買房從來都不是簡單的事，不僅交易過程中暗坑深藏，最終的交房環節也需要格外重視。忽視交房驗房環節，後期的裝修環節則會產生很多麻煩。
那麼一般來說正常的交房流程是什麼樣兒的呢？在交房的過程中，我們需要注意一些什麼事情呢？今天小編就和大家一起聊聊交房驗房的那些事。
01
查驗“兩書一表”
交房時，買房人應該先查看開發商文件（兩書一表），以證明房屋達到竣工交付的標準，這三者缺一不可。
所謂的“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，“一表”指《竣工驗收備案表》。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交樓的必要條件。
值得注意的是，有不少開發商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如果忽略對“兩書一表”的檢查，直接簽字驗收，後期如果房屋質量出現問題，損害的是自己的利益。
02
驗房
在查驗好“兩書一表”之後，就進入驗房環節，這一個步驟對於我們後期的裝修很重要，應該仔細查驗。那麼，在驗房過程中我們應該重點查驗什麼呢？
檢測牆體
用錘子墊上幾層紙敲擊牆壁，空鼓的地方聲音清脆，實體牆聲音沉悶。
檢查門窗的強度
門窗推拉順滑，無嚴重劃痕斷裂，五金配件齊全，門窗關閉時無明顯縫隙等。
驗收防水
把室內排水孔封閉嚴實，然後放水蓄水，查驗是否有滲漏現象。也就是我們所說的防水實驗，用塑料袋裝上沙子，將下水和地漏堵住後放水，當水放到一定量之後，過24小時後檢查樓下是否有水的滲漏現象。如果有要及時向物業登記，下整改通知書。
牆面天花
用大功率燈光照射，牆壁天花板是否平整可以通過光線的陰影看出；如果局部翻修過，則會與牆壁原色不同色。
在驗房之前，我們要準備一些小工具，來幫助我們驗房。比如：
捲尺，用於測量房屋長度寬度及層高；水平尺，主要用於測量牆面或地面的平整度與垂直度，同時檢測牆面內粉刷的質量； 卡尺，別看它小，它的作用卻是無法替代的，測量窗縫大小；電筆，檢測電路是否暢通。
如果驗房之後，沒有問題，就可以簽字確認，如果發現問題，則要要求開發商限期整改。待整改完成之後，再行交房。
03
交房過程中存在的問題
在交房的過程中，可能會出現各種問題，這就需要在交房錢提前瞭解，及時應對。那麼，在交房過程中可能會出現什麼問題，我們應該怎麼解決呢？
先驗房再收房
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤後再簽署收房文件。如果有問題，業主要及時將返修意見反饋給開發商，約定好維修的時間，再收房。
特別需要注意的是，有些開發商交房時，要求先辦完所有手續再驗房，不符合國家政策 ，可以拒絕，要求先驗房再辦理手續。
當檢查完交房的必備文件和手續，並現場檢驗過房子的質量之後就可以放心地簽字，辦理接收房屋的手續了。
但你要知道，一旦你簽字交款，就意味著你認可房子並且完成收房了，即使房子有整改也只能交給物業慢慢維修，非常被動。所以交房簽字一定要慎重，按照規範程序進行。
面積誤差超出3% 可中止收房
交房時會存在的第一個問題，是面積的誤差，由於住宅有公攤面積，建成後每套房屋的套內面積可能存在一定誤差。
交房時開發商會提供《實測面積測繪報告》，這是根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。我們則需要核對與其銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大。
1、若面積誤差比值在3%以內(含3%)，屬於正常範圍；
2、若面積誤差比值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息；
3、若房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比值在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足；
4、若房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔。
有些不法開發商為了利益最大化，偷工減料私自降標，造成屋頂漏水、牆面開裂管道滲漏等嚴重質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。
因此，驗房要謹慎，如果嫌麻煩或者需要更嚴格驗收房屋，特別是對主體結構等方面的驗收，儘可能請專業檢測機構進行鑑定，以便根據具體情況進行處理。
你們家房子交房了嗎？
驗房的時候有什麼故事嗎？
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