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西安的樓市到底冷沒冷，我們從兩個角度來看看。首先是我們自己的生活體驗，現在經常可以接到置業顧問的電話，房地產廣告好像也比以前更多了，從這種種表現來看，西安的樓市好像是冷下來了。再來看看數據，西安的樓市價格目前均價是一萬一千元左右，不同區域價格不同，二手房售價比新房貴，但二手房的價格正在下降，而新開發的樓盤價格卻沒有如大家所想的出現下降，根據之前的統計數據，新房價格甚至還略微上漲了一些，從這個角度看樓市好像還沒有冷下來。
從這兩個方面結合起來看，我們可以發現現在一些大品牌開發商、性價比比較高的樓盤，仍是處於一個供不應求的階段，還需要搖號買房，中籤率也並不高。而一些小地產的房子相對而言購買者也比較少，價格方面也能有些優惠。
所以我想準確的說，西安的樓市現在是處於一個恢復理性，恢復穩定的階段，從今年上半年的千人搶房的狀態中走出來了。隨著商品房供應量的增加，買房者的心態更加穩定。但對於剛需來說，我認為在自己覺得需要買房的時候買房大概就是正確的選擇，市場行情有時變化莫測，自己的需求卻是確定的。總之還是那句話，剛需要趁早，投資需謹慎。
華商網
對於剛需購房群體，整理出了幾點雷區，在購房時，可以多加註意：
雷區一：只看首付不看月供
沒當過房奴的人對於月供似乎也缺少概念。很多人將湊齊首付作為買房的要求，尤其是剛需購房的年輕人，但實際購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分而已。
只有首付沒有月供，很有可能讓你接下來的生活不僅壓力山大，而且沒有任何改善的可能。
雷區二：挑揀實惠
很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會選擇低價位樓盤。孰不知，後期也許會頻頻出現證件不齊全、施工質量差、園區規劃不合理等問題。
正確的做法是多學習選房知識，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
雷區三：急於求成 一步到位
25歲至30歲之間的年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
尤其是在選擇按揭方式時，不建議過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應有的生活質量。
雷區四：盲目選房 過於片面
給剛需們提個醒，看房一定要綜合考慮，不可片面。
一是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。佈局合理，對剛需來說可能更合適。
二是戶型，綜合條件必不可少，不能有太明顯的“短板”。比如有人想買品牌地產，卻忽視了影響房子宜居性的朝向、通風、採光等因素。
雷區五：只看房子不看規劃
決定房子價值的因素很大程度上取決於地段，建議在購置房產時，緊跟城市發展的方向。首先要看清政府的規劃和城市發展趨勢；其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適；最後要看該區位交通是否便利，生活條件是否完善。
雷區六：籤合同被開發商牽著鼻子走
籤合同時的各項條款，銷售當初口頭承諾的各種設施、贈送面積等，在簽訂合同之前一定要逐一核對清楚，切忌心浮氣躁急於求成。
房子如何選取得看你的需求重點在哪，選擇A的話，於現在來說上班便利，但是有孩子了肯定不夠住，選B的話短期內不用換房，缺陷就是遠了點。兩個房子的優缺點，你自己心裡也有數。看你個人取捨了。除去這兩點，你們當地的房價，今後的變動規劃還有房子的一些小細節等等，都在你的考慮範圍之內，多作對比，在做決定。
樓市小哥
等降到和日本一樣崩潰的房價再說吧！西安市從西到東，從北向南跨度多少公里，如都蓋成商品房可容納整個西北五省的人口居住，別忽悠了，只有瓜慫二球才貸款買高價房！
用戶5476971636589
現在房屋買賣都是有錢人的遊戲，他們手中或多或少都有存量房。剛需在低價的時候買不起，高房價位更買不起。前些年工薪階層，湊一湊首付，咬咬牙按揭個二三十年，也就買了，現在既使湊足首付，不是按揭二三十年能了結的，月供也大大增加，想想幾十年萬一有意外斷供，首付都給銀行了。
誰接盤，當然是有錢人。
所以現在的房子買賣其實就是…有房人賣房給有房人
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冷不冷不知道多了70萬人，三環以內無樓盤，所以位置很重要二環三環以內最佳，醫院交通學區很重要，便宜可以入手降價難。
鬱鬱蔥蔥楊樹林
你們回的都不答題，怎麼買？花錢買。
民間專業人士
降到10年的價格也沒人買，所謂剛需都是開發商的狗嘴叫出來的
捲刃老刀
剛需和炒房者一樣買房，都用人民幣！
lhp24
70萬人才，35萬套新房。2019年估計還得進100萬人才就是50萬套房子。二環內無地皮，只能蓋到高陵縣戶縣了。
