Tan_lj85

这两天华北在闹雾霾（见下图，来自墨迹天气），估计又有不少想奔向海南的朋友。既然是陪伴家人度假，咱就多说两句。首先，海南各地的气候差异较大，建议选择和内陆居住地气候比较接近的地区，否则会不习惯。下面这张图是网上的仅供参考。其次，海南各地经济社会发展不平衡，如果家里有老人过去，建议尽量靠近市区，这样生活和保健方便许多。再次，不知道您的预算多少，目前海南热门城市的房价已经有些昂贵，且停止修建100平米以下住房，目前调控环境下，我们感觉2018年买房短期风险还是有的，但自用无所谓，有中意的就买。最后，现在海南买房需要当地户口或者两年社保，否则只能以公司名义购买，建议早做准备。

对投资需求，我们感觉目前国内的房价泡沫比较明显，考虑到国内外经济金融背景，此时出手风险会大一些，应该关注那些泡沫比较少的国家和地区。例如，最近瑞银就将意大利的经济首都米兰列为全球房产泡沫最少的地区之一，而前几年国人扎堆买房的伦敦、悉尼、温哥华的房价已经出现了调整迹象。

欧堡地产

主动回答！

我以一个在海南生活了4年多，有着切身感受岛外人身份给你靠谱建议。

买陵水海景房最好，理由如下:

第一，海口3天2头下雨，影响人度假旅游心情，湿气重，交通堵。海景房价格1一2万/平方米。

第二，三亚世界知名旅游城市，全海南省最热地方，那紫外线厉害，晒一天一个月恢复不了，人口密集，交通也堵。海景房价2一6万/平方米。(亚龙湾，三亚湾，大东海，海棠湾)。

第三，唯有陵水冷热介于海口和三亚之间，拥有真正北维18度世界级马尔代夫气候，一年绝大多是晴天，其中只有2个月雨量有点充沛，但雨下很利索，下完就雨过天晴。陵水属大三亚范围，陵水到三亚动车20多分钟。

陵水海景房有3个湾区(香水湾，清水湾，土福湾)其中，清水湾在全国最有名气，湾区开发规模大，配套逐步成熟。气候好，交通好，性价比最高，目前海景房价(1.8一3万/平方米)

房地产小百科

如果想在海南买房，春节后就下手，因为外交部今天向全世界推介海南了，海南的房价会越来越高。

如果你想看海，就在海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚、乐东、东方、昌江、儋州、临高和澄迈考虑，海口、文昌、琼海、万宁、昌江、儋州、临高和澄迈有点潮湿，三亚、陵水、乐东、东方没有潮湿。如果想在风景秀丽，又能看山区风光的，可以考虑五指山、琼中、保亭，定安是海南的千年古城，风光也不错，就是没靠海，白沙呢，位于海南西部，风光秀丽，一年四季如春，目前就是交通稍有点不便。

其实，在海南哪个市县居住都不错，看个人喜欢，当然，海口和三亚两个城市的基础设施比较齐全些，东线市县交通比中部和西部方便些，旅游景区也多。

我建议你到海南实地考察，根据自己的需要购买房子，我这只是给你一个小参考而已。

话说大海南

海南买房要看您是想度假还是养生还是投资，首先，度假首选的还是是海景房。因为海景房是买一套少一套！因为海南现在禁止二百米之内的海边开发和填海了。海南海景房便宜的还是在西线临高，西线有澄迈，临高，儋州，昌江，昌江，东方，乐东，价格性价比高。未来的发展也不会比东线差到哪。东线有海口，文昌，琼海，万宁，陵水，三亚。像东线开发的就比较早，配套也比西线好。所以价格方面也比较高！

其二，养生呢。还是离海边远点好，像定安，屯昌，澄迈，乐东，文昌，万宁，琼海，都有不错的养生之地，主打的也都是养生楼盘居多，价格也不高，适合候鸟老人，但是海南每个市县也好，去到海边也用不了多久！最多开车两小时！所以不用担心说去海边看海麻烦。

其三，投资呢，个人觉得海口，文昌，澄迈，临高，儋州，陵水，万宁，乐东投资比较好！

以上是个人观点，有什么不对的地方请多多指点！

海南新房置业顾问小蔡

最近咨询在海南买房的人挺多，我也有朋友跟我说想在海南买房，买哪里比较好。在这里我给你介绍一下海南岛各个市县的情况，希望可以对你有帮助。

海南省一共有19个市县。其中，地级市4个：海口市、三亚市、儋州市、三沙市。县级市5个：五指山市、琼海市、文昌市、万宁市、东方市。县（含少数民族自治县）10个：澄迈、屯昌、昌江、乐东、陵水、保亭、琼中、白沙、临高、定安。

至于你要买房，就从你的需求给你分析：

沿海市县：满足你的看海的需求，而海南的海岸线也有东部和西部之分，东部城市主要以旅游业为主，所以东部的海岸线上有很多景点，适合旅游度假；西部的城市主要以工业农业为经济发展。特别要指出的是，海南建设有全球第一条环岛高铁，这条高铁惯穿沿海所有市县，再加上环岛高速，交通非常便利。而且目前海南通航的三个民用机场海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场、琼海博鳌机场都在沿海。

（三亚亚龙湾）

东线沿海城市：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

西线沿海城市：乐东、东方、昌江、临高、儋州

中部山区：中部山区是海南省核心生态区，是海南省环境保护的最完好的地方，虽然没有海，但是有很热带雨林资源。如果说沿海地区适合旅游度假、那么中部地区无疑就是最适合养老养生。中部城市分别是：五指山、保亭、白沙、琼中。在交通方面，虽然目前中部各市还没有通高铁，但是通往中部地区的高速公路已经在建或建成。

（五指山市）

至于澄迈县、屯昌县、定安县，属于海口市的后花园。

另外要特别指出的是，如果您看重城市基础设施建设，那么目前全省最好的是海口，毕竟海口是全省的政治、经济、文化中心。还有海南省的教育资源最好的地方也是海口，海南大学是海南唯一的211大学，另外海南师范大学和海南医学院也是在海口，很多人都觉得相比于三亚，海口更有生活气息，三亚更适合度假。所以我推荐你在海口买房，性价比更高。

（海口街楼老街）

小城三亚

我是一个外来客，我在海南岛生活的时间不长，但是我个人的感觉就是海南哪哪都是好地方。

海口作为海南省会城市充满现代感；三亚作为候鸟特色城市有明显的温度优势和迷人的海滩，成为候鸟趋之若鹜的城市；琼中，保亭，五指山是非常温和的县城，气候和自然风光很美，并且负氧离子含量高特别适合慢慢生活；陵水是紧挨着三亚的县城，有美丽的海岸线；据说万宁，东方等等地方都不错，都非常适合居住哦。

海南岛作为国际旅游岛，有自然环境优势，也有政策扶持的优势，稀缺性资源必然会让更多人来海南生活。

来海南买房根据个人的经济能力在哪里买房都是不错的选择。

以上是我的个人观点，如有不同请兼容，谢谢阅读。

ivy li 

海南自4.22号已经全岛限购，非海南户口在海南购房，若是以个人名义购买，首先以家庭为单位，在海南没有买房记录，且根据不同区域，需要2-5年不等的个税或社保。限购产品包括：普通住宅，商业住宅，酒店式公寓，产权式酒店。其他类型的产品不在限购范围内，如：商铺，写字楼，综合体，或是其他类型的不动产。响应海南人才政策落户海南的，以家庭为单位，可以购买两套住宅，不受限制。其次或是在海南注册的公司，以公司名义购买，任何类型的产品都不限购。

以上是如今海南的购房政策，和相应的购房条件，说到高性价比区域，外地人来海南置业，大多是旅游度假兼投资前，但因海南的限售政策，海南房产的投资属性，已经很弱了，要投资也属于精神与情怀投资的投资吧。那具体推荐海南哪些区域，值得外地人买入，首先是推荐海口及临近区域，其次三亚及临近区域，再次就是琼海了。

海口及临近区域，包括：海口，文昌，澄迈。这三个区域紧挨，共享海口省会配套，出入便捷，沿海，价格相对实惠，但是不足就是冬季阴天小雨多一些，北方的朋友可能难接受。这三个区域自住楼盘推荐：海口融创一号，海口省政府商圈，临街江东区域；老城的天赐上湾，周边生活配套完善，毗邻大海。养生楼盘推荐：海口南国威尼斯城，离尘不离城，静心养身大盘；澄迈富力红树湾，8000亩成熟大盘，坐享2000亩生态红树林。文昌碧桂园椰城，小区成熟精致，价格超实惠的，国家资质物业。

三亚及临近区域，包括三亚，乐东，陵水。海南的发展规划，就是以两端城市，带动东西海岸以及中部的发展。三亚有中部的三大山脉，作为阻挡冬季冷空气屏障，故冬季相对暖和干燥，不足就是配套还有待完善，冬季人山人海，房价节节攀升。三亚自住兼养生楼盘推荐：三亚公园88号，坐拥大片湿地公园，毗邻大海，闹中取静出则繁华。陵水养生楼盘推荐：陵水碧桂园珊瑚宫殿，小区成熟漂亮，毗邻大海，价格超实惠。乐东目前新楼盘很少，真要考虑此区域的，建议淘这区域二手房，在此我就不做推荐了。

琼海位于海南东部海岸线的中间，距离海口110公里，距离三亚170公里，东线高铁贯穿境内，博鳌机场已经开通，市区去海边也就18公里。琼海交通，医疗，教育配套都想对很完善，气候介于海口与三亚之间，物价也如此，纯朴的民风是海南的标杆。琼海居住起来宁静安逸，不足就是气候接近海口，冬季阴天多一些，没有三亚暖和干燥。琼海养生楼盘推荐：博鳌碧桂园东海岸，百亩大湖，千棵古树，享有一线海景，小区环境古朴大气；博鳌融创金湾，精品迷你墅，以及花园洋房，一线海景高端楼盘，小区成熟漂亮。

总结：海南19市县，每个市县各有优劣势，但是个人建议优选这三个区域，其他的区域就看个体差异选择。

本人海南新房代理顾问，代理全海南新楼盘。若喜欢我的回复，欢迎点赞并关注我哟。

李勤567

你好，现在海南全岛是全域限购的，想买房的话得首先把购房资格给落实。

海南购房目前可以通过以下途径：海南户口买，公司名义购买，交满两年社保后再买等等。

第一，可以根据自己的购房预算还有目前的各个地方的海南房价来综合考虑。

第二，建议可以去各个市县走走看看，心中有一个大概的总体城市定位。

第三，要考虑到海南的气候，大部分外地人来海南岛买房，都是看好这边冬天温暖的气候和良好的自然生态环境空气质量等等。海南这边传统说法有一条北纬18度线，就在陵水牛岭那，过了这个岭往北就是冬天阴冷潮湿的地域，大部分冬季时间都是阴雨绵绵。

第四，要考虑做按揭还是一次性，现在银行购房贷款抓的很紧，首付都是7成。

海南岛看房卖房记

其他角度分析，在哪个城市置业

1、建议考虑有机场和高铁的城市买房。

自己出行方便，亲友子女来往三亚也方便，节省时间。目前，海南有3个机场，一个是海口美兰机场，一个是三亚凤凰机场，一个是琼海博鳌机场。

海南环岛铁路由海南东环铁路和海南西环铁路组成，连接海口至三亚，东环308公里，西环345公里。主要运行动车组。

东环线北起海口市，途经文昌市、琼海市、万宁市、陵水黎族自治县，南至三亚市。共设15个车站，分别为海口站、长流站、秀英站、城西站、海口东站、美兰机场站、文昌站、琼海站、博鳌站、和乐站、万宁站、神州站、陵水站、亚龙湾站、三亚站，其中长流、秀英、城西、和乐4个车站暂未开办客运业务，三亚、海口站为海南环岛铁路西环线的接轨车站。另外，东寨港站、冯家湾站、山根站、日月湾站、高峰站、海棠湾站6个站缓建。

西环线北起海口市，途径澄迈县、临高县、儋州市、昌江黎族自治县、东方市、乐东黎族自治县，南至三亚市。共设17个车站，即海口站、老城镇站、福山镇站、临高南站、银滩站、白马井站、海头站、棋子湾站、东方站、金月湾站、尖峰站、黄流站、乐东站、崖州站、凤凰机场站、三亚西站（货运站）、三亚站。

2、选正规大型的开发商

海南作为度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的整体舒适性，如果小区具有较高的度假功能，配套必然齐全，小区也必然是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。

3、离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内

度假也需要生活，配套和医院也都是必须的，尤其对于老人来说，附近有大型的医院是基础的保障。如果家里老人想在海南过冬，那一定要考虑这点。

最后有彩蛋！彩蛋！彩蛋！黑妹邮箱里有一份2017年底，海南各区的房价详情表，对海南房产感兴趣的朋友可以关注黑妹，私信黑妹索要，关注黑妹，黑妹才可以收到私信哦~

黑妹在三亚

海南是很多开发商和购房投资者伤心的地方，是很多九十年代的牛逼弄潮儿折翼的地方！看看遍布海南各地的烂尾楼，还有那么多00年前后拿地然后一直陆陆续续预售的楼盘，不知道这十几年陆陆续续上套的购房者到现在没有入住或者即使入住还没拿到房本的投资者现在是种怎样的心情？十年前花一万一平买到现在可能还没回本，而北京东三环也从十年前一万一平涨到了六七万，当年卖了北京房产来海南养老，不知你的老年生活过的是否心情愉悦？别听开发商和房屋中介忽悠，没有永远涨楼市，海南这波上涨只是一五年大量印钞宽松货币政策去楼市库存政府放水二胎放开全国楼市大涨的一个滞后反应涟漓效应罢了，海南已经出台了一次限购政策，我相信随着国家环保局和海洋局加大对海南陆续巡查，海南省将会出台更严厉的楼市政策，海南房价调整指日可待！海南可以置业，但绝对不是现在出手！海南可以降价，三涨三跌的历史经验告诉我们要理性。买房尽量买现房，谁敢保证期房不会烂尾不会拿不到房本！不要相信大品牌有保证，越是大品牌越爱店大欺客而且理直气壮！

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