首先，物業一般不允許你大肆改造露臺，我們家曾經想把露臺做成陽光房，結果物業不同意——除非你交夠了罰款，呵呵。
其次，露臺可能有其它管道的出風口。比如我們家露臺就有一個油煙管道的小出風口，一到飯點就有做飯的味道飄上來，挺鬱悶的~
最後，露臺外圍的水道容易堵塞。有時候颳風會刮來垃圾和沙土髒汙，下雨下雪之後，髒東西流不出去，積壓在水道陸會導致堵塞，你需要定期自己清理或者找花錢找保潔，不然味道很大~
四是出行不太方便。頂樓的住戶，千萬要盼著電梯別出問題，不然光爬樓就有夠受的。。。
五是暖氣閥門可能在你們家。北方用暖氣的住頂樓的朋友，可能會遇到這個問題，但也不是絕對的。
我們單元樓的暖氣閥門，就在我們家屋子裡。最近幾年，每年冬天要燒暖氣時，物業就會來我們家，調一次暖氣閥門，確保開到最大，而且中途一旦有其他住戶投訴暖氣不熱，物業就又得跑我們家檢查一遍，然後告訴我們平時不要動。。我特別無語 ，誰沒事擰暖氣閥門玩？
至於很多朋友反映的春夏季漏水，我們家這些年倒是沒有出現這種情況，可能是防水做的還行吧。
總之，沒有十全十美的房子，而頂層就是這樣一種優缺點鮮明的房型。就看你能不能忍受或儘量改造房子的缺點了。
金投手
我們家有一套頂樓房，雖然我和老公一直沒住過，但是房子一直租著，唉，也是遇到了租戶反映的很多問題。1，樓頂滲水。交房4年時，和租戶交接，回去看的，房間頂部吊腳那一大片滲水的印跡。後來去物業那登記，說年後統計一下有多少家有問題的，年後給修。當時登記的時候看前面好多登記問題的，有種房屋質量不過關的感覺。
2，停水，停電。最痛苦的是這個了，二十多層，有急事上下全靠走樓梯，簡直崩潰。尤其夏天，南方是很熱的。
3，閣樓面積不計算在產權內。國家規定，低於2.2米的閣樓不計算產權面積。所以很多時候你只是擁有使用權而已。
4，冬冷夏熱。頂層隔熱保溫性能相對較差，所以一般頂層的住戶都是冬冷夏熱。
5，頂層的好處就是視野好，採光度好，安靜。
頂層視野非常開闊和寬廣，……給人一種心曠神怡的感覺； 不用擔心曬不著太陽，只要是晴天，房間裡都可以見陽光； 頂樓永遠不會為了鄰居家的吵鬧而煩心。
