和行业内一个开发商的营销总吃饭，听他说起自己买房的经历真的是感慨颇多。当时他大学刚毕业的时候手里只有两万块钱，但是趁着当时楼市降温，市场上开始出现首付分期，二话不说，立马待上女朋友去一个自己早已经相中的楼盘定了一套房。虽然女朋友说他疯了，这两万块钱也是他们一起的全部家当，就这样全部给了房子。现在他和女朋友已经结婚，就住在他们当时买的那套房子里，而说起买房这件事，女朋友也一直夸他有眼光，如今他们住的这套房子已经在五年内升值了一倍还多。
如今楼市再次迎来寒冬，并且看样子比上一次冷的更加凌冽，让人看不到春天的希望。住建部和新华社更是联合发声，表示楼市调控放松没有可能，坚决遏制房价上涨。调控政策也是一步一步的加大，从开始的限购，到后来的限售、限贷。购房者的观望情绪越来越浓厚，开发商又到了偿债的高峰期，年底也是大家的还款最后时刻，可是新房市场销售状况却让人担心。
十月份最新的房价已经出炉，一线城市的新建商品住宅房价环比持平；二线城市环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落，整体呈现稳中有降态势。国务院发展研究中心研究员刘卫民表示当下市场数据显示“三稳”即房价上涨的势头稳定，特别是一线热点城市；前几个月累计增速回调；土地的购置速度也开始趋稳。
不仅房价稳定，另外房租也开始下跌。国泰君安最新发布的监测报告显示，10月份，全国租金上涨态势已趋缓，但同比增幅依然维持在高位。在其监测的33个城市中，已经有17个城市的租金涨幅环比转负。在17个租金环比增幅转负的城市中，山东青岛、山东济南、宁夏银川环比回落最多，分别达到-2.86%、-2.22%、-1.87%。
新房市场千人抢房的场面已很难看到，二手房成交惨淡，作为曾经的网红城市杭州在楼市降温的同时，房贷利率却开始放松。其中不仅首套房房贷利率出现下调，甚至还包含二套房。难道说政府要出面拯救凉凉的楼市吗？如今距离马云八年房价如葱的预言还有五年时间，五年后房价走向如何？笔者认为随着房地产长效机制的完善，未来五年将是房地产去去投机化，逐渐回归居住属性的时代。房子会逐渐被削弱金融投资属性，房主不炒的目标也会真正的落实到位。
閱讀更多 鄭州樓市觀察 的文章
