副中心後花園
首先強調，京津冀一體化，發展方向不是北京正東，是東南方向，是唐山和天津這個扇面方向；大廠與香河正在這個扇面規劃方向中，燕郊已經是副中心東北方向（燕郊地產文章總是突出地鐵平谷線，就因為未來規劃前景不好才如此說）。
放眼北三縣，實際上主要就是三河的燕郊；大廠及香河北新城，再具體來說，就是南北走向的大香線以西地區（東側淺近地區）。
燕郊已經過度開發，前景慘淡，二手房的天下！在燕郊城區不可能再找到可發放用於醫院、學校、商業、公園的用地，到處是房，而且是大高層的樓。下雨就積水的改造，估計燕郊鎮不可能解決，如果有實力或者說有誠意，早動手了，但也不要妄想副中心規劃掏錢。
燕郊新樓盤降價到9000---12000元就是誠意，高於這個價格，就是綁架。本人曾騎車實地看過，燕郊南城新建路，沒有一條通大廠的（老路除外）新建路，是不是很有意思！
大廠轄區面積114平方公里，大部分區域是沿潮白河東側，現在大廠已經投資把這一區域的道路修的很上檔次，燕郊是無法比的。關鍵大廠這個回族自治縣已經提前高標準規劃自己土地。
以前網上有說：北京房價看通州，燕郊房價追通州，環京追燕郊，未來應當是環京要看大廠了。大廠現在友誼大橋房價是15000--18000元，燕郊腰斬時，大廠也沒降下來多少，看來堅挺的很。
香河為了發展房地產，分為北新城、香河城區和南新城；實際是北新城的房價遠高於香河核心城區，北新城集中了綠地、萬科、華夏、榮盛等，都是大開發商，樓盤一各個都是上檔次的樓盤，也就是說：香河北新城才是代表香河房價未來，現在經過限購，北新城房價一般是9500--13000元，最早是18000元左右，估計基本到底。
如果到香河南新城，房價已經是9000元，或許暗底下還要低，提醒就是大鄉村，設施需要完備，但是有耐心也可以入手。
2018年11月15日北京市政府就要入住副中心，新辦公區！現在有新的規劃圖已經在網路上露面，就是要在大廠新建一座廠通大橋對接北京通州潞城的東小營，融入副中心；還有就是還要在西集跨潮白河修建一座大橋，直接鏈接香河北新城地區。未來西集將有兩條地鐵線的起始點！！
燕郊的神話已經飛過，大廠正當時，未來是香河！不要妄想把北三縣劃給北京，這是不現實的，就是劃地給北京，估計也就是大廠與香河臨近潮白河的未開發土地，多說2至3個鎮，總人口2--3萬人。（燕郊鎮常住人口已經百萬，劃給北京，那真是做夢。）
預測五年後北三縣房價：
燕郊9000---15000；
大廠12000----30000；
香河北新城12000--35000；
提醒：大運河森林公園，未來規劃是要通遊船到天津，大運河在西集（香河）與潮白河交匯，如果有碼頭，那香河北新城可是直接受益區域（關注這一規劃）。
心勇4
北三縣，實際上關注的是燕郊鎮，潮白河孔雀城，香河北部新城，這三個熱點區域！
1：要說位置靠近北京最近，那還是燕郊，要不然怎麼會有燕郊開發區，正是這個先跑的孩子，在時代的變遷中，一直是香餑餑，但是，隨著通州定位的升級，這個香餑餑好像似乎有著別的變化（與定位完全不符），不說交通擁堵，就說兩點，一個是規劃環境，一個是產業定位。個人覺得，燕郊你就是睡城，睡成怎麼了，我就搞好環境，規劃，妥妥的服務北漂就可以了，然後發展服務業，不是挺好嗎，非要搞什麼產業，破破爛爛的，哎！不說了
2：潮白河孔雀城，一座新思路下，開發商與政府完美合作的新城，這環境，這規劃，這道路，這綠化，前提是，人家這思路，就算搞點產業，人家也是上檔次的，影視小鎮。為什麼相關單位機關工作人員，都來這買房，說白了，看對眼了，當然這不是重點，重點是近，與政務區就隔一條河，這不就像牛郎織女嗎？可不，但是廠通大橋🌉有眉目了，（又想到一個問題，為什麼廠通大橋在這？下次再說）
看看最近，人大後勤落地人大社區開工，與潞城的人民大學東校區同時開工，還有打造副中心生活區，哎，這待遇咋就燕郊沒有呢，誰讓你燕郊先跑呢，沒地方建吶
3：香河北部新城，說到這，不得不提人家香河老城區，沒燕郊繁華，但是足夠規整，沒大廠地段近，但是足夠配套全，說到產業，家居城，秀水街多有名，這兒不提肉餅，還有機器人產業園，華北最大的汽配交易市場安平的石材，好了！說說北新城
說到這，我要誇誇香河的交通，京哈高速，那是真不堵車，40分鐘能到3環，再加上七環通車，北新城直接設站香河西。再一點，這地方絕對沾大廠的光、最主要的，未來環球影城影響了不得，京哈高速到香河，這沿線定位為文化娛樂帶，你想想，好像香河北有兩個大項目，不知道靠不靠譜，一個是中國最美小鎮，一個是美國維亞康姆旅遊城之尼克主題樂園。
總結一下，燕郊的未來靠老本，潮白新城的未來靠政府疏解，香河的未來靠自己。總之，誰讓北三近呢，地段就是誰離親孃近，能吃上奶。
說了半天沒說主題，房市怎麼看？不說政策，不說房地產話術，你就看實在的，還用研究嗎！一句話，這地方除非政策不讓你搞房地產，既然沒有絕了這條路，你放心，全國這樣的熱土有幾個，你還怕啥！當然是資產越多越好。這兒就是十年前的北京，現在這兒有下一個十年的機會，你想上車嗎！？
副中心後花園
這個問題還是比較有資格回答的。近期參加一些項目的活動，正好都在北三縣，正好可以近距離觀察下香河、大廠和三河這三地的樓市。
目前由於限購政策影響，這三地都非常不樂觀，香河新房價格在1萬1左右，大廠1萬3，三河燕郊1萬6，都要求全款，可見開發商回款壓力有多大。二手房基本有價無市，沒有買家，但很多人還在挺著。
說說未來，如果限購不取消，但靠政府東前並不能帶來多少購買力。真正有購買力的是那些互聯網公司的技術員，公務員的福利這幾年是被嚴格控制的。
再說還有個雄安新區，南邊吸引力依然不小。一個是地方政府，一個是國家級，誰吸引力大，不用細說。
非要說哪個地方好點，短暫看好大廠。三河已經被過度透支，香河位置還是差點意思。
慧聲說房
這個問題還是比較有資格回答的。近期參加一些項目的活動，正好都在北三縣，正好可以近距離觀察下香河、大廠和三河這三地的樓市。
目前由於限購政策影響，這三地都非常不樂觀，香河新房價格在1萬1左右，大廠1萬3，三河燕郊1萬6，都要求全款，可見開發商回款壓力有多大。二手房基本有價無市，沒有買家，但很多人還在挺著。
說說未來，如果限購不取消，但靠政府東前並不能帶來多少購買力。真正有購買力的是那些互聯網公司的技術員，公務員的福利這幾年是被嚴格控制的。
再說還有個雄安新區，南邊吸引力依然不小。一個是地方政府，一個是國家級，誰吸引力大，不用細說。
非要說哪個地方好點，短暫看好大廠。三河已經被過度透支，香河位置還是差點意思。
阿健69228314
認為是利好，但有限
永遠記住一點：羅馬不是一天建成的
政府東遷確實可以帶來一定的利好，畢竟意味著一定的人口和資本過去了，但不要妄想著，一步登天變成國際化大都市了！
睜開眼睛看看全國
除了因為天時地利人和等等因素，歷經這麼多年，造就的北上廣深幾個一線城市，其它地區都相當艱難
很多強二線比如成都、西安、武漢等等房價都不高，反而要拼命的壓低房價吸引人才
所以，從這個角度講，你認為政府東遷了，會立馬造就出一個一線城市嗎？我看二線基礎都夠嗆！
因此，別一下又熱過頭了，政府等人員是搬過去了，但這些民企會過去嗎？解決大部分就業和外來人口收入的，是這些民企
張三丰評樓市
北三縣樓市因為區位優勢以及副中心規劃東遷原因在2016、2017年房價猛增200%，但是隨著政策限購，樓市被鎖住，想賣的沒有人接盤，想買的沒有購房資格！！以至於今年房價腰斬！
就在幾天前民政部行政區域規劃司，又發言吹風京津冀會有新規劃調整，我認為北三縣不論屬於哪一個行政區域，下一步必將成為一個新特區，與雄安新區遙相呼應，在城市群中佔有重要一環！在北京天津兩翼的區位優勢帶動下，會成為新型科技發展基地，環境優美的宜居新城！！
阿巖1976
利好是必然的，因為北京行政副中心距離北三縣最近京津冀一體化肯定近水樓臺先得月，另外北三縣房地產限購多年已經沒有新批開發規劃又被通州統一規劃這就不言而喻將由通州統一開發使用劃歸北京只是時間問題，雖然目前交通不如北京發達但是北京已經陸續規劃建設地鐵平谷線徐尹路大橋和已經通車的京秦高速等等，好事多磨前景無限美好。
金財經智庫協會創立
有些事情，沒來的時候，你怎麼喊，人們都會無動於衷。等那一天真的來了，氣氛有了，大家的熱情度和期望值也都一瞬間被調高了。
北京副中心的搬遷就是這樣。現在怎麼說都沒人相信他的影響力，等一旦百萬人（官方數字工作人員40萬，加上隨行家屬、相關服務機構、商業機構們的辦公人員和家屬，人數至少要翻一番）大規模東遷，居所將是首先要解決的問題。
是需求，早晚要釋放！
苛客真評
北三縣如果能夠解決好進京交通問題，規劃好自身的發展定位，未來發展的潛力是巨大的，畢竟離北京很近，有其強大的虹吸效應！
野百合也有春天6173
房產公司告訴你們北三縣馬上歸北京市了，快買房落戶啊！加油！
