近日，惠州市住建局在官網公佈《惠州市區城市設計導則》(草案)，明確在原有中心城區的範圍基礎上，將汝湖鎮與水口街道廣惠高速以南區域，馬安鎮及三棟鎮納入導則適用範圍，總面積約520平方公里。與此同時，把北站新城、南站新城納入到城市核心地區。
惠州業界觀察人士指出，把馬安、三棟、以及汝湖和水口廣惠高速南區域納入市區設計導則，意味著未來惠州市區的擴容和提速有了更多可能。
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中心城區範圍將達到520平方公里
將汝湖鎮與水口街道廣惠高速以南區域，馬安鎮及三棟鎮納入導則適用範圍。
設計導則草案顯示，其控制範圍確定為在原有中心城區範圍基礎上，結合《惠州市城市總體規劃(2016-2040年)》(在編)中相關的限制性要素和近期建設規劃，將汝湖鎮與水口街道廣惠高速以南區域，馬安鎮及三棟鎮納入導則適用範圍，總面積約520平方公里。
這是惠州首次把汝湖、三棟、馬安、水口街道廣惠高速以南區域納入惠州市區城市設計。惠州市住建局相關負責人對此表示，不能簡單直接地理解上述區域劃歸到惠州市區範疇，但此次納入惠州市區城市設計，這是規劃管理範圍，也是便於以後的規劃管理。
粵東世聯行副總經理胡光宇稱，惠州城市擴容勢在必行，金山湖確定為城市副中心之後，南邊和金山湖相連的南部新城部分區域即是三棟片區，廣汕高鐵惠城南站也規劃在三棟片區。未來惠州市區南拓，三棟是最重要的區域之一。
胡光宇解釋，大江北片區因為贛深高鐵惠州北站的存在，規劃了惠州北站新城，小金口片區被納入這一範疇，這使得江北城市只能向汝湖方向擴張。汝湖擁有東江景觀和大量未開發土地，馬安因為惠州機場空港的規劃，是惠州鏈接空港的東大門，水口片區現在已經是惠州中心城區之一了。這幾塊地區納入惠州市區城市設計，勢在必行。
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惠州北站、南站新城片區因高鐵而升級為核心區
惠州北站新城片區、江北中心區和惠州南站新城片區被定位為城市核心地區。重點控制北站周邊地區的建築群形態，可結合詳細設計設置標誌性建築，突出城市門戶形象。
《導則》草案顯示，惠州北站新城片區、江北中心區和惠州南站新城片區被定位為城市核心地區，建議以TOD開發模式打造以惠州北站為核心的圈層式城市空間形態，重點控制北站周邊地區的建築群形態，可結合詳細設計設置標誌性建築，突出城市門戶形象。
惠州市住建局在2017年12月依託贛深高鐵惠州北站規劃，發佈了《惠州高鐵北站地區分區規劃(含核心區概念性城市設計)》(草案)，惠州北站面積最大，達到5萬平方米，站線規模為5臺12線，僅次於既有的深圳北站。
惠州北站規劃區位於惠城江北新區，規劃範圍為東江、曙光路、小金河大道、北環大道、惠州大道、廣惠高速圍合區域，規劃總用地面積約44.0平方公里，其中規劃核心區為現狀惠州大道、規劃的倚山路、規劃的小金河大道、規劃的北環大道圍合區域，用地面積約13.0平方公里。
天策行總經理李健鋒說，惠州北站作為贛深高鐵最大新建站點，未來北站區域將實現多軌道、多交通類型接駁的立體交通樞紐構造。東西向高鐵線路廣汕客專將在北站與贛深高鐵線路實現接駁，惠州北站將成為綜合樞紐站，未來將實現與深圳、廣州的便利對接。這是未來惠州的城市門戶，也是融入深圳、對接深圳最重要的站點，規劃為城市核心區屬於正常。
惠城南站新城片區定位為城市核心地區也是和高鐵站相關。以廣汕高鐵惠城南站為基礎，2018年1月出爐的《惠州市惠南地區空間戰略研究(草案)》顯示，根據規劃，佔地119.84平方公里的惠南地區，將以惠城南站、新會展中心作為支撐，打造成集高鐵、城市軌道、高速公路於一體的粵港澳大灣區交通樞紐，成為惠州遠景城市中心。
而江北城市中心的地位，早已得到公認。
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濱水第一層次住宅不超40米
高建築不建議大面積使用深灰色
惠州各類建築的高度應強調疏密有致、高低錯落和富有韻律感，首次對不同區域的建築高度進行了規定。
《導則》明確提出，東江濱江景觀視廊、西枝江濱江景觀視廊兩大濱江景觀視廊串聯了江北中心區、老城地區、水口濱江地區等城市重點地區，是惠州城市風貌的重要展示界面和市民休閒活動的重要景觀區。
《導則》要求惠州各類建築的高度應強調疏密有致、高低錯落和富有韻律感，首次對不同區域的建築高度進行了規定。要求歷史文化街區核心保護範圍內，建築高度控制不超過12米。緊鄰公園一側的建築，建築高度不宜大於24米。
而在居住用地中，臨近濱水區域第一層次的建築應以低、多層建築為主，宜設置商業及公共服務設施，高度不應超過24米，臨近濱水區域第一層次的住宅建築高度不應超過40米。公共建築鼓勵設置騎樓、簷廊等灰空間，高度宜控制在4-9米，淨寬不宜小於2.7米，底層裙樓宜採用面積較大的玻璃牆面，玻璃門窗的高度宜控制在5-8米。
《導則》對於單體建築體量應保持長寬高尺度有良好比例，不出現龐大、橫長或矮胖的形體。單體建築長度不宜超過50米。要形成沿江的城市景觀序列和優美天際輪廓線。建築濱河佈局宜開敞、通透，提供適當的視線通廊以避免河流景觀資源被連續展開的建築物所遮擋。
要求建築色調不得采用大面積高彩度原色，如紅、黑、綠、藍、橙、黃等，不建議大面積採用深灰色；禁止使用任何破壞周圍環境整體色調的建築色彩。
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