147895600

自從“土地確權”以來，“三農”問題越來越引起許多人的關注，尤其最近有專家鼓勵農民朋友把宅基地換成錢，專家為何這樣說，有什麼原因呢？

首先我們應該瞭解一下宅基地，所謂宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。而許多人對於宅基地的轉讓模稜兩可，宅基地使用權的轉讓必須瞭解以下內容：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；

因此，對於許多人把“專家所指的鼓勵農民朋友把宅基地換成”理解為將“宅基地賣給城裡人或者企業”是錯誤的，不具備法律效力。

對於專家所指的鼓勵農民朋友將宅基地換成錢是指將農村無用的宅基地以入股的形式租用給專門的企業，進行管理經營的方式，使土地利益最大化。專家主要是根據2014年12月，新一輪農村土地制度改革提出:農村土地三權分置政策。

三權分置”是指所有權、承包權、經營權三權分置，其目的:放活經營權，核心要義就是明晰賦予經營權應有的法律地位和權能。三權分置主要是穩定農村土地承包關係並長久不變，土地經營權入股，維護進城務工和落戶農民的土地承包權益等七方面內容。

三權分置提出的主要背景，是由於近些年農村人口逐漸減少，只剩下許多的孤寡老人、孩子，造成農村許多的耕地、宅基地荒廢，浪費土地資源。

對於“三權分置”的提出，在一定程度上可以提供農村經濟的發展，促進農業的發展。但是，隨著三權分置的提出，城鎮有錢人、企業的介入，是否會對農民形成新一輪的剝削，值得人們思考。

以上是我個人的一些觀點，希望大家批評指正。

我是小寇視界，我是農民之弟，我為農民帶鹽！

小寇視界

其實這個問題不是把宅基地換成錢這麼簡單的。

大約一個月以前吧，北京市民政局，發改局等多達7，8個部門吧，聯合下發了好幾個文件，主要是對農村農民的閒置房子進行盤活，以增加農民的財產性收入，在三權分制的基礎上，房子是農戶的，宅基地是村集體的，由農戶和集體以各自的產權用入股的方式來運作，這樣可以達到村集體和農戶都增加收入。

山東齊河人

農村視若珍寶的宅基地，為何“專家”確鼓勵我們把宅基地換成錢？

首先我認為出題者，這就不可能，這在我國大部分地區不可能實現的事情，只能片面出現在回遷戶，拆遷搬遷戶之間這種挫折糾紛之中的瓜葛，誰要敢說農村宅基地可以馬上拆遷變成錢，我敢說百分之一百雙手都贊成的，只怕人家不要你的地。。。。。

鼓勵“宅基地”換錢，說白了，都是因為利益，當然，這不是在真正偏遠的農村，只不過是城鄉集合部，來來來，給你錢，呢這宅基地能值幾個錢，能買一套單元樓嗎？不能，那好，給我，我給你三套單元樓，套路開始，我無法評說，大家都心知肚明即可。你要是鳥不拉屎的地方，開發商去收購你的宅基地？也是可能的，晚上都有，在夢裡，在夢裡遇見你。

農民為什麼困惑？農民難道不是務農才叫農民嗎？可現在？務農你能生存嗎？況且，土地還被一直徵收的情況下，一畝三分地？別說致富，估計媳婦你都娶不上。

現在的農村大都抱著一夜暴富的思想，什麼時候拆遷可以論上我？賺一把就跑，管他呢，根深蒂固，我們農村人沒有錢，如果有錢的話，誰可以賣掉自己或者多輩傳下來的宅基地？這些都是金錢的吸引，但宅基地是屬於你的？為什麼還要盼著被收走？道理很簡單，錢。

社會變化太快，很多信息已然和農村脫節，宅基地糾結是賣？還是自己使用，都變的很不理智，農村宅基地，是在農村土地歸集體的原則下，劃撥1給予自己的村民使用的權益，（使用權，不是所有權），這點大家要明白。

我是三農答人棒奔霸歡迎大家補充評論加關注謝謝

沒有什麼是一成不變的，認清形式，槍打出頭鳥，咱國人都這脾氣，能跟隨上不落後就已經可以了，。。。。。

棒奔霸

聽我爺爺說：日本鬼子未侵略之前，鄉下人也是湧進城市幫資本家打長工，在城市做房子，把父母妻子兒女留在鄉下種田，誰料到日本每天派飛機來轟炸，家鄉有父母妻子兒女的全躲到鄉下去了，家鄉沒有房屋田地的工人只有東躲西藏，有許多人來不及躲就被日本的炸彈炸死了。現在雖然國家強大了，難免國內有動盪不安之時，如今全國農村的年輕人都擠進城市，鄉下的田無人種，承包的種了一年覺的划不來，必定會在不遠的將來鬧糧荒。過去三十年前是鬧錢荒，再過十幾二十年若鬧糧荒苦的是誰？糧食一旦不穩定，有錢的大量囤積糧食，公務員及事業單位會隨糧食漲價而水漲船高，發糧食補貼，退休工人也會有糧食補貼，私營企業會發糧食補貼嗎？到時一個月的工資還不夠買全家人吃的糧食怎麼辦？大勢所趨會逼著進城落戶的農民工回鄉種田。我爺爺從小沒種過田，回鄉以後為了生存，不會種田也要學會種田，我父親十歲扶犁耕田，那時好在老家有宅基地，有房子，有田地。宅基地，房子，田地是農民的命根子，家鄉永遠是家，無論城市多麼繁華，只是客棧而巳。

15727512

我們農民在家看中什麼那就是土地！隨著城鎮化建設的步伐農村宅基地制度的進一步改革，近些幾來，宅基地的價值逐步凸顯。毫不誇張的說，現在有的地區一塊兒宅基地能換幾十萬，或許還能再給配一套樓房。

我們大家應該知道為什麼相關部門以及專家要鼓勵把宅基地換成錢！

有著這一方面的原因，為了充分利用農村的土地資源，避免更多的宅基地被閒置，國家目前已經在試點地區實施了宅基地自願有償退出的相關政策，一旦試點結束，就將會在全國範圍內推廣。以後宅基地的價值將會進一步上漲。不過，在這裡需要強調的是，宅基地退出的政策有一個前提，即遵循農民自願的原則，任何人和單位不得強制農民退出宅基地。

把宅基地換成錢有好的一面也有壞的一面，凡事都有利弊。

先說好的一面，這就要考慮到自己的需求了，不少已經在城市紮根的農村老鄉對此項政策比較感興趣，老家沒有老人只剩空房，兒女都在城市上學，所以就會出現這種宅基地換錢的想法，農村的宅基地對於他們而言意義也許就不大了，也不再有宅基地建房的需要。所以，退出宅基地換點錢倒是一個不錯的選擇。

我們現在在村裡發展的年輕人很少，大部分都出去發展不管是什麼工作。所以就會出現在以上的那種情況家中無牽無掛只剩空房，多以專家就會建議把空房換成錢，這樣不僅農村的農民能得到國家的補貼，空閒的宅基地也能得到充分的利用，可謂是一舉兩得!專家提倡換錢也是有一定意義的，畢竟考慮大局的觀念不一樣。

不好的一面無非就是你如果把房基地賣掉了很可能喲吼養老都會沒有合適的地方，要是在城市養老不習慣，而你又把唯一的宅基地賣了，那去哪裡養老呢？

把宅基地換成錢最需要注意的就是一旦賣掉宅基地就是永久失去，不得再參與集體宅基地的分配。

所以，我個人建議廣大的農民朋友在賣掉宅基地之前一定考慮好，不能為了錢而永久喪失宅基地的使用權，我自己感覺宅基地千萬不要輕易賣掉畢竟要考慮到未來，最好是村裡一套房城裡一套房。

以上只是個人看法和簡單的解釋，希望可以得到大家認可！謝謝大家！

工農財智

不請自來！

你說的沒錯，在農村農民對土地和宅基地看的比生命還要重要，這當中既有歷史傳統的觀念存在，也有生活的需要所導致。

從我國古代進入農耕時代開始，土地和宅基地及房屋對每一個農民來說就顯得及其重要。這些資產是農民賴以生存的唯一生活來源，也是農民唯一可以繼承和擁有的不動產。

中國有句古話叫做落葉歸根，故土難離。經過幾千年的演變，這種觀念早已在農村人的思想里根深蒂固。不管走到哪裡，走了多遠，最終都要返回自己的故鄉，哪怕去世也要運回家鄉葬進祖墳。在這種思想指導下，農民把宅基地視若生命也就不足為怪了。

進入新時代以後，特別是改革開放以後，農民的生活方式有了很大的改變。農村人通過工作學習進入城市生活的人口越來越多，很多農民的傳統觀念也發生了變化，對土地和宅基地也沒有以前那樣看的重要了。

但是對於無法離開農村的人特別是農村的老年人來說，宅基地和土地還是非常重要的。其實這並不難理解，因為有了土地和宅基地就基本上解決了他們的生活和養老問題，這就和工作和房子對城裡人的重要性一樣。

目前國家政策和有些專家提出鼓勵農民用宅基地換取一定數量的錢，我覺得對農民來說這也是一件好事。如果家裡有多餘的宅基地在價格合適的情況下還是退出來好，這樣農民就可以利用手中的資金進行農業投入或者做點生意等等用來增加收入，也可以用這筆錢給自己買入養老保險，解決後顧之憂。

對於國家來講，也可以通過讓農民有償退出部分宅基地，用於各種基礎設施建設和城鎮化建設，從而節約了很多的耕地，可以說這是於婚於民都有好處的事情。

修遠yhw

有人提出這樣一個問題說農民最值錢的是什麼？想都不用想，肯定就是土地了。土地是我們生活所必須依賴的剛需啊。首先，我們是住在房子裡，但是也得要有土地建房啊。其次我們吃的水果糧食蔬菜哪一樣不是從土裡長出來的。所以有這樣一句老話說得好，土地就是農民的命。生命值錢吧，那麼土地肯定也是很值錢的。

我們國家國定，土地都是公有制的，屬於國家或者集體，農民只是擁有使用權。即便是如此，土地還是對於農民很重要的。我們舉個例子，就拿宅基地來說，宅基地是由集體批給你讓你建房子的。只要符合條件，每一戶都能夠從集體拿到一塊宅基地。而且，實行的是一戶一宅了政策，也就是說，無論多有錢，一家人就只有一塊，多了不批。這樣就決定了宅基地是很緊俏和有價值的。

在中國人傳統的觀念裡，有房子才真正代表一個人有家了。而且，中國人有著對家鄉對故土的留念情節，無論在外多久都是要回家的，所謂的鄉愁和落葉歸根就是如此。所以回家之後建房宅基地就顯得尤為重要。

但是，有一部分的農民朋友在外工作時間長了之後也會不回去了，那麼他們的宅基地就浪費了，很多需要宅基地的人就會想借他的資格拿到一個宅基地，然後再給這個人一筆錢。等於就是把自己宅基地使用權轉讓出去。有時候一塊緊俏的宅基地的轉讓價格可以高達幾十萬。雖然這麼高，宅基地的需求還是供不應求。

對於那些需要住在農村的人來說，宅基地肯定是必要的，所以轉讓不了。但是對於那些不是很需要宅基地的來說，轉讓宅基地還可以為自己帶來一筆收入，可以解決很多問題。一些專家也在建議這些農民把自己的宅基地換成錢。這樣可以改善生活，也能讓那些真正需要宅基地的人有地可用。

對於我們國家來說，轉讓退出宅基地使用權也是有很多好處的。去年國家宣佈要實施鄉村振興戰略，大力支持農村的發展。推出一部分宅基地可以讓國家對於整個農村有更加統一的規劃。除此之外，也規範了土地資源的利用。

總之，小編個人認為這是一件很好的事情。突然發現原來我們的農民家家都是有錢人啊，賣個地就有錢了哈哈。當然我只是開個玩笑的了。對於我們的農民來說，土地就是衣食父母，不是緊要是不會轉讓的，你們說是這樣嗎？

村樸

為何“專家”鼓勵農民們把宅基地換成錢？

我認為鼓勵一部分有條件的農民進城，自願有償退出宅基地，是有許多的好處的。

1有條件農民進城，閒置宅基地荒廢了，既影響農村環境和麵貌，又是資源浪費。如果能夠自願有償退出，自己得利，資源可以重新利用。

2專家鼓勵農民有償退出宅基地，可以更好的長遠規劃。

3一部分農民有償退出宅基地，可以解決農村人多地少的境況。

4.一部分農民進城，有償退出宅基地，對於實行農村的統一規劃，統一建設減輕壓力，鋪平道路。

5一部分農民有償退出宅基地，對於農村實行規模化生產，消除農村土地分散經營的弊端，有極大的好處。

綜上所述，“專家”鼓勵農民把宅基地換成錢，是有一定的道理，而且是非常利好的事情。

但是，有償自願退出宅基地，我認為並不是鼓勵每一個農民，而是有條件，即可進城，完全可以生活的更好的農民，並不依賴農村宅基地和土地生活的農民。

他們退出宅基地，是非常利好的事情，既有了一部分收益，又減輕了對於農村宅基地的管理負擔和牽絆，可以無牽無掛的走向美好的未來。

以上是我的觀點和想法，歡迎評論，點贊和關注。你的贊和關注是我繼續的動力！

關注農村農業農民

隨著國家對農民土地的確權工作，以及三權分置現象的提出。農村的土地和宅基地開始有了明確的權屬，像過去農民宅基地不能貸款的情況也已經取消。現在的宅基地有了升值的空間，因此農民對宅基地的情感愈加深厚。那為什麼專家還要鼓勵農民們自願退出宅基地呢？

1.現在越來越多的人都已經離開農村，來到大城市發展和定居。在這種情況下農村的土地和宅基地面臨著荒廢的情況。在這種情況下退出宅基地將對村集體的其他成員有利，加大了土地的利用程度和資源的最大化。而自願退出宅基地的情況還會有相關的補貼資金，讓農民人有更多的錢去城裡買房。

2.隨著一戶一宅政策的提出，很多家的孩子大了之後想要分戶，卻面臨著沒有宅基地的情況。同時國家禁止農用地隨意變更為建設用地，退出宅基地的情況下就可以保證村集體的共同利益，讓那些滿足宅基地申請條件的一群人能夠分到宅基地。

3.隨著城鎮化的建設，新農村的統一建房規劃政策也隨之來臨。而退出荒廢的宅基地有利於新農村的大力發展，促進美好鄉村的建設。同時更有利於促進農村基礎設施工程的建設，對鄉村的規劃有更長遠的打算。

4.現在農村土地的分散情況太過於嚴重，土地利用的不集中導致土地集約化的發展受阻，而農村產業化的發展和機械化的發展都會大打折扣。而宅基地的退出和清理將會極大的利用土地的價值和資源。

當然宅基地的退出政策就意味著不能再進行農村的土地分配，也享受不到農民的惠民政策。而對於那些家庭條件困難的一群人將不會是好事情。不知道大家怎麼看呢？

三農圈子

刺激內需，拉動經濟。

繼續通過房地產刺激經濟無異於飲鴆止渴，然而房地產基本把內需底子挖空了，看看官方公佈的，老百姓存款這兩年由60幾萬億減至20幾萬億，而相對應貸款極速增長（這兩年的房價猛漲），再看看銀行在房地產沉澱的債務，也是20幾萬億，也就是說現在銀行壓根兒沒錢了。可能有的朋友深有體會，現在賣房子搞按揭，大半年下不來貸款都是常事。

銀行沒錢了，老百姓沒錢了，也就意味著市面上根本沒有資金流通了，所以最近時不時聽見這個債務爆了，那個上市公司董事長跳樓了。沒辦法，經濟原理是相通的，就和公司經營一樣，一個資金環節斷了就都玩不轉了。

那麼這個局怎麼破？制定這個土地流轉的人是有大智慧的。大家都知道什麼最保值，土地呀！隨著大量農民進城習慣了城市生活不願意回到農村，那麼宅基地就空置了，國家又不可能強制收回，土地就是錢，眼睜睜看著這筆錢躺在地上發黴，還不如讓它流通起來，想賣的可以換成現金進城消費，想買來保值的也得償所願，而且作為小規模土地買賣，是有群眾基礎的。

而且還可以印鈔票來對這個行業進行刺激，銀行有錢了，而且又是優質貸款，賣的人有錢了，別以為都犯傻一股腦又投入房地產，大多數農民還是習慣於儲蓄，這筆錢兜一圈又回到了銀行，兜這一圈不可避免的也同時對整個經濟注入了鰱魚，會形成刺激效應，當然新一輪的短期通貨膨脹免不了，不過屬於可控的。

關鍵字: 換成 農民 專家