撰文=徐三刀
备注：金色西安/魏鑫摄影
11月2日，亿翰智库发布了《重磅 |2018年1-10月中国典型房企单项目销售业绩TOP100【第26期】》，一个突出情况让人不解！
单盘销售一百强，竟然有4家西安房企上榜，实在出人意料。碧桂园凤凰城（全国第4名，销售95.31亿元）、阳光城壹号（全国第11名，销售73.65亿元）、西安新里程（全国第21名，销售61.37亿元）、万科翡翠国际（全国第90名，销售37.58亿元）。在一个均价只有一万出头的城市，这样的销售业绩不正常，应该说，很不正常。
西安虽然被定位第九座国家中心城市，但熟稔西安情况的大概知道，在全国30座二线城市之中，西安不过是中下游的经济水平。西安之所以被政策照顾，以及高层大力培养，最主要的原因是战略位置凸显。因此，即便西安是二线城市，也被美化成为“新一线”，给出各种优惠，打造自贸区，开动丝路峰会，拉响全运会。
但说到底，西安还是一座“百废待兴”的城市，西安主要的GDP还是依靠投资拉动，西安出城墙、谋发展、搞建设，还在上下求索。但为什么能够出现近百亿级销售量的楼盘？
一定不是出神入化的销售技巧，比起传销、直销，西安房地产营销还是忽悠能力不足；一定不是产品超前夺目，西安产品从2016年起步，不过两年多时间，想要价值爆发，实在缺乏支撑。
只有一个可能，预期！大家都在对赌西安未来，如果西安扶摇直上，那么资产一定升值；如果西安一直低效发展，那么资产也只是阴跌，不会暴跌。出于这样的心理预期，很多人即便是意识到风险，心态也是坚如磐石。
一定会有人想到这是阴谋论，说这是庞氏骗局，白手套一顿操作猛如虎，不管后市如何；也一定会有人说质疑，哪有人买这么多房子，房子又不能吃不能喝。但事实俱在，人可以判断不清楚，但钱一定不会傻，资金只会流向高增长领域。
但我们不能理解，为什么房价如此之高，客户还要涌进楼市？我们一直在强调，房地产这条大船虽然还有未来，在继续航行，但暗礁和风暴不少，已经颇为危险。为什么还有这么多客户涌入西安市场，难道看不见空军拉响了警报么？
房地产从来都不是一个轻松的行业，尤其是当下，金融监管，钱不到账；偿债高峰，必须还钱；流通锁死，无法变现，于是，开发商被锁死在河中央，面对滔天巨浪冲刷，抵挡洪水......
单盘销售量越好，越说明抗洪能力强，如果真的一大批房企都扎堆进来，结果谁都解套无望，那才是天灾。此次，碧桂园、阳光城、绿地、万科集体上榜，销售量井喷与我们无关；但房企能够快速销售，也体现出了这座城市的消费能力旺盛。
在大国崛起的横切面上，我们细如微尘，只能在时间的褶皱里挣扎，面对时代发展的洪流，裹挟前行。我们转户口、要买房、要教育、要地铁、要商业等等，只要京沪深广有的，西安也一定要有。我们虽然细如微尘，却构成了巨大的“需求”，推动市场向前。
大中型房企从一线城市向二线、三四线城市普遍下沉，都是在谋出路。大批房企转战到西安，只能说明这座城市，还有机会与明天赌一场。
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