海闊天豐3
狂 跌 不 太 會 ！
報復性狂跌這個話題比較少見，一般都是討論報復性上漲的比較多。2019年房價下跌甚至狂跌的概率很低很低！原因:
一、下跌週期已經不短
先說下跌週期的問題。從2017年3月17日“最強調控”起始到今年年底將達到21個月的時間，房價也應聲下跌了一些。到明年兩會將整整兩年的時間。是一箇中規中矩的調控週期，如果繼續加大力度將會帶來一系列的後果（後面會提到）。有沒有人願意為此買單需要冷靜思考一下，不是一廂情願就能解決的！
二、經濟發展不支持房價大跌
之所以長期以來沒有持續長期調控，簡單的說就是各方面承受不起。地方、銀行、稅收、開發商、就業等等能承受一兩年，可絕對沒有持之以恆的可能性！因為沒那個資本，不單現在、以前沒有，以後十年估計也沒有！不承認支柱產業地位的，簡直就是無理取鬧。房地產行業不算支柱，誰算？
三、外部環境不允許
明年房價大跌概率低的另一個重要因素就是外部環境。川普這傢伙不光會給貿易帶來爭端，城門失火殃及池魚，還會給購房者帶來一個極大的潛在風險，就是房價上漲。每當遇到內部、外部問題時，房價可真不見得是下跌的啊！這點上和其他國家有很大不同之處。瞭解樓市十年以上的人應該認同，不認同的就是在撒謊！
四、政策風向不確定
今年十月份是個樓市躁動的結點，從7號降準開始一直到31號的經濟會議就沒安生過。在經濟會議上居然對房價問題隻字未提？是真的不關心房地產還是謹慎使然？
兩會前的這段時間能不能見分曉不知道，但一定不會很安靜。
五、歷史上沒有長期下跌先例
超長期調控（三年以上）沒有先例，更沒有暴跌的先例（主流城市和整體，個例可以排除）。原因之前聊過，這次再延續一兩年或加大力度的概率也微乎其微！
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東堂議房
2019年必然跌。房價未來三年都是要跌的。深圳跌回一萬，西安跌到5000,縣城跌到3000。原因如下：
第一，大多數人的收入和房價不成正比。
我在深圳時工資1萬，房價10萬，10年收入才能買個衛生間。西安收入3,5k,房價1.5W。一套80平的120萬，不吃不喝得30年。還不算娶老婆，吃飯的花費。
近一兩年來，房貸利率不管提高，首付比例也同步走高。即使不限購，首付不夠，銀行也不會發放貸款。
第二，一套同樣面積，同樣配置，同樣位置的房子，兩年前5000,現在憑啥要多花2倍的價錢去
買？現在買房真是人傻錢多！
目前住的房子2016年買的，4900一平，只有80平。現在漲到11000了，等未來西安均價跌破5000,就再買套100平的小三室。😂
秦嶺夜譚工作室
會不會先看了這個新聞再說
牛牛外匯1075130999
2019年商品房價格會不會報復性狂跌?老張認為不會出現報復性狂跌現象。主要原因有以下幾個方面：
一、從2018年9月開始，全國整體樓市都開始逐漸降溫，個別地方開始價格回落，銷量降低。少數城市價格上漲，銷量依然堅挺，並沒有受其他地方降價的影響。因而從目前的行情來看，到了2019年整體房價即使下跌，也會循序漸進的逐漸降溫降價，報復性狂跌可能性不大，不太可能出現10000元一下降成5000元。
二、房地產市場不是獨立的單一市場，他和其他行業緊密相連或者相關，如果2019年出現報復性狂跌現象，那麼肯定會波及到其他行業，影響整體國家經濟穩定。目前經濟已經面臨下行壓力，2019年肯定會以穩定為基調面對國際國內經濟形勢，而房地產作為重要行業之一，肯定也要做好平穩過度，持續健康發展。
三、商品房上漲下跌非常重要的因素之一供求關係。在2018年四季度，2019年一季度行情依然不好情況下，開發企業面臨巨大資金壓力，去化不好整體庫存會增高，快速出貨回籠資金是企業迫在眉睫之事，同時2019年將會減少拿地，縮減新建項目，這樣市場供給必將減少，供需沒有被完全打破失衡，報復性狂跌可能性很小。恆大首席經濟分析師任澤平曾判斷，2019年將會出現報復性上漲可能，也是基於此。
四、商品房是用來住的不是用來炒的基調不會變。2019年大的調控原則依然不會大改變，因地施策，分類調控，堅持遏制房產投機和炒房，這樣壓縮房產泡沫，讓房價迴歸合理範圍，也是控制房價膨脹，泡沫嚴重，破裂出現暴跌現場。大的政策層面會做報復性狂跌風險控制。
五、國內房地產區域性特點很強，比如一線城市非常火熱的時候，四五線城市很平淡。而當一線城市冰冷的時候，三四線城市卻很熱，中國房地產區域性特徵一定層度上也會影響商品房出現報復性下跌現象的出現。
老張個人認為，2019年一季度整體市場會保持穩定，不會出現太大市場漲價或降級的波動，受傳統返鄉置業影響，整體銷量不會出現很大的降幅。二季度會平淡，三季度可能出現量價上行可能，四季度穩中有增。2019年整體房地產行情會不溫不火吧。
我是老張，朋友們請關注喲
老張閒言碎語
國家不會讓房產崩盤的，只要不限購，貸款政策放寬，房價還會蹭蹭往上漲。大家不要再用商品價值理念分析房產了，以為供大於求就會降價，錯了！因為這個是不可再生資源，放開後會有很多富人把控資源的，窮人會更窮。窮人沒有錢不是最可怕的，沒有眼光才是真的窮
雙目飛揚
房價不可能出現報復性下跌，一旦出現受害最深的還是老百姓！
從今年開始，多數房企都紛紛減少拿地數量，貸款難度也有所增加，就即使是購房者，貸款買房也不是一件易事，雖然之前出現降準，銀行擁有很多的現金量，但是貸款利率不降反升。2019年商品房很可能出現，新房數量減少，相對價格也不會有太大波動。
不過在今年下半年開始，全國多個城市的二手房出現了降價現象，就拿上海為例，想要以均價出售房產週期性長，並且也比較難出手，一般都會介意8折左右出售，可以看出房價有所下降。2019年房價是會出現下降趨勢的，但是降幅不會太大，如果是剛需購房也許是一個不錯的購房時間段。
房地產在國內佔有著很重要的地位，各地方財政收入的主要收入來源，雖然高層表示住房不炒，但是房價暴跌是更不願意看到的，適當的時候也會出面穩定價格、穩定市場。
2019年將是經濟下行的一年，各個行業都會受到不同程度的衝擊，但同時也是最有機會的一年。
蜜魚生活
不是報復性的跌，而是沒有存款支撐的必然。
user6662819964489
新華社：中央遏制房價上漲的決心不會發生改變！這等於給那些還在房地產市場裡興風作浪的人一記響亮的耳光，也是對那些還在樓市中編織各種謊言或胡說八道的人最好的回答。你應該清楚的知道和明白！這次房地產調控是迴歸二字，不要再被房地產市場裡的謠言和炒作所蠱惑，現在任何所謂買房的道理都是瞎扯，所謂掐指神算房價上漲的理由都是瞎掰，只有中央調整政策和國家調控措施說的算。高房價掏空了我們現在和未來的錢，也讓許多人揹負了現在到未來幾十年的負債人生，有的更是被吞呲了幾代人的消費能力和財富，這樣瘋狂惡炒後的市場，還指望以後房子增值保值嗎。還幻想以後賺錢發財嗎？已嚴重透支未來不知多少年的高房價，房子上的虛擬價值和市值泡沫正在破滅，會毀掉你的未來，甚至是一生，你不要以為不可能。現在國家提出穩定樓市政策，避免市場出現大起大落，只能說房價暫不會暴跌，但不代表房價不會長期陰跌不止，所謂房價已平穩就是宣傳騙局，房子不漲就是下跌，這是市場規律和法則，現在的房子就是在圈錢，房價在套錢，已經沒有任何投資投機價值可言。如今的房地產已在變天，所以不要總是一廂情願的幻想買房如何保值增值，或是投機買房如何賺錢發財，還是多想想房價滯漲或下跌後給你帶來的損失和嚴重後果吧，不要到時再來後悔。即便房價滯漲不跌，你買的房子或壓在手裡的房子其實已經在不斷的貶值了，特別是依賴高額房貸和負債的人，房子更會變成負資產，只是你現在還未意識到而已。現在，一套300萬的房產，如果按5%年息理財來計算，房子上的錢一年等於被無形的蒸發掉15萬，再加上購房和房貸成本，或其它負債成本，又會白白損失多少？如果房價受房地產稅的重壓並長期下跌調整，算算你買房後的損失將會有多大了吧。看看曾經瘋狂的汽車業，一輛桑塔納要賣到幾十萬，有些車還要加價，這幾年車價在不斷的下跌和貶值，現在還能值多少錢了？如今的車價更是相互跳水，銷售市場一月之間戛然而止。還有更糟糕的股市，當初股價被瘋狂惡炒到什麼高度了，自從暴跌後，被套死或困死的資金到現在還在虧死狀態，那些期待來年鹹魚翻身的，十多年過去了，現在的下場是何等慘不忍睹。你以為房地產就可以倖免嗎？被瘋狂投機惡炒後的樓市和畸形的高房價，惡果和後果也會同樣如此，市場報復性下跌和大幅貶值很快就會來臨，股市的悲催，車市的悲哀就是樓市的前車之鑑。不要以為樓市與股市和車市不一樣，凡是投機性的市場，被惡炒的資本和資產，瘋狂宣傳炒作後的行業，都會面臨市場貪婪過後的泡沫破滅，房子也將會成為以後快速大幅貶值的過剩資產，房地產的時代在變，你不變就是死路一條。特別是現在被嚴重扭曲的樓市，投機炒作的市場不可能永遠擴大下去，沒有支撐的高房價已不可能繼續上漲，即便有人還在買房，也不等於房價不會跳水，我們很快就會看到樂極生悲後的滅頂之災。前期是各種商鋪或門店到處關門，所謂的投資已經爛在手裡，宣傳炒作的所謂一鋪養三代騙慘了多少人，現在後悔也晚了吧。目前是各類二手房開始有價無市的轉賣不掉或無法變現，所謂的投機不知又要害慘多少人，房價倒掛等於是在自殘，後面就該是樓市和高房價的噩夢了。只要你把現錢換成了固定的房子，就等於把錢變成了債務和負債，以後就是漲了賣不掉，跌了賠不起的惡果，讓你後悔至極。你還指望買房以後發財嗎？以前沒有房地產稅，房子和房價也可以隨意倒買倒賣，現在不行了！如今出租的租金都跑不過貸款利率和利息，再加上購房和出租的配套設施成本，你以為出租房子就可以撐下去嗎。更糟糕的是，絕大多數真正的剛需和購房者的收入都不夠支付還貸款利息的了，市場還有多少人去接手被投機惡炒後的高房價？你真的相信所謂讓農民進城和讓還未出生的二孩來拯救到處空置閒置的房子嗎。現在無論什麼買房行為，都會讓你後悔不已，任何買房動機都會讓你悔恨交加，別以為以前你買房賺錢就嘚瑟了，後面會讓你賠進去的更慘，因為這次房地產變天將是長期的下跌貶值過程，也會是漫長的調整迴歸過程。隨著國家房地產調控和調整的深入，房子和房價會逐步迴歸理性，這等於明確的告訴你，以後房子會大幅貶值，房價也會逐漸下跌，市場只是採取了溫水煮青蛙模式，讓你抱著幻想和僥倖慢慢的窒息。你不要不承認，房地產稅就是為了現在降房價，以後控制和調節房價，以後無論房價漲跌，法定的房地產稅你都是要被徵收的，房子越多繳納的稅收就越多，關鍵是以後是按市值，在持有期間就得繳納了。居住以外投機性房產將會成為你巨大的累贅和包袱，當你抱著不斷下跌賠錢和不斷貶值繳稅的房子的時候，房子再多還有何意義？只會越賠越慘，越虧越多，到時就是資不抵債或房財兩空的下場。還在自以為是的參與市場博傻的，後面都會死於房價滯漲或下跌回歸，貸款買房的會死於高利率和高利息，借錢或舉債買房的會死於負債累累，透支未來買房的會死於房產大幅貶值，投資投機買房的會死於長期被套，買房炒房的會死於被活活困死，最終都是死於各種慾望和貪婪……
藍色拼字
也不看看今年經濟成什麼樣子了，汽車都賣不動了，服裝行業慘淡，小商品市場慘淡。經濟整體相當不景氣。老百姓已經沒錢了，能買房的都在1718年被忽悠上賊船了，剩下的大多都是無力接盤者，還有中美貿易戰，房地產稅也快進入立法環節，局勢都這麼明顯了就這現在竟然還有人在唱高房價，恐怕除了開發商就是炒房者呢吧，他們心急如焚。
蝶吻蕭花
就目前看來2019年房價出現報復性下跌的可能性並不大，因為樓市發展的總基調是要保持房價的穩定，在這樣的情況下2019年的房價可能會出現下跌，但跌幅絕對不大。
一、目前房價其實已經回調到一個比較合理的水平，繼續下跌的可能性不大。樓市調控已經持續了兩年多的時間，在這兩年多的時間裡市場上的房價也出現了幅度比較大的下跌，例如很多城市的房價就下跌了20%左右，這樣的下跌幅度其實已經很大了，房價雖然還是高出了居民的收入，但基本上還是能保持一個平穩，所以後期繼續下跌的可能性不大。
二、如果房價出現大幅度下跌，那麼不僅開發商和投資者會遭遇，就連那些已經買房的人會損失巨大，特別是那些高槓杆買房的剛需很有可能會因為房價的下跌而破產，這是政府所不允許的，所以房價肯定是不可能出現大幅度下跌了。
所以也就說基於上面的這兩點依據，筆者才會覺得2019年房價不可能出現大幅度的下跌，畢竟房價大幅度下跌對誰也不好。
