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作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！
首先，總樓層有十一層高，那麼也就是說，這是一棟小高層，而按照小高層的公攤係數來講，這是絕對合理的。也就是說，很幸運，你買的房子的公攤面積並不高，大概在不到25平。
這裡就牽扯到一個公攤係數了，我們來看看它是怎麼算的：
公攤係數=公攤面積/套內建築面積。換算下來也就是25㎡/122㎡=20.49%。
也就是說，你房子的公攤也就在百分之二十。那麼一般的小高層的得房率是多少呢？如圖所示：
這就意味著，這公攤面積是合理的。如果在超高層建築中，公攤係數還要高，比如美家的自己買的房子，就是34層的超高層，買在了26樓，然後面積一共129㎡，套內建築面積也就在一百零三平，這裡面的公攤就達到了26平，可見公攤面積有多坑！！！
所以，知足吧，估計沒誰買房比美家還要慘了。默哀三分鐘。
美家手記
你好我是專業從事房產測繪工作的
對於你的疑問我可以負責任的告訴你，你的公攤並不大，公攤係數為20.49%。對於小高層老說很合適。
在我們房產測繪當中，只有公攤係數這一個名詞。沒有公攤率這樣的算法。所以從專業的角度來解析你的公攤。
一般11層的小高層，多為一梯兩戶，公攤的樓梯8.1米*2.6米。電梯井一般2.4米*2.4米。前室一般1.8米*2.4米。管道井一般1.2米*0.6米，兩個。這些都是軸線數據。外牆按照10米*12.2米計算。三面是外牆。一共32.2米，兩戶就是64.4米，外牆佔0.1米厚度，保溫6釐米。這些部分一共11層。屋面樓梯間2.9米*8.1米，電梯機房4.5米*2.7米。設備用房若干平米。
這樣算下來公攤面積一共為：507.36平米。（不含設備用房）
你的套內為122平米，整棟樓提供22戶，總套內為2684平米。
公攤係數=507.36/2684=18.90%
如果加上設備用房就差不多達到20.49%了。
所以按照工作經驗判斷出的公攤和你的實際公攤出入不大。你的房子公攤是合理的。其實，一般小高層一梯兩戶的公攤係數18%-24%較為多見。
房產老J
一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。 公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有了這個審批就表明他的產品是合法的。所以如果你認為自己的房子公攤面積太大，那就認命或是退房。一般計算方法是總面積減去套內面積，除以套內面積，經過計算你的公攤面積百分之二十，比較合理
L福爾摩錚k
先說說商品房的幾個面積概念，1建築面積，就是套內建築面積加上公攤面積。
2套內建築面積，就是套內使用面積加上不可利用的部分面積。
3套內使用面積，就是除去屋子裡的不可利用的部分，如牆體，柱子等。
你說這個套內面積122多平米是套內建築面積。
4公攤，公攤都攤什麼舉幾個例子如，樓梯，電梯，入戶大堂，走廊，過道，管井，線井等。
綜上，你問這個面積合理不合理，這個面積是房產測繪部門測繪出來的，不是開發商單方面決定的，不過也可能有那些我們未知的可能。
韓春東
首先要知道兩個概念：
1、公用建築面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
你說的公攤應該是建築面積減去套內面積，147-122=25平米 122/147=0.83 就是83%的得房率。
一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
11層屬於小高層，83%這個是屬於正常範圍內的。
白大仙說說
我們家建築104平，套內面積才80.5平，是很早以前的老小區，樓梯房，而且樓梯很窄，不知道公攤攤哪兒了。
kenny20689432108
我們家也是11層，建面115.6，公攤就23平，感覺公攤好大
A丶寧先生
還是比較合理，我123.68，公攤24
漫漫人生路80460
我家130.套內110,小高層11層
如夢令172
這個公攤算可以的
