南華中國行
題主提問明年合肥房價會降嗎？我反問題主合肥房價有理由降嗎？合肥是省內老大，均價15000元。看看老二蕪湖均價已是11500元，阜陽已破萬，2019年合肥橫價就算萬幸了。
別看合肥最近流拍幾塊地就遐想房價會"降"？那幾塊地附加條件、地段和地價開發商覺得無利可圖才選擇放棄的，幾塊地流拍不是合肥明年房價要降的理由。
判斷2019年合肥房價漲跌要看人口流入和流出，小學生人數是最有效的依據。合肥小學生人口在增長，說明小學生父母已遷入，對住房有需求。每年吸納剛走出校門的大學畢業生就有十萬人。這些人不論租房或買房，都是房租和房價的助推力量。
流拍地塊增加意味著土地供應量減少，更意味著未來兩年合肥的新房在減少，供需失去平衡直接促進房價上漲。最近合肥拍賣幾塊地降價了，同樣不能說明2019年合肥房價會降？因為所賣地塊的地段和之前地王或高價地是同區域不同地段，不影響之前樓盤的售價。
別拿合肥市民收入和房價比？合肥的房價是京滬房價1/4，京滬市民收入是合肥市民收入4倍嗎？合肥房價與收入和京滬房價與收入的所佔比重，合肥房價補漲才顯得更有合理性。本人經常看到跟貼者在噴合肥房價：大跌、斬腰、崩盤等驚爆之詞，簡直是妖言惑眾！
判斷2019年合肥房價漲跌還有一個啼笑皆非的依據：噴者和罵任志強者越多越說明住房需求越旺盛，未買房者的怨氣顯露在跟帖上，噴出來或罵出來心裡舒坦些。就可以判斷此類人群目前是租房客也是未來的接盤俠，罵者的人數與房價上漲成正比。如果跟貼者都為任志強點贊！無噴無罵了，說明都已買房了，更說明房地產走到盡頭了。
各位看官認同本人觀點請點贊！與觀點相反者可留言答辯！
皖江新四軍
我覺得合肥的整體房價還是會穩步上漲的。
第一：合肥的發展有目共睹。地鐵一號線二號線已經通車，三號四號五號都在建造。經濟增速全國前列，前景大。
第二：合肥的區域發展不均衡特別明顯。但東北方向的發展，政府也規劃了東部新城。西南方向價格普遍17000以上，而東北方向在12000-15000左右。隨著東部新城整體規劃實施，東北方向的房價也會上漲。
第三：房價會持續分化，不會都漲。三要素：學區，地鐵和小區品質。有的價格越來越高。有的會越來越低。
第四：合肥要發展，財政要投入，錢只有從賣地來。麵粉價高，麵包的價格也越高。
看遍合肥樓市
合肥現在執行了嚴格限購限貸，目前房價處於平穩下行階段。要看年底和明年初國家及地方的調控政策才能下結論。年底和明年上半年如果能夠放開限購限貸，合肥房價會反彈的。如果延續現有政策不再加碼，合肥房價會略有升值。如果調控加碼，大概率會下行。
因為房價短期看政策，長期看人口。
短期內政策趨緊，合肥的房價也是穩中有降的。長期看合肥作為省會城市，人口流入，目前泡沫不大，房價比較安全。
但是，現在由於美聯儲加息，中美貿易戰以及惡化的外部金融環境，接下來的2019年，對房地產的調控大概率會趨緊。合肥房價上漲的可能性非常小。
合肥房博士
降不了。周邊那麼多空地怎麼辦？高架不架了地鐵不修了。
候鳥8180
不是能不能，是想不想，敢不敢
姐夫max
可以肯定的講不會降，其實道理很簡單作為東部省會城市，現在的房價不算高你看到的高房價只是有些板塊，像瑤海區和新站區價格就很偏低、當然了價格較高的板塊肯定有高的道理、合肥未來的房價會更高城市發展越好人就會越來越多房價也就會越高。
合信置業徐會軍
作為安徽的省會城市，合肥的房價還是唯一值得投資的地方。
人口出口大省的安徽，這些年人口也迴流很多。相對於外面發達地區的房價，安徽的房價更容易讓他們接受。
泉州嗒嘀嗒總部
目前降不了，政府還得依靠土地財政維持呢！
LHD67374626
最近不會大漲
中國物聯網技術
no way no windows
