傾戀若水

申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心一般會要求貸款人提供銀行流水，其目的主要是考量貸款人的還款能力，規避貸款風險。

一、申請住房公積金貸款需要具備以下條件：

1、借款人具有在本市行政轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房的行為，且手續齊備、合法;

2、借款人具有完全民事行為能力，並且具有在本市的常住戶口或有效居留證明;

3、借款人有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款人在申請貸款時，已在管理中心連續足額繳存住房公積金12個月以上，且繼續正常繳存;

5、購買住房的，需已付清了購房價格30%的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建設投資30%以上;

6、借款人同意用所購、建的住房及其他價值相當的住房作為貸款的抵押或提供符合本實施細則規定的其他合法、有效的保證方式進行擔保;

7、借款人無影響貸款償還能力的債務。

二、申請住房公積金貸款需提供以下材料：

1、《住房公積金貸款申請書》；

2、《住房公積金管理中心貸款申報審批表》;

3、夫妻雙方居民身份證(如未婚提供單方身份證);

4、結婚證原件及複印件(如未婚由申請人戶籍所在地民政部門出具《未婚證明》);

5、夫妻雙方《工資收入證明》(如未婚只需單方)及借款人工資本(卡)原件及複印件;

6、房地產抵押貸款的提供抵押房地產的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等相關產權證書原件及複印件，並提供產權共有權人居民身份證;質押貸款的提供質押憑證及質押物所有人人居民身份證原件及複印件。

喜歡小WIN的回答可點擊關注、收藏和分享。如你有什麼投資方面的好建議，也歡迎給小WIN留言和大家分享！

（投資有風險，入市需謹慎）

共贏金融

純公積金貸款不能體現你的收入水平，所以貸款的時候需要提供銀行流水，而且個人繳納公積金也沒有多大意義、只能貸到公積金的十倍。

申請公積金貸款需要什麼條件：

申請公積金貸款必須連續繳吃六個月以上，如果公積金賬戶時斷時續，說明收入不穩定，發放貸款容易產生危險。公積金貸款最長年限不能超過三十年。正常個人可以申請最高三十萬，夫妻都有最高六十萬，個別地區額度不一樣。一般個人公積金都滿足不了房貸額度可以做商業銀行組合貸款。

配偶一方已經申請公積金貸款，未結清的情況下雙方均不能在獲得公積金貸款。如果申請人負債過高或者徵信逾期嚴重那麼也不可以申請公積金貸款。

申請公積金貸款所需辦理材料：

1、申請人和配偶身份證、戶口本原件（含首頁、戶主頁、本人頁）外地戶口需要居住證明。

2、申請人結婚證，未婚需要提供未婚證明

3、申請人及配偶的雙方收入證明。

4、申請人與房地產公司簽訂的商品房買賣合同

5、每個地區首付款要求及首付款收據。

6、如果有組合貸款抵押物的話需要抵押清單、權署證明，及有處置權人同意抵押，質押證明、有關部門出具的抵押評估報告證明。

星期二資訊

這個問題我很熟悉流程。

現在很多人買房需要貸款，商貸和公積金相比，公積金明顯很划算，利率只有3.25%，而商貸利率在基準利率基礎上上浮10%，達到了5.39。

公積金貸款是不需要銀行流水的，因為公積金中心有你的繳費記錄。公積金貸款首套房需要購房人身份證，無房證明，個人徵信，收入證明，已婚的要提供兩個人的上述證件，還有結婚證，然後領取申請表，單位蓋章，然後辦理公積金貸款手續。

由於公積金貸款審核很嚴格，比較慢，一般房地產商都不喜歡用戶申請公積金貸款。

還有貸款金額有規定，我們當地是個人50萬額度。男子貸款年限到60歲，女子貸款年限道55歲，每月還款金額不能超過繳費金額的40%。比如你繳費基數是5000，那麼你每月還款不能超過2400元，不然就批不下來。

胡楊傳說

不需要。我不知道您是什麼地方的，在一般的公積金貸款需要以下手續：

1、在本市區域內購買、建造房屋，購買要有房產局備案的合同，建造要有相關的批准手續。

2、已交付了不低於總房價20%的首付款。

3、填寫《住房公積金貸款申請表》

4、已婚的，需提供本人及配偶身份證、結婚證或居民戶口本原件及複印件。配偶未繳存住房公積金但有工作單位的，需提供加蓋單位公章的收入證明。

5、單身的，需提供婚姻誠信聲明；離異的還需提供離婚證（離婚協議書）或法院判決書原件及複印件。

6、個人徵信報告。

蒙山沂水老漢

作為房產銷售人員，針對幾個不同的答案，我來說明一下公積金的相關問題？

1-公積金由於利率大約才3裡多，相對於商貸來說近乎少一半，尤其最近商貸利率上浮，我們這直接上浮30%，達到商貸利率6裡多，翻倍啊比公積金，我的天！所以大家都想用，但是一般只有事業單位，公務員一類才有！或者你花錢包裝！！

2-公積金的繳納是按比例來的，一般大約按工資的比例5%-12%來算。全國不一，但是都在這個範圍！最少得連續繳納半年以上才可以使用！個人一般最高50萬！！如果個人能繳納8年以上。或者夫妻倆一共繳納8年，可以貸最高80萬！80萬應該是全國可批的最高界限！北京是。太原等一線城市也是！！我們這些四五線城市一般50萬。鐵路公積金60萬還有部隊的！

3-由於公積金直接從你工資裡代繳，也就是早就掌握了你的流水，

小崔說房產

不需要。

因為公積金繳存額是按照你工資（繳存基數）的一定比例算出來的，也就是公積金掌握了你的工資是多少，不需要銀行流水來證明，而平時要求提供銀行流水的是銀行商業貸款，由於銀行並不掌握你的工資(繳存基數)情況，所以要你提供銀行流水加以佐證。

換句話說，從你的繳存額可以反推你的繳存基數，雖然這個繳存基數不一定是你的真實工資數，有的單位公積金基數比實際工資小，這樣可以減少企業負擔，但不管怎樣公積金沒法去調查這個，只能按照默認的來。

具體情況你應諮詢當地公積金管理中心，悟空問答有些朋友的做法我覺得不可取，就是問這樣其實應有地區性差別的問題應該具體說明是哪個城市，因為每個城市的情況可能有所不同，你問的是南京，我打的是北京的情況，對你有什麼參考價值呢？

我只能說，我們這裡的公積金不需要銀行流水，因為我們當地的公積金管理中心公佈的條例，公積金貸款的申請條件是這樣的

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。

3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。

4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

5、借款人、抵押人必須滿18週歲。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

並未提到銀行流水，實際要求提供的材料也沒有。

所以，我認為純公積金貸款不需要提供銀行流水，當然還是以你當地公積金規定為準。

鑫財經

然後我們來看看樓主提出的問題，在整個公積金貸款流程中除了面籤借款合同外，其他流程跟銀行沒半毛錢關係，當然也就不需要銀行流水了。

目前單位是按照一定比例給員工繳納公積金的，個人繳納也是如此。舉個例子加以說明，如果單位繳納的公積金是1000元，那麼按照12%的繳存比例就能夠倒推出繳存基數是8333元。根據月供比例不超過工資的50%來計算，你的月供不能超過4166元。工作人員會通過貸款金額及期限來計算月供是否超過該限額。

那麼個體戶或者自由職業者並沒有具體工資該如何去核定月供的限額呢。具體要看當地公積金中心的執行辦法了。這也可能是公積金中心索要銀行流水的原因。

knight1

晶瑩理財

公積金繳存最開始是按照國家“圓住房夢”的民生工程設定的［各地有一定比例的繳存金額］，不管是租房租金、買房按揭、買房裝修等都可以提公積金出來使用。

很多人有一定餘額不會用，容易搞混，錯失貸款良機，下面就來說說這些“乾貨”。

純公積金貸款區別於商業貸款，商業及公積金組合貸款，是按照你所繳存比例的多少（有繳存基數）以及公積金餘額的倍數來設定“公積金貸款的金額多少”，目前全國執行的公積金利率是3.25%［不會上浮，所以利率低，貸款利息較低，是買房貸款省錢的不二選擇］，但是最終的貸款額度不一樣，比如有些城市最高可以貸款70萬，有些最高只能貸款40萬［當然實際根據你的繳存基數和餘額倍數執行］。

所以從上面可以看出，公積金貸款主要靠你的繳存基數和餘額倍數決定貸款額度［這裡就已經證明你的還款能力］，政府主導審核和擔保，銀行執行放款，所以銀行流水就不需要了。

銀行流水一般用於“商業貸款”的佐證，相當於是“收入證明”的一部分，對於你的“還款能力”具有一定的判斷力。

重要提醒:對於公積金的使用，很多人不會用，比如每個公司都有買公積金，應該餘額有很多，但是最終貸款時只認定了最後這家公司餘額，那麼你貸款不懂就可惜了。貸款時查出公積金餘額倍數不夠貸款金額，可以去“公積金管理中心”查一下繳存情況，如果有很多家公司都有買，可以把前幾家公司的餘額全部轉入現有“賬號”，這樣“餘額多了貸款額度也就上去了”。

所以說不要小看公積金，真正是具有大能量的，特別是用好公積金貸款，因為銀行流水這個時候也是沒用的。

不知道大家清楚了沒，歡迎諮詢討論，一起用好公積金。

大內密探達康

關鍵字: 房產 財經 貸款人