在路上5628w
粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不划算的，不過南房地產大源按揭鄭大源可以從多個角度分析，娓娓道來告訴你是否划算，這是需要綜合計算的，有的角度是划算的，有的角度是不划算的，有的角度也許無所謂是否划算，因為必須這麼做，這是很無奈的選擇。
划算與否需要考慮很多因素，然後根據具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什麼好說的。
1房價的節省是否划算：
如果買家申請房貸購買，房價會高一些，而買家申請全款購買，房價會便宜很多，由於當前房價較高，全款購買可以節省數萬元的房價通常問題不大，所以這個全款購買肯定是划算的。
具體節省多少，則看具體交易了，當然現實中也有一些交易，也許全款業主也不肯降價，那就白說了。
2稅費的節省是否划算：
如果申請房貸購買房子，現在很多地方三價合一（成交價，貸款價格，交稅價格），這樣子簡單地說就是無法報低價了。比如你100萬購買一套房子，你想申請70萬貸款，那麼就需要按照100萬交稅。
如果全款購買，就可以較低的價格交稅，只要交稅價格高於稅局核准價格即可，這個可以節省很多稅費，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請房貸的稅費需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費自然就多，如果全款購買可以適當報低價，可以節省稅費，這個一旦節省了就可以不少錢。
尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費，而全款購買則可以滿足高評低稅，按照評估價貸款，按照稅局核准價交稅。
注意，通常核准價低於成交價的。
如果題主所在地區尚未三價合一，那麼房貸購買與全款購買的稅費是一樣的，算我白說。
3貸款利息區別是否划算：
申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個地方的商業貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經營貸的利率上浮肯定會更多，在廣州房貸首套上浮10%，經營貸利率上浮30%左右。
以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計算利息差。
申請100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。
申請100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。
由此可見，每個月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。
很顯然申請房貸的利息負擔少一些，所以肯定是申請房貸划算。而且房貸額度高，利率，年限長，月供壓力也小。
不過在計算房貸與抵押貸款利息成本的時候，很多人習慣計算20年或者30年，由此你會發現利息成本差距也不小，這裡需要注意很多人申請3-8年都會提前還清全部的欠款的，所以真實的利息也許沒有那麼多，另外由於央行基準利率也在調整，所以現實中，這個利息差僅供大概參考。
4手續麻煩：
通常來說申請房貸的手續比較簡單， 需要的證件簡單一些，而申請抵押貸款手續會複雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過100萬，必須有營業執照，這個手續就比較複雜了，如果你沒有營業執照，有可能就無法申請抵押貸款，所以提問務必問問清楚當地的政策哦，萬一無法申請抵押貸款，那就麻煩了。
這個浪費的時間，精力也算是成本的一種，所以也納入划算與否考核。
上面主要分析了是否划算，我們已經大概心裡有數了，根據貸款額度的多少，根據申請房貸與全款抵押之間的房價，稅費，利息也大概可以算出最佳的方案了！
由於缺少具體數字，我也無法精確告知哪個划算，就提供以上思路供參考。
通常來說，如果貸款年限長，申請房貸划算，如果年限短，其實還真不如全款然後再抵押貸款划算。
下面則是很多種無法申請房貸的情況，一旦遇到了，就不是是否划算的問題了。
5無法申請房貸或者房貸貸款額度太低
上面說到申請房貸簡單，申請抵押貸款麻煩，其實也有一個反過來的情況，你是否有資格申請房貸貸款呢？
現在各個城市都有實施限購，限貸政策，也許你有資格購買，但是很有可能你沒有資格申請貸款，如果你沒有資格申請房貸，自然不存在是否划算了，只能先全款然後抵押貸款。
或者申請房貸需要算二套，首付較高，比如在廣州如果首套房貸未結清，購買二套房子，首付需要7成，而全款再抵押則可以貸款7成，相當於首付3成，這個也是很有誘惑力的。
還有一種情況，買房的人由於自己的資質不好，無法申請房貸（比如徵信，收入流水等），但是全款買房後，可以換一個人申請貸款，買房的人同意抵押即可。
6收款人約束：
目前由於公證委託書不允許委託收款，所以申請房貸需要原業主本人收款，如果你遇到了炒家盤，有可能炒家不放心，不想你將房款打入原業主賬戶。而全款或者抵押貸款可以其他人收款。
7必須一次性過戶：
業主急售，有可能業主由於資金等問題，要求必須一次性付款，而不接受房貸購買，那就除非你不買，否則只能全款再抵押。
8公司購買：
有的人由於被限購了，沒有買房資格，有可能選擇公司名義購買，這樣子很多城市要求先一次性付款購買，出房產證後才能申請抵押貸款（經營貸）。
不過廣州公司名義購買，可以申請貸款的，不需要全款，不需要墊資。
南方房產
抵押貸利率比正常按揭利率高10-20%，按揭貸款年限最高可以貸30年，抵押貸95%的銀行智能貸10年。
z100261687499
我肯定確定以及一定要告訴你不划算。
我給你算一下你就清楚了，比如你貸款100萬：
1商業按揭貸款：利率4.9，貸款期限20年的話，你月供6544，利息總額57萬。
2公積金貸款：利率3.25，有公積金才能選擇這個貸款，貸款期限20年的話，你月供5671，利息總額36萬。
3抵押貸款：抵押貸款需要上浮的，一般來說30以上，按30計算，利率6.37，貸款時間一般是10年，抵押貸款比例也不會像按揭那樣多。假如抵押100萬，10年，每月月供11288，利息總額35萬。
綜合以上可以看出，貸款方式不同，利息不同。
結論：按揭貸款，公積金最划得來，按揭貸款比抵押貸款划得來。
希望能幫助你！
樓市007
不划算。
按揭貸款利率目前為止是國內能找到利率最低的錢了。
抵押貸款利率最低要百分之七點多，兩年一還本，還本的時候資金壓力很大的。
但是抵押貸款比按揭貸款要靈活，作為生意週轉很不錯。
地產二妞來讀書
由於這個話題涉及到上古時期的非法炒房的操作，就不予以細細的評價了。
如果不考慮限貸政策的話，這麼做很明顯是划算的。
不過現在這個漏洞已經被國家堵上，有操作空間的城市基本都開始限貸，再討論已經無意義，但是最早利用貸款槓桿、抵押貸和二押炒房的群體，都會採取這樣的操作手法。
華牛財經
看你對利率敏感還是還款期限敏感，或者說你更看重那一樣？按揭貸款買房的利率相對高一些，但期限也長。先全款再抵押的貸款一般期限短，利率相對低一些。
肥仔PWK
傻子的做法！
公積金3.25。商貸4.9上浮10-20%
都是最低的利率，你說的全款買了，再去抵押，利息高！
建議走貸款
ganjunwei
不划算，公積金和按揭是目前購房利率最低的貸款，過戶後再申請的抵押貸款一般分為裝修貸款，經營性貸款或者消費貸款，利率正常都會在基準利率上浮20%以上，利率要高於按揭
眾友房產李愛文
有錢就是任性。
