11月14日至15日，國家統計局陸續公佈了《2018年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》、《2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，2018前10個月，全國樓市還好麼？房地產市場真的開啟了“不景氣”模式？房企真的需要“活下去”的危機感？房價是否還會繼續下跌？東北樓市還好麼？我們看看權威解讀!
2018年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況
一、房地產開發投資完成情況
2018年1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。
1-10月份，東北地區投資4180億元，增長15.6%，增速回落0.9個百分點。
1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積784425萬平方米，同比增長4.3%，增速比1-9月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積542344萬平方米，增長5.2%。房屋新開工面積168754萬平方米，增長16.3%，增速回落0.1個百分點。其中，住宅新開工面積123875萬平方米，增長19.0%。房屋竣工面積57392萬平方米，下降12.5%，降幅擴大1.1個百分點。其中，住宅竣工面積40702萬平方米，下降12.6%。
1-10月份，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業營業用房銷售面積下降2.8%。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。其中，住宅銷售額增長15.0%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業營業用房銷售額增長1.7%。
1-10月份，東部地區商品房銷售面積53545萬平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份擴大0.4個百分點；銷售額61680億元，增長5.4%，增速回落0.6個百分點。
東北地區商品房銷售面積6409萬平方米，下降4.7%，降幅擴大1.2個百分點；銷售額4688億元，增長7.2%，增速回落2.5個百分點。
10月末，商品房待售面積52789萬平方米，比9月末減少401萬平方米。其中，住宅待售面積減少321萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積減少46萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-10月份，房地產開發企業到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長10.8%；定金及預收款44942億元，增長16.3%；個人按揭貸款19408億元，下降0.9%。
四、房地產開發景氣指數
10月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.94，比9月份回落0.05點。
表1 2018年1-10月份全國房地產開發和銷售情況
表2 2018年1-10月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況
表3 2018年1-10月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
來源|國家統計局
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