刘全战略研究
早餐君不请自来！
按照楼市目前的状况来看，房价大幅增长的可能性几乎为0。为什么？
一、在“房住不炒”总方针、“限购”、“限售”等政策调控之下，2018年的房价天花板已现。各大开发商喊着“活下去”，纷纷降价促销，加快资金回流速度。从今年楼市的种种政策来看，政府稳房价的决心是没有动摇的。因此，2019年的房价要想大涨，根本没可能。
二、自2015年以来，本轮房价上涨已经3年多，楼市本就让真正的刚需“望楼兴叹”了。如今经济增速放缓，百姓的生活就不好过，就算房价下降又能怎样？真正的刚需一族依旧买不起。有价无市，根本没有房价上涨的支撑点。就此看来，2019年房价也没有大涨的机会。
至于，2019年的房价怎么走？大涨肯定是不现实的。小幅下跌，稳健上涨才是大概率事件。
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华尔街早餐
从今年10月份开始，国内房地产市场开始降温了，房地产的成交量开始大幅萎缩，开发商降价促销了，而老业主维权的新闻早已不绝于耳。像万科这样的开发商还高喊要活下去的口号，更多的房企开始去“地产化”，这意味着，房地产已经不好混了，房企要转型升级。同时，房产中介纷纷关门，就连中原地产都要降薪求存。现在或明年，不是房价大涨的时代，而是房价下跌的周期中了。
为什么说，2019年房价总体会呈现大调整呢？这主要原因有三个：一是导致今年房价上涨的因素已经不存在，明年房价没有继续大涨的基础。导致今年房价上涨的因素是，二线城市是人才引进战略，大量人才拥入城市，购房需求一下猛增，但现在人才引进战略门槛开始提高。三四线城市主要是棚改货币化安置，现在各地房地产去库存结束了，对前期房价上涨过快的三四线城市的货币化安置将会结束。所有导致房价上涨的红利都已经取消，明年房价还怎么涨呢？
二是，房地产调控政策决不动摇。本来很多人希望，在中国经济下行压力增大，我国政策取消对房地产调控。但事实上，各地的调控政策并没有放松。住建部近期重申了中央之前的话“坚决遏制房价上涨”，“房子是用来住的，不是用来炒”。而官媒也有文章指出，房地产调控不会半途而废。虽然，进入11月后各地房地产调控没有过去那么密集了，但是各项调控政策还是在持续收紧当中。有各级政府不断调控高压，明年房价怎么涨？
三是，本轮房价自2015年6月以来，上涨了已经3年多了，真正的刚需能量都已经释放完毕。而在去投机化的打压之下，投机性炒房需求退出，真正购买力已经开始衰退，各城市房价在被大炒之后，趋于饱和。现在不管是一二线城市，还是三四线，甚至五六线城市，多数人家都有几套房产已经不稀奇，只要投机性需求退走，刚需力量没跟上来，明年房价下跌已是板上钉钉了。
2019年，中国房价将呈现分化状态，一二线城市房价稳中有降，由于限购、限售令的影响，降幅不会太大。三四线城市房价会进行分化。一些接近热点城市三四线城市，人口流入量大，房价可能跌得稍微缓和一些，而那些工业基础薄弱，人口流出量大的三四线城市，房价一年能跌30%以上也不稀奇。
不执著财经
大家有没有感觉，只要经济稍微有点下降的势头，市场就会放贷给政策？俗称防水，释放大量货币流入市场，信贷也会稍微宽松一些，至于有多少资金流入房地产市场，这个很难说，不过房地产行业确实是回报率最高的行业，来钱快利润不低。
所以有人说资金只有贬值一条路，从另一个侧面的解释就是房价永远涨。暂时最多跌20%，不能再多，2019年底转头向上。今年下半年房地产调控下，遏制房价上涨的情况下，房价确实是稳定了。又到年底开发商要获得大量的回款，会推出很多折扣优惠的房源。
那么到了明年2019年，房价走势如何呢？究竟是稳定慢慢上涨？还是大幅度上涨的？其实，2019年房地产市场价格上涨还是下跌，主要取决于调控政策，政策放开了，价格就一定会大涨，另外取决于银行贷款的支持，房贷额度多了，房贷利率下调了，放款环节松动了，那么购房者就会积极买房，到时候房价也会有所上涨。因此二者缺一不可。
另外，房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口；2019年如果金融业触底反弹，房价半年后也会反弹；如果土地市场需要保全，地方-债需要土地-出让金，房价就回保持平稳。
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我房网
本轮房价自2015年6月以来，上涨了已经3年多了，真正的刚需能量都已经释放完毕。而在去投机化的打压之下，投机性炒房需求退出，真正购买力已经开始衰退，各城市房价在被大炒之后，趋于饱和。现在不管是一二线城市，还是三四线，甚至五六线城市，多数人家都有几套房产已经不稀奇，只要投机性需求退走，刚需力量没跟上来，明年房价下跌已是板上钉钉了。
2016年前，来宾房价两千至三千元。大概是被网友说多了不好意思吧，2017年后，来宾市房价也出来见公爹了。羞羞答答从三千起步，现在也算挽回了点脸面，三千多有，四千多也有。听说，碧桂园的房子叫价也快上六千了。来宾人民盼星星盼月亮，总算盼来了出头之日：房价涨了。
所以有人说资金只有贬值一条路，从另一个侧面的解释就是房价永远涨。暂时最多跌20%，不能再多，2019年底转头向上。今年下半年房地产调控下，遏制房价上涨的情况下，房价确实是稳定了。又到年底开发商要获得大量的回款，会推出很多折扣优惠的房源。
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观后感474
我估计2020年后会涨一波，因为国家要求2020年人均收入翻一番，那么这两年工资会不断上涨，刺激消费，大量的流动资金出现在市场，拉动消费，而大宗物品只有房地产，所以，房价还会上涨，17年的大涨导致18年的停滞，19年不好说，20年必然会出现上涨趋势
清木子安
唉，为什么这么多人都指望跌或者涨。
我认为，通货膨胀是一个确定的事。
房价不会跌价（金额），因为会造成银行大批坏账。靠谱点的是会因为通货膨胀回归到一个理性的价值比。（比如大米涨一倍，工资涨一倍，但是房价却只涨了120%，结果从价值上来说，房价的价值变相降低了。但是这样银行，国家民众才更能接受。）
这才是政府所期望的吧。也符合国家维稳的政策。
政府不管从哪个方面表现出来的意图都是房价只要涨幅不高于通胀率就行了。
所以房产只是失去了投机性和投资价值。
对于刚需的，改善的我还是认为该买就买吧。
所以理性点，如果你的现金价值对你来说能跑赢通胀率，就别买了，该投哪儿投哪儿去，如果跑不赢通胀率，还是安安心心置业吧。
暴跌和暴涨对于中国人民和政府来说都将是毁灭性的灾难。
阿弥陀佛呐尼莫诺
2019年整体房价也涨也跌。说不涨，房价跌了，说跌，房价比原来的高。
2018年，中国房价涨跌仅仅是局部。有些地方在涨，有些地方在跌。涨的原因是，涨价区域内房价尚未冲顶，所以继续涨。房价下跌的地区，是因为房价太高，所以略有微跌。有人说中国已建好的房子足够40亿人居住，时下不少县城的房子还不够卖。抛开县城的不说，珠三角地区，不受限购的城市，开盘几天，售楼部只忙乎几天，接下来几乎没有事干。为什么呢，五栋二十八层楼高的房子已经全部卖完。没有房子卖，还有售楼部什么事？
房子好卖不奇怪，奇怪的是，每平还涨了一千多元。从七千多涨到均价九千元，而且周边在建楼盘十几处。房价在跌吗？说不准。
网上有文章说，全国房价最低的地市级城市是来宾市。2016年前，来宾房价两千至三千元。大概是被网友说多了不好意思吧，2017年后，来宾市房价也出来见公爹了。羞羞答答从三千起步，现在也算挽回了点脸面，三千多有，四千多也有。听说，碧桂园的房子叫价也快上六千了。来宾人民盼星星盼月亮，总算盼来了出头之日：房价涨了。
2019年房价是涨还是跌？涨根据什么？跌又根据什么？
如果跌的话，我认为是库存增加了。坊间有传说，2017年前拿地的必须开工建楼。这个传言是不是真的，无法考证。但，近几年来一直丢荒的地块，在2017年尾，2018年初，这些地块上，在短短的几个月间，楼房拔地而起。2018年上半年，建筑劳动力靠急，情况类似2014年的用工荒。
从劳动力紧张靠急，我们可以看得出，2017年尾，2018年初又是我国的一个开发狂潮。
开发狂潮过后是什么？开发狂潮过后就是库存增加，而库存增加则意味着开发资金被套。如果开发商想回笼资金，开发商让利可能性较大。
那么，开发商让利是房价下跌吗？
不是！
一年前，区域内房价七千，一年后楼房建成，指导均价七千五元。资金回笼困难，降价促销。
很好，七千二百元降价出售。这就是专家们所谓的房价微跌。2019年的房价有可能就是这么个跌法。
文字已输入
从我国对房地产管控的经验来看，2019年地产价格大幅上涨，基本上不可能发生。
为什么这么说呢？
因为目前，我国的各大城市都在进行房地产管控，其中最重要的有两条措施，一个是限购，另一个是限价，限价政策，使每一个项目出售，价格都受到管控，主管部门批多少钱，卖多少钱，不是说你想卖多少就卖多少。
同事我们一直在强调，房子是用来住，不是用来炒的，我们可以预见，房地产调控机制，在近五年，肯定不会松开，价格肯定会处于监管之下，2019年，价格大幅上涨，是不可能发生的。
地产游侠
如果你期待全球热钱涌入中国楼市再拉一波也无可厚非！虽然人民币贬值对房价有提振作用，但是饮鸠止渴只有百害而无一利。现在评论全球金融有多大风险尚未到时侯，不过既然所有人都对风险视而不见，倒是少数聪明人全面做空楼市布局最好的时机。确实当下全球货币超发到了一个什么样的程度，除了货币发行方之外，谁也无法预知，也就是说超发货币显露原形有多少体量涌向房地产行业我们也不得而知。所以你问我2019年房价还能涨多少我确实没有办法回复你，只能静观其变，看看这个问题到底有多严重！当下不要太观注房价的上涨，反倒要多留心全球资本市场动向，也许只有先知先觉的极少部分人能先从击鼓传花游戏中逃离出来。是做聪明人还是最后接盘的人，就看你如何看问题了！
傲风206315050
小步下跌 稳健上涨
第一 随着社会的快速发展 大家都能感觉到生活中一个点 就是你会发现人工费越来越贵 剪头发现在都是最普遍 15 20 中国的廉价劳动力在慢慢的减少 要知道现在各个行业 特别是工地 装修 做这些事情的人越来越少 年龄想法越来越大 敢问现在有多少年轻人愿意去工地 素质教育了这么多年 不说大学历者 大专以上学历的10个年轻人9个都有 这些人会愿意去嘛
第二 物价指数上涨 几角钱的时代这几年已经开始远去 大家都知道建筑行业的材料 沙子都成金子了 各个材料各行各业中间的各个环节都要吃饭 不会大跌
第三 很多人都会把国家这个时候和以前的日本相比说很相像 泡沫有多大 国家也不是傻子肯定都会有各个预防 不会让事情发生
第四 国家大力的搞基建这么多年 现在还在大资金的搞基建 没办法只有大基建房地产才能拉的国家这么大的GDP 只有慢慢的转型 发展双创 鼓励企业担当 这样才能慢慢的把更多的钱投入高精尖行业 这是一个特殊时期
在此想提一个事件 某地方房产开发商资金链十分紧张想快速回笼资金 房价降价百分之三十出售 没过多久就被当地政府约谈 然后又涨了回去 要知道即使当时跌了百分之三十也不即最初 要知道国家不怕涨 怕的是大涨 社会动乱 更怕大跌 经济肃条
