在征地拆迁过程中，强势的拆迁方遇到拒不交出土地、也不在拆迁协议上签字的老百姓，他们不选择直接强拆，而是向法院申请强制执行，比如发出责令限期交出土地的决定书等，让老百姓把房屋、土地尽快叫交出来，这种依法行政手段，让一些“钉子户”问题迎刃而解。
但是，是不是每一纸决定都正确无误的？那不一定，小编建议，当你遇到此类情况时，一定引起重视并咨询专业人士意见，说不定你的境况会有转机。
下面，我们通过盛廷律师亲自代理的一起官司来举例说明。
老百姓遭遇违法征地房屋险不保
张强（化名）是西宁市的某村村民，2015年张强家面临拆迁，因补偿安置标准不合理，张强一家一直没与征收部门达成补偿安置协议，2015年11月，他便收到征收部门责令其限期交出土地的决定书。
2016年5月，法定的起诉期刚过，征收部门便迫不及待地向法院申请强制执行，张强的房屋命悬一线。
无奈之下，张强来到盛廷律师事务所，委托翟根才律师帮助其维权。“别的暂且不谈，把房子给我保住再说吧……”张强是这样表示的。
在接受了张强一家的委托之后，翟律师在对相关材料进行细致的分析后发现，《责令限期交出土地的决定》虽超过法定起诉期限，但其没有合法征地批准文件，属非法征地，此官司张强胜诉的几率很大。
于是，翟律师决定提起确认《责令限期交出土地的决定》无效的行政诉讼。
诉讼维权违法决定被撤销
起诉后，翟根才律师边紧跟着案件进展情况边寻找决定书的违法之处。2016年6月，当张强收到征收方的行政答辩状、证据及信息公开回复后，翟根才律师终于发现此次征收存在的三大违法问题：
1、 征收属非法征地。根据《土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；第四十五条规定：征收集体土地必须经上级批准，故而此次征收方却没有走征地批准流程，属非法征地，其征地的相关文件依法无效。
2、 越权行事。根据《土地管理法实施条例》第四十五条规定：责令限期交出土地的实施主体是县级以上土地行政主管部门，而此次做出征收决定的园区管委会，非上述行政行为的法定行政机关，属滥用职权。
3、征收方不具备行政主体资格。翟根才律师发现，做出此次征收决定的园区管委会是相关部门下设的工作部门，不属《行政诉讼法》所规定的“法律、法规、规章授权的组织”，因此其不具备行政主体资格。
综上，翟根才律师认为，根据《行政诉讼法》第七十五条规定，被告作出的《责令限期交出土地的决定》不仅主体错误、而且存在重大且明显违法的行政行为，应属无效的行政行为。
掌握这些材料后，翟根才律师在法庭上据理质证，让对方毫无辩驳之言。当年6月23日。被告主动做出决定，撤销《责令限期交出土地的决定》，至此，张强终于如愿以偿保住了房屋。
编后语：
综合本案件来看，张强一家胜就胜在发现问题不对时，第一时间请专业人士为自己维权，毕竟在证据收集、问题查找方面，专业拆迁律师还是有很丰富的经验的，能从众多的材料中很快找出对方的不足，并由此展开依法依理的维权，只有这样才能切实维护好自己的合法利益。
中央电视台金牌合作伙伴、国内最早转业从事拆迁维权的律所之一。你有拆迁难题解决不了，就交给盛廷律师吧。
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