最近房協出盤的速度越來越快，截止目前成都11月已經有83個樓盤取得預售許可證入市銷售，這個數量已經快要超過整個10月的出盤總量了。
集中出盤使得各個區域的房源供給都比較充足，高新區一改往常房源荒的狀況，本月已經連發12張預售，放出約3000套房源，為全年中放量最大的月份。
（2018年高新區每月預售套數）
我在朋友圈裡已經看到有幾個購房朋友在本月搖中號，解決了人生中的一件大事。於是我查看了下高新區本月參與搖號樓盤的中籤率，發現高新有一半以上的樓盤搖號中籤率都在50%以上。而且據購房朋友反應，經過幾輪選房過後，愛在城南、融創香璟臺、凱德世紀名邸、藍光雍錦麗府等項目都有部分剩餘房源未售。
（11.01-11.19搖號中籤率）
前兩個月高新區只要出個樓盤都是千人以上報名，而本月就是這麼高的中籤率和棄選率，反差之大。
對此我詢問了身邊的一些購房朋友，發現他們之所以不報名或者報名後而選擇放棄，主要是因為這些樓盤的價格都在兩萬/㎡左右，超了他們的預算；其次是某些樓盤存在瑕疵，品質、戶型等方面不符合自身需求；還有小部分則是心理預期出現了變化，看見新出了這麼多的樓盤，自己也不急於一時買房了，慢慢等慢慢看。
前面兩點我是非常贊同的，買房就是要清楚自己的需求和定位，遇見合適自己的產品再上車也是我們一直所提倡的。而最後一點我並不贊同，不能因為最近集中放量而不急於買房了，這樣就像是“溫水煮青蛙”。
可以來看下高新區近一年的房價走勢，根據貝殼找房的指數顯示，高新區二手房成交價在近一年裡雖有小幅波動，但還是維持在了1.8萬/㎡左右。二手房掛牌價雖然也有下浮下跌，但都還是在2萬/㎡以上，這說明高新區二手房業主對房價的心理預期是在2萬/㎡以上，不願意跌出這個底線。而且最近高新區新房的開盤價也已經在慢慢走高。
在以前的文章中我就提到過，高新區是成都的經濟中心也是人口流入最大的行政區，未來是非常具備潛力的，房價很有可能會反超錦江區，成為成都房價最高的區域。
另外在房源供給方面，高新區因為人口流入增加而內部供給有限，房源一直都是全成都最緊缺的區域之一。在置業首選的金融城、大源、新川這三個板塊中，金融城隨著招商大魔方的清盤、文儒德取得預售，整個板塊內新盤基本已經消耗完畢。而大源、新川兩個板塊的存貨其實也不多了，其中有大部分還是高端改善型產品。
(目前有房源可售的項目)
考慮到他們是首套置業或首套改善的群體，我對他們的建議都是：“目前成都的新盤價格已經在緩慢走高，而首套置業或首套改善買房是遲早的事情，建議還是儘早購入合適自己的房源”。
在房源有限的情況下，如何來進行選擇是擺在高新區購房者面前的一大難題。
首先我建議的是先確定自己的預算，因為預算關係到了你能選擇的區域。比如像金融城這種板塊位置好、產品項目定位高端的板塊，肯定對預算就有高要求；大源板塊已經具有了一定的成熟度，但產品包含了剛需和改善，在預算方面就要略低一點；新川板塊的成熟度相對前兩個就要低一些，而且位置也略弱，因此預算最低。
然後再看區域的配套，如果在能接受預算的情況下，優先考慮配套齊全、成熟度更高的區域。拿大源和新川來說，大源板塊的成熟度比新川更高，教育方面有成都七中、成都霍森斯小學，商業配套方面有伊藤洋華堂，而且區域內目前已經有萬科公園5號、中國鐵建西派瀾岸、凱德世紀名邸等項目呈現出來，居住氛圍更加濃厚。新川板塊雖然在教育、商業、醫療方面都有規劃，但是目前的呈現度並不高，還需要時間來兌現。
最後再看開發商實力和產品屬性，開發商實力決定了項目的品質、物業，對後期的居住舒適度、房產的增值保值都至關重要。產品屬性就是看項目的設計、戶型等方面是否滿足自身的需求。
講完這些，給大家推薦一個高新區大源板塊無需搖號的項目，凱德世紀名邸於11月11日選房完畢，因為1.9萬/㎡的價格超出了部分購房者的預算，因此在選房時棄率較高，目前還有約160套房源未售。但該項目屬於準地鐵準學區房，周邊配套成熟度也較高，對於對配套、區域、品質有要求的購房者來說可以根據自身需求綜合考慮此盤。
項目基本信息
面積：91㎡-143㎡
均價：1.9-2.1萬/㎡（清水）
容積率：3.6
綠化率：68%
物業費：3.2元/月·㎡
梯戶比：2T4、2T5、2T6
物業公司：置信物業
開發商：成都凱光置業有限責任公司
樓盤位置：高新區天府一街1339號
凱德世紀名邸位於天府一街與南華路交匯處，項目總佔地約200畝，分東庭和西庭兩個地塊打造。本次開出的是項目東庭，佔地面積約100畝，由15棟20層到25層不等的建築組成，分別為2梯4戶、2梯5戶和2梯6戶。
該項目的賣點就是其為準地鐵準學區房，並且該項目的面積段較廣，91-105㎡的套三戶型更是區域比較稀缺的。
根據高德地圖顯示，凱德世紀名邸地鐵5號線（大源站）直線距離800米不到。
項目旁邊的成都霍森斯小學也已經開始招生，該所小學是一所國際公立小學，現在按街道劃分凱德世紀名邸能夠直接正讀（交房時以學區以當年劃片為準）。
凱德世紀名邸東庭沿用了西庭Artdco的設計風格，臨河而建，打造了一線河景景觀。在園林景觀上由普利斯景觀設計集團打造，以“芝蘭玉樹”作為景觀設計主題，將學府智慧與國際視野相結合，帶來超越國界的創意性學府人文景觀體驗，為小區帶來歷久彌新的品質感和尊崇備至的高貴感。
本次開盤樓棟為項目的6、7、12號樓，其中6號樓為兩梯六戶，總層高22層；7號樓和12號樓為兩梯五戶，總層高25層。共開出352套房源，面積區間91-143㎡。
戶型
本次共開出6個戶型，套三套四各3個。其中套三戶型均為豎廳設計，分為91㎡客廳帶飄窗的A戶型型，105㎡客廳帶陽臺的B戶型；套四戶型均為橫廳設計，分為偏剛需114㎡的C戶型、偏首改127㎡的D戶型、偏改善143㎡的E戶型。
在戶型上提供的可選擇性較廣，涵蓋到了剛需、剛改、改善群體，能夠滿足不同群體的需求。這六個戶型整體都比較方正，採光效果和通風效果均不錯，做到了動靜分區、乾溼分明。
A1：91㎡
A2：91㎡
B1： 105 ㎡
C： 114㎡
D2：127㎡
E3：143㎡
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