在中国，全球第一高房价和高赋税的地方，到底有多少人为房子压上了自己的后半生？很多中产阶级都有一种错觉，我有一套房子，价值几百万，感觉自己挺有钱的，但是呢，每个月的钱基本都拿去还房贷了，所剩无几，不敢消费，又感觉自己挺穷的。
为什么有这个感觉呢？住房资产和抵押贷款是家庭资产负债表的重要组成部分。高的住房拥有率（约占90%）使得房屋资产占家庭总资产的2/3以上，成为家庭总资产的最大组成部分。负债方面，中国城市家庭的负债比例在不断增加，从银行获得的住房按揭贷款是家庭负债的主要组成部分。
2016到2017年，是中国人“财富大增值”的一年 —— 在这一年期里，只要买了房，财富就直线上升。一年间里，全国地产总价估计上涨了50%以上。也就意味着中国人的不动产财富总值增长了一半。
财富升值的背后，是锁定了未来25年以上的现金流。财富是增值了，但，钱，没有了，每个月还了房贷，所剩无几，你不敢消费。
最新统计，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%，北京和上海等一线城市则高达85%。财富以房子为载体也没什么不好，问题在于房子带来了大量的负债。特别是年轻家庭的负债参与率最高，年龄在45-59岁的家庭有住房抵押贷款的有但是不多，源于计划经济时期住房来源或是政府或是国有企业住房分配。最近几年因为房价暴涨，有刚需或不买房手里的钱大幅贬值，越晚买房越买不起，这就逼着百姓加杠杆和负债掏光积蓄，再背上几十万、上百万的债务去买上一套房。
自2007年到2016年间，家庭债务额与GDP的比例从18.7%上升到约38%，居民贷款总额占总贷款的比例在同一时期也从19.4%提高到31.3% （人民币）。有的人买房跟亲戚朋友借款、民间借贷、小额贷款等等负债方式。如果都加起来的话，中国人举债的数据恐怕更恐怖。现在房价话题受到社会热议，有些网友恨不得房价腰斩，还有人问已经贷款买的房子如果降价了是不是要还的贷款就少了？首先这是不可能的情况，如果房价腰斩，已加杠杆买的房市值折半，银行就会要求你把房价贬值的部分补齐，也就说，一旦房子贬值后的价值还抵不上你剩下的贷款余额，银行就会要你提前还这个差额部分，再跌再要你继续补，补不上银行可能就把房子拍卖了。就算房子给银行拿去拍卖了，剩下的你欠银行的钱照样得还，一辈子都躲不掉。房价跌太多很多中国家庭就会破产，后果不堪设想。
现在房价再往上涨的空间还有多大？投资好去处还有那些？欢迎关注财商壹加壹，咨询了解更多内容。
閱讀更多 財商壹加壹 的文章
