中国指数研究院发布的数据显示，今年10月份，受其检测的300个城市中，虽然共推出土地2628宗，环比增加11%，但实际成交土地却只有1845宗。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）共成交588宗，环比减少16%，同比减少38%；从土地出让金来看，10月份土地出让金总额为2869亿元，环比减少9%，同比减少28%。
青岛土地市场余温尚存，近郊是成交重点
全国土地市场在降温，但青岛土地市场余温尚存。
从青岛市场看，2018年1-10月，青岛市区共推出各类用地367宗，共计1833.0万平方米，同比增加101.76%。其中，推出住宅用地111宗，共计518.8万平方米，同比增加38.33%；商办用地67宗，共计263.9万平方米，同比增加289.50%。
供应同比增长很多，成交也在同比增加，但幅度降低，特别是住宅用地。今年1-10月，青岛市区共成交各类用地320宗，共计1578.8万平方米，同比增加87.84%。其中，成交住宅用地99宗，共计431.5万平方米，同比增加29.52%；商办用地53宗，共计166.4万平方米，同比增加185.05%。
从成交区域来看，黄岛区成交规划建面1261.6万平方米，占比51 %，排名第一；排名二位的是城阳区，成交规划建筑面积617.2万平方米，占比25%。2018年1-10月份市南区无商住土地成交。从土地性质来看住宅用地成交规划建面867.34万平方米，占比35.1%；商办用地成交建面290.57万平方米，占比11.8%。
住宅楼面地价持续坚挺，溢价率已经遇冷
11月初，易居研究院发布《2018年10月40城土地市场报告》称，2018年1-10月，受其检监测的40个典型城市土地出让金累计收入18019亿元,同比减少0.5%，2016年初以来同比首次转负，土地市场降温明显。
青岛土地出让金收入却持续同比增长，2018年1-10月，青岛市区共收入土地出让金451.6亿元，同比增长91.03%。其中，住宅用地出让金为342.7亿元，同比增长85.59%；商办用地出让金为71.6亿元，同比增长109.42%。
在出让金同比增长的背景下，青岛各类用地却出现楼面均价同比下降和溢价率同比下降的情况。
1-10月，青岛市区各类用地楼面均价为1826元/平方米，同比下降4.57%。其中，住宅用地楼面均价为3951元/平方米，同比上升25.57%；商办用地楼面均价为2464元/平方米，同比下降24.90%。
无论住宅用地还是商办用地，溢价率都同比下降。1-10月，青岛市区各类用地平均溢价率为2.75%，比上年同期下降7.06个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.35%，比上年同期下降8.66个百分点。商办用地溢价率为0.19%，比上年同期下降1.12个百分点。
“地王”现象销声匿迹
来自中原地产研究中心的统计数据显示，仅10月份，一二线城市住宅土地的流标数量就以达到44宗，年内合计流标更是高达259宗，同比上涨176%。
从青岛市场来看，2018年土地市场同样较为平淡，仅有的溢价率较高的地块为10月12日，山东千成矿业有限公司经过7小时40分钟，历经401轮报价，以358.73万元拿下的即墨地块，溢价率为112.74%，成为2018年青岛溢价最高土地。而这个溢价率同去年中海拿下的即墨地块高达400.17%的溢价率相比，相差甚远。
对此，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从今年土地市场流标数量的增多，可以切实感受到“地王”地块的销声匿迹，而这作用在土地市场的直接表现就是“面粉降价”、楼市降温。究其原因，一方面是受限价因素影响，导致房企对于未来的房产上市交易价格持有更为保守的预期；另一方面，在楼市调控不断从严且不放松的背景下，也让房企对于未来楼市走势不抱有乐观态度；再者，虽然上半年央行向市场投放了更多的资金流动性，但对于房企来说，融资难依然是摆在面前暂未缓解的问题。资金压力的骤增也是房企拿地更趋谨慎的关键因素之一。
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