片片洛葉有一秋
這裡我再給你分析一下房貸按揭還款的兩種方式：等額本息和等額本金。
等額本息：每個月固定還款金額，隨著還款本金減少，每個月利息在減少，而月還款總金額不變。
等額本金：每個月還款本金不變，按揭還款利息逐月遞減，所以月還款金額也逐月遞減。而月利息逐漸減少的原因就是隨著每個月本金還上，貸款總金額金額在減少。
關於以上兩種還款方式，其實差異性不大，如何選擇看個人月收入情況。如果你月收入穩定，那就選擇等額本息；如果你擔心後期可能收入不穩定，那就選擇等額本金還款（等額本金按揭月供是逐月遞減）。
至於後期是否提前還款，就看個人資金如何安排，如果你有好的投資項目所得到收入是超過貸款利息，那就不要提前還款。正常提前還款每年都可以預約一次，無論是部分提前還款或者全額提前還款。希望能解你的疑惑！
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臣前燕
很多首次購房人在辦理住房貸款的時候，都比較迷茫，幾乎是在銀行信貸人員的“全程協助”下才完成了按揭貸款的全部手續。這其中，就有涉及還款方式、提前還款等核心條款，在未詳細瞭解的情況下，購房人就“稀裡糊塗”的簽了貸款協議！
個人按揭貸款的兩種還款方式
1、等額本息
每個月的還款金額固定不變，比較適合於貸款人合理安排資金的支出！貸款期限內，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清。也就是說，每月還款的金額當中，利息所佔的比重會逐月減少，而本金會逐月增加！
此種還款方式，前期歸還的本金較少，而銀行資金佔用的時間相對而言更長、金額也更多。因此，同樣的貸款本金、同樣的還款期限，等額本息的總利息會比等額本金要高很多！
2、等額本金
每個月的還款本金是不變的，由於本金逐月歸還，利息就會逐月減少，還款金額也逐月遞減！ 此還款方式，可以逐月降低還款金額，減少購房人的利息支出，但是前期的還款壓力會比等額本息更大！
以上兩種方式，在我們辦理按揭貸款的時候，其實是可以選擇的，一般銀行會默認採用等額本息的還款方式，總利息更多，當然是銀行的首選咯！
當然，如果我們“強烈”要求，是可以選擇採用等額本金來還款的，但一定要提前安排好還款的資金，因為前幾個月的還款壓力是最大的！
提前還款的選擇
想要更快的還清房貸，提前還款是個必然的選擇！但如果，商業貸款利率小於5.39%（基準上浮10%），選擇去提前還款是不明智的。原因很簡單，現如今的360天定期理財預期年化利率都能達到5.45%左右，有閒餘資金，還不如去購買理財產品，才更划算呢！當然，如果你的房貸利率到達了6.37%（基準上浮30%），提前還款還是很有必要的！
一旦，決定了提前還款，最好是不要超過貸款期限的1/3。因為，無論是等額本息，還是等額本金，前期還的利息是最多的，越往後、利息越少，一般到貸款期限的1/3左右，就已經償還了近一半的利息！因此，如果貸款期限已過1/3，提前還款的意義就不大了！
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財經者思
建議等額本息還款，每月按時還即可。不要提前還款，如果手上有多餘的錢可以存起來做做理財。
信用卡是我們普通人能夠申請到的利息最低的貸款，他是一個非常好的槓桿，可以撬動你的財富增值。不管你的條件再好，想要申請這麼便宜的貸款和這麼大金額的貸款都是非常困難的。
甚至可以毫不客氣的說，目前的按揭貸款簡直就是給我們普通人的一個福利，一定要好好利用起來。
很多人會糾結啊，等額本息還是等額本金，當然了，我不能否認等額本金能夠少還一點利息，但是前期的還款壓力是非常大的。如果你的收入比較高，對這個按揭金額無所謂的話，那麼儘管選擇等額本金好了。
如果說你本身還貸壓力就比較大，再去選擇等額本金的話，第一會降低你的生活水平，第二很有可能讓你生活陷入困境沒有周轉資金。
所以究竟是選擇等額本息還是等額本金，主要還是看自己的收入水平，並沒有一定要選擇哪一個。
王龍說財
按照你當地的利率加上你的還款方式，等額本息或等額本金，具體你申請的時候銀行或者開發商會跟你講，然後你通過審批房款後銀行可以查的到貸款記錄，每個月也會收到還款金額短信，按時把錢存到或轉賬方式到還款賬戶就行了，銀行會自動扣款。建議使用銀行手機銀行會方便查詢貸款還款信息。
智貸網
等額本息還款，等額本金還款都可以。等額本息還款每月還款一樣，等額本金前期還款壓力大，具體選擇要看你自己，只能告訴你實際當中選擇等額本息的多。
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邦融普惠
總貸款才32萬，年限又有30年那麼長完全可以用等額本金還款
觀事實
不管你在哪家銀行做按揭貸款，首先都是要用人民幣還；其次建議你採用固定本金的方式還款！
春困秋乏27690101
等額本息還～～～每月還款數是固定的，只不過前期利息部分多本金少，後期相反。三五年後有錢了可以部分或者全部結清。
暮春af初夏
房貸還款就兩種方式，等額本息和等額本金，等額本金每月還款多一點，整個還款日期內，比等額本息少付幾萬的利息（具體計算），根據自己的收入情況自己選擇
來自海上飄在空中
千八年，有能力多還本金就多還。後面就不用提前了，按時還本息就好了。
