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商品房的到来，是为了让房子更好的实行市场化，市场的买入和卖出来自动调节房子的价值，但是，商品房在中国的属性简直是变了味的，就是去商品化，直接和经济发展一脉相传，简直就是经济的发展动力和源泉，所占的比重也是大的离谱，所以，楼市的价格一般是不会降的，况且是目前咱们的经济发展模式所决定的这个东西，不是一堆人埋怨来埋怨去，房子就会降的。
首先，中国人的根深蒂固的思想，唯房论，无论多少有钱，或者是多么没钱，都想要有属于自己的房子，心里才踏实，才觉得有意义，国外实行的租房子在现象，在中国很难，目前租房市场也不成熟，如果能够买得起的，肯定是想办法买，无论使用各种途径，中国人对房子的渴望，应该是远远大于其他国家的。
其次，房子的保值性，经过改革开放40年，特别是加入WTO后，中国的经济突飞猛进，随着就经济的发展，货币的贬值随之而来，小时候的万元户不在是一个遥不可及的事情，辛苦积攒一辈子，现在一个月都能达到了，贬值的速度效率甚至是超过房价的增值的，所以，房子相对是比较保值的，其他产品的保值率更低。
再者，青岛属于东部发达城市、沿海城市、山东省的经济第一大城市，国家大都市等等，各种美誉集于一身，各种地理位置优越，并且是青岛已经迈向国家级中心城市的道理，在青岛周围，还没有和之相提并论的城市，所以，发展不可估量。
四，青岛的人口众多，符合一个未来大都市的先决条件，并且是将胶南、即墨、胶州相继纳入到青岛市区，就是为了能够组件一个国家化的大都市，并且是周边的带动效应很是明显。
五，周围环境优越，梯队明显，烟台、威海、潍坊都是青岛的经济增长辐射城市，并且是都是努力积极靠拢，良性循环，后备储蓄充裕，经济动力强劲。
六，青岛的房价目前来说，还是符合城市的地位的，在2017年前，房价相对较低，经过17/18年的疯狂提高，青岛的房价暂时应该是整体企稳，个别仍旧上涨的一个状态，等经过市场的消化后，等待下一个快速增长！
扑通唠呗行
对于房子来说是一件商品，既然是商品有涨自然有跌，这是一种自然法则。降价有两种形式一种是爆发金融危机导致的房地产泡沫破裂，就目前来看国家已经看到这点，现行的各种政策就是有力的说明，这只是第一步，未来还有各种的政策来压制房价，毕竟房价与收入严重失衡。第二种就是房价趋于稳定，人民收入上涨从而让这种收入与房价的这个天平有一个合理的比例。青岛的房价长期来看还是有一定上涨空间的。
1、青岛的房价在同级别城市中涨幅适中，楼市泡沫并不特别大，与其它相同类型城市比较，投机炒房的比较少，大部分买房还都是刚需。
2、随着青岛向国家中心城市迈进、城市地铁网络持续开工建设，政府其实一直是需要楼市健康稳健发展的，不然房地产不好，税收大头跟谁要？从土地市场的消息，一直在不断刺激楼市的神经。青岛主城区可供应住宅开发土地日益减少，拿地成本持续走高，致使房企开发成本越来越高，如此一来，在推高了主城区房价的同时，也带动了周边房价及二手房跟随上涨。
3、青岛房价不会普涨或者普跌，因为，青岛的好房子，高品质的房子实在太少了，只有优越地段、稀缺的优质物业，才具有保值性、抗跌性，那些区域不占优势，且低端、品质差的房子，但从总的面上看，降温是必然的，但从长期看降价的概率太小，老百姓赌不起，所以稍微一点优惠，马上就扎堆来买。
青岛是旅游城市，自然风景和气候优越，就吸引了大量有财力的外地人到青岛买房。本身市区面积小，资源又集中，能提供的房屋有限。所以，市区内应该只涨不跌，周边区域可能增长缓慢，但个人认为，长期还是会涨的。
小小闯火牛传媒
刚需刚改一盘散沙，竟让人忽悠！
之前爆炒三倍多，房地产行业赚的盆满钵满，导致群众跟风恐慌性购房！
现在调控虽然严厉，开发商中介依然和普通民众和政策死扛到底！贪婪之心昭然若揭！能坚持一天就是一天，能扛一天就扛一天！
其实你们赚的够多了，房地产行业年利润300亿，200亿的几十家，100亿的几百家！？？？
你们知足吧！
你们真的想用高房价阻挡城市化进城？成为历史的罪人？？？
中国反城市化的历史罪人
目前我国城市化率还很低，城市发展靠人才，房子是城市人口的载体，房子是普罗大众的基础生存物资。
1.房地产行业在2016年底炒作暴涨后，普通家庭买不起房，逃离二线城市已经是很多人无奈的选择，人才外流成为必然。经济发展的最基础元素还是人才，不单单是 千人计划 学者，普通工程师白领蓝领都是实体经济不可分割的参与要素。
2.炒房客占用大批房源，但炒房客基本都是靠房租或者资本运作赚钱，不参与制造业 互联网，对于城市实体经济没有贡献。如果一个城市都是此类炒房客，那么这是个金融城市房地产城市。空置率高，房屋资源严重浪费。虽然建了好多房子，但是人口总量增加有限。
3.高房价成为最好的避孕药，城市定居的年轻人不生二胎，城市人口提升慢，后续劳动力跟不上。
也许还有其他因素，后面继续不全。
综上所述，房地产炒房客炒作起来的高房价，严重阻碍城市化进程，是历史罪人。
所以ZZJ坚决遏制房价上涨，重庆公安已经严限炒房行为。
新青年杂志网版
我是东北这的，一直在涨很少有降的。
不过我个人认为，房价以后不是降的问题，是崩！
现在咱们国家的老年人越来越多，新生与死亡的比例已经接不上了，就是说死100个出生80个，这不是具体数目，只是这样的比例，现在很多小年轻的人结婚晚，一个孩子就养不起了，很多都不要二胎，甚至很多人都晚婚晚育，所以完成了咱们国家比未来20年内人口会急剧的下降，那么请问人口少了，房子没人住，那么会不会降？肯定会的。
还有，现在年轻人结婚，城市里的还好一些，父母可以帮忙，买个大房子，可是咱们国家还是农村居多，农村孩子在城市买房，不可能会买太大的，一是没钱，二是压力太大。
现在小年轻要结婚，如果你的楼房是6楼7楼8楼的，女方父母会同意么，所以高楼层的，米数小的，交通不方便的，现在都不好卖，我在哈尔滨，不信的人可以去民安街，建国街看一看，30米以下的5楼以上的，真真没人买，那么只能降价，大部分人都去买便宜的房子了，那市内的房子怎么办，是坚守还是降价？
所以别急，房价肯定会降，只是时间，需求问题！
家里有狗儿
我感觉烟台青岛威海的普通楼房不会降价，高端的可能多少降一些，毕竟刚需的太多了呀！
电热炕18号楼下
肯定会降价的，主要是第一房地产市场低迷，持观望态度的人越来越多，炒楼的也不敢贸然踏入，开发商为了套现，一定会降价促销，一手楼的降价必然带动二手楼市场降价，二是建筑材料大幅降价，建筑成本降低，也必然导致楼价下跌，三是国家对楼市的政策性救市，虽然可以刺激一定的消费，但也让观望心态更严重。
德云段子手
建筑成本，建材成本，工人成本，都在涨，物价涨过超过你的工资，政府会控制炒房的，这么多年的调控限购，你看整体降价了吗，如果你是自己买房，自住不考虑投资的，早点下手吧，能够首付就早点定。全国统一
戏里戏外度一生
不要急，降是肯定的。过两年降百分之五十。
一身正气看天下
已经降了呀~涨一万，降两千~
李、
我们只见涨，
