翻开武汉新房在售地图，大武汉最核心的部分、即长江主轴核心段范围附近，汉口、汉阳都有房源在售，只有武昌这一块，基本是空白！
其实不仅是现阶段，多年来，因土地完全饱和，这片区域内开发的新盘也寥寥无几，零星几个都是少数两三栋楼一围合即成一个盘！
武汉在售新房分布示意图
2008年就获批的《武昌千年古城保护与复兴规划》，一直到2016年，拆迁改造才迎来实质性进展！老城区的居民高兴坏了，因为千年武昌古城终于要升级焕新了！
古城的焕然一新，带来的也是大量改善性需求！而从北至南，从长江二桥的二环到杨泗港大桥的新二环，全部是3万+的豪宅！再往南，白沙洲遍地1万+的刚需盘！
中间断档的称得上为“改善”的楼盘，个数为0！体量大、交通方便、带商业综合体、带学校、社区规划理念超前、户型大、楼盘品质高、品牌开发商、品牌物业、价格适中……不是小编想得太美好，这类盘真的一个都没有！
但是， 有一个称为武昌“都会迭新综合体”的楼盘最近要入市了！以上要求，它能符合！
2017年12月，万科再进白沙洲，拿下八坦路地块，备受期待。这个项目，即是今天我们要说的万科云城！
提到万科云城，很多人会想到曾经风靡一时的万科金色城市，这个以造城之势开拓白沙洲稳坐区域老大的超级大盘！时隔9年，万科再来武昌南，这一次又会带来怎样的品质之作？小编去看过后，还真的觉得，确实有不一样的惊喜！
万科云城11月开盘在即，首开1、5、6号楼建面约116-171平房源，带装修，目前正在收资料中！
新二环内+桥头堡 杨泗港大桥武昌首站
万科云城位于八坦路与白沙洲大道交汇处，八坦路连接杨泗港大桥，未来是新二环的交通走廊；白沙洲大道以西，即为长江主轴主城段范围！因此，万科云城所处地段为新二环内、杨泗港大桥武昌首站，具有桥头堡的价值！
项目交通示意图
这里先重点说下杨泗港长江大桥！根据央视纪录片《超级工程Ⅱ》介绍，杨泗港长江大桥是世界上工程规模最大的双层悬索桥，其悬索桥跨度在国内排名第一、世界排名第二，与之形成的杨泗港快速通道将打通白沙洲、南湖、光谷、汉阳（南湖和光谷将不用绕行中心城区和三环，通过快速路进出武昌和汉阳各个区域）的交通瓶颈，成为贯穿光谷、南湖、武昌和汉阳的核心交通动脉，预计2019年通车。连接区域交通的同时，也将四个区域的经济紧密联系在一起，将替代鹦鹉洲大桥，形成武汉新二环线。
杨泗港大桥效果示意图，可能与实际存在差异
目前武汉的房价也受环线影响极大，一线之隔有不同的定价！
北二环二七大桥附近武汉江山毛坯在2.4万元/平左右，西二环线汉口的价格贵点，硚口普遍3万+，东二环雄楚大道附近保利万科2个盘也在2.6万元/平左右，而南二环鹦鹉洲大桥附近没有新盘。武汉城区对称式发展，明年杨泗港大桥通车，作为新二环内的万科云城，类比其它区域，将以改善盘的打造，进一步填补区域价值和品质的空白！
项目交通区位示意图
“江城”武汉，将“桥头堡”效应展现得淋漓尽致！长江大桥附近有司门口商圈、武胜路、钟家村商圈；长江二桥两岸有徐东商圈和二七商圈；二七长江大桥南侧有青山的奥山世纪广场。均是在大桥通连之后，才让区域有了蝶变，尤其徐东，一片田地变成了现在的武昌北最繁荣的地方！
长江主轴中游、下游都已经发展成熟，而上游部分还相对空白，杨泗港大桥（在建）通车后，桥头堡周边交通、商业配套都将相应提高，而作为“桥头堡”的万科云城更是领衔长江主轴上游的城市升级与发展！
从万科云城的效果图可以看到，万科云城作为杨泗港桥头的武昌首站，以全玻璃幕墙的5栋商办建筑打造着“桥头堡”和城市封面的形象。
项目效果示意图，可能与实际存在差异
东西环线+南北主干道+地铁 四通八达的路网
万科云城所处武昌滨江区域，这个区域从地图看得出来，处于大武汉比较核心的位置，因此去往武汉三镇以及光谷都非常方便，而且万科云城周边未来主要为快速路！
项目交通区位示意图
自驾的话，南北可以走白沙洲大道、白沙洲高架，白沙洲高架也是武汉三环十三射一条重要高架射线，连接二环与三环，去往武昌核心和光谷；另外，根据武汉城投集团消息，规划中的新武金堤路已经开工，目前的武金堤路可去往武昌古城和江夏金口，而新武堤路和老武金堤路平行，直接连接到和平大道去往徐东青山。
项目交通区位示意图
东西走向已有鹦鹉洲大桥连接的二环线和白沙洲大桥连接的三环线，可去往沌口、汉阳滨江、街道口、南湖等地，未来就是杨泗港大桥连接的新二环。杨泗港大桥通车后，将有新的快速通道，往西去往四新，往东直接穿过南湖腹地通向光谷。
项目交通区位示意图
另外，东西走向的杨泗港大桥过江后，会和南北走向的白沙洲大道交汇形成八坦路立交，从白沙洲高架上开车经过，可以看到这个立交的几个匝道口都已经预留了！未来万科云城可以直接在家门口上下这个立交，非常方便！
地铁方面：这个区域有三条地铁，根据武汉城市留言板地铁集团介绍，5号线和12号线在建，11号线中段在第四轮上报中，走向以武汉市规划一张图为准。我们都来测下站点的距离！
项目交通区位示意图
距离在建5号线江国路站地图测距约1.26公里，距离在建5号线江国路站地图测距约1.26公里，距离规划中的11号线预计站点张家湾站地图测距约1.55公里。因此5号线是最近的，步行时间预计约20分钟以内！
项目地铁测距示意图
地铁5号线是武昌的一条南北走向线路，连接青山、徐东、武昌核心、白沙洲和黄家湖区域，预计2021年底通车，目前沿线所有站点都已开工！
地铁12号线为起始均为汉口火车站的环线，绕行三镇，将两穿长江，一穿汉江，成为武汉的首条环线地铁，预计2023年底全段建成画圆。
地铁11号线西起蔡甸，经过汉阳四新、武昌核心通向光谷直达鄂州葛店，是武汉市目前第一条延伸至市外的地铁线路，也是目前最长的轨道交通线。目前东段和西段都已经通车，中段还在第四轮报规中！
公交方面：万科云城项目距离公交站白沙洲大道八坦路和张家湾站差不多200多米，有十多趟公交，可以到达经开永旺、街道口、螃蟹甲、积玉桥等核心区域。
区域内核心商业走廊+自带综合体 抱团式发展
打开武汉市规划一张图，八坦路沿线红红的一长条，这里是司门口以南，复兴路至白沙洲大桥之间武昌南商业面积相对集中的区域！红色区域为商业，黄色区域为住宅！
武汉市规划一张图
这一规划，也在城市留言板得到了洪山区的官方回复，目前已有的是万科云城的约16万平方米商业配套，以及中建拿下的约263亩用地，分为住宅和商服地块，规划也已经出来了，有图书馆、电影院等；而根据居然之家官网介绍，位于白沙三路约15万方的综合体居然之家也预计2019年建成。另外，万科的另一个地块，即靠近万科金色城市的长征村也有约10万方的商业规划。
武汉城市留言板公示图
万科云城自带商业体综合体，5栋商务办公约12.8万㎡，情景式商业街区约3.2万㎡，整体以现代风格为主，体现区域的城市封面形象！
项目商业街效果示意图，可能与实际存在差异
医疗配套方面：距离万科云城最近的医院是武汉大学湖北省人民医院，直线距离约5公里以上，5号线通车后可以直达；但根据湖北省卫生和计划生育委员会官网发布的2个最新的好消息是，武昌南已有武汉大学湖北省人民医院洪山院区规划出炉、省妇幼分院在前期规划中，分别在白沙三路和白沙二路上，距离万科云城距离约2公里左右。这两所都是三甲医院，规格较高，所以对于改善需求来说，再方便不过了！
项目配套测距示意图
万科云城步行去长江边距离约1.7公里，根据武汉市环保局公示的相关消息，白沙洲江滩已经得到环保批复，设计方案也出炉了，预计投产日期2021年11月。工程现有滩地面积约61.30万平，经平顺岸线后新建滩地景观面积约60.08万平。共有森林阳台区、白沙乐园区、运动天地区、生境迷宫区四大功能区，未来这里将是一个很好的休闲娱乐场所！
约40万方城市综合体 武昌迭新先行区
根据规划报批，万科云城一期净用地面积约96232.47平方米，总建筑面积约453659.33平方米，计容建筑面积约328028.62平方米，住宅建筑面积约254683.88平方米，商业服务设施建筑面积约61201.81平方米。容积率约3.5，绿化率约30%，总户数约1912户。
项目分两期开发，一期主要是住宅和部分配套，二期主要为商业商办规划。本次规划取证为一期规划，项目共包含15栋30-56层高层、超高层住宅、一所幼儿园、5栋办公及底商、一栋4层楼的邻里中心，邻里中心包括菜市场、老年活动中心、卫生服务用房、社区体育用房、社区文化用房、社区服务用房、社区物业用房等社区配套用房等。
项目栋楼分布效果示意图，可能与实际存在差异
预计首开1#、5#、6#3栋，共计约314套。1#和5#为4T4户，层高约3米，产品主要为建面约116㎡三房、124㎡三房、138㎡四房；6#为2T2户，层高约3.1米，产品主要为建面约171㎡四房。
A户型 建面约171平四室两厅两卫：户型方正，进门带玄关，客厅非常宽阔，而且带了一个超长的阳台和阔绰大横厅！主卧为套间设计，动静分区非常明显！
户型效果示意图，可能与实际存在差异
B户型 建面约138平四室两厅两卫：南北通透，动静分区，户型非常紧凑，基本没什么浪费面积。餐客厅连接阳台成一体，厨房为拐角设计，L型厨房操作面大，实用率也更高！另外，四室全部带飘窗，赠送面积也比较多！
户型效果示意图，可能与实际存在差异
C户型 建面约124平三室两厅两卫：南北通透，分为南北两区，中间是餐客厅连成一体的超大横厅，活动空间更大，而且自带生活阳台和工作阳台，采光面更广，视野更开阔！
户型效果示意图，可能与实际存在差异
D户型 建面约116平三室两厅两卫：此户型为连廊结构里的中间户，但北面依然开了窗户，有采光，同时最大程度了保证了客厅、主卧、次卧的朝南面的采光；同时主卧为大套间设计，做到了南北通透！
户型效果示意图，可能与实际存在差异
回到文章最初，为什么小编说万科云城为武昌迭新先行区？除了所处的区位交通配套占了优势外，万科云城还有更硬的实力！
1.设计理念：美国著名建筑设计公司NBBJ规划，这种世界设计大腕，小编和大家一样，没听过！但是，从星巴克集团、中国信托商业银行总部到亚马逊总部、谷歌总部、腾讯总部等。大家还是能听出来确实是很牛的！所以它设计的万科云城，非常值得期待！
项目效果示意图，可能与实际存在差异
2.规划理念：“以设计城市的手法设计社区”的理念！说直白点，就是很多小区是先把房子建好了，再在空地里种树布景，而万科云城相反，先排景观，后安插建筑，这样的景观才更有整体性，小区更像一座城市花园，在喧嚣的城市中闹中取静。
项目规划效果示意图，可能与实际存在差异
3.规划“三轴四岛”：用三大道路，将社区分割开来，各自独立管理，但又系统连接了社区和城市，布局居住、商务、商业、公园四大空间，独立性和私密性共同兼顾！
项目规划效果示意图，可能与实际存在差异
4.楼栋坐北朝南，但是又错位排布，因此楼间距更宽！万科云城为杨泗港大桥过江首站，因此办公楼的外立面要求美观，而住宅为了和商业协调一致，采用玻璃栏板，规格较高！
项目规划示意图，可能与实际存在差异
5.全人车分流，车位配比高达约1：1.3。分三个组团进行管理，各设2个出入口，主入口24小时保安值守，便捷高效的同时，安全性非常有保障。
6.在装修细节方面，也能体现万科云城所具备的较高品质。公区精致的入户大堂、标准层贴砖走道、户内防盗装甲门及四合一的电子门锁、彰显时尚的灰色系室内装修风格、博世地暖、方太油烟机、精工猛火灶、消毒柜、科勒卫浴、暖风机、全房墙纸、中央空调等等。
装修效果示意图，可能与实际存在差异
说到最后，再说万科的品牌和物业吧！万科出品，这里不多说，2001年万科进入武汉，17年来，万科已经用接近40个项目印证一点，万科品牌和品质，口碑非常好！
而万科的物业，一样有口皆碑！不仅很多楼盘以引进万科物业为傲，还有很多小区业主对自己的物业不满时，就想换成万科的物业。服务细心、周到、管理严格等等。好多的案例能说明这一点，如照顾业主家里的老人小孩、一个电话就去给业主送伞、用雨衣帮业主挡未关严的车窗、帮业主搬家、下雪天半夜帮车主把雨刮竖起等等！
综合总结：
1.承接老武昌，未来的新二环内，因此区域价值还将备受期待！
2.杨泗港大桥武昌过江首站，又有白沙洲高架在旁边，交通非常方便！
3.自带商业综合体，根据武汉市规划一张图，杨泗港大桥沿线两旁也全是商业规划，区域内商业全面又集中之处，等杨泗港大桥通车，桥头堡效应会到来！
4.设计团队很牛，社区设计理念也非常先进，与附近其它楼盘有所不同！
5.楼盘品质较高，装修配置也非常高，户型超大，改善首选！
6.不利因素：周边待拆迁的地方比较多，一段时间内环境一般！
所以，为何万科云城称得上是武昌迭新的先行区？因为优势太过明显，从区位到交通，从商业到设计，从规划到品质，能够填补老武昌南移对改善需求楼盘的空白！
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