“首付低”、“地段合适”、“性价比高”这类词语在楼市永远不会被撇弃，只会被购房者极力追捧。
因为物以稀为贵，同时符合这些条件的房源并不多！但是当机会来临，你是否能把握住？
日前，君合天玺价格公示，精装高层10880元/㎡起，分为97、112㎡两个中小户型。
有不少刚需朋友被这样的价格与户型吸引了，于是一个共同的疑问被抛出：这个盘有何特质，能出手吗？
现如今，沣东新城房源结构性失衡较为突出，刚需、刚改房源总体呈现不足的态势，面积在130-200㎡，均价1.4-2.5万/㎡的中高端改善房源增多，这一现状让想要投选沣东的刚需、刚改朋友很被动。
但在这一局面下，君合天玺的再度亮相无疑是踩在鼓点上，解渴了区域刚需、刚改置业需求，打破房源结构性失衡的局面。
项目最新公示的2#楼，为33层的高层，两梯四户，房源132套，精装修，户型为97、112㎡，价格区间在10880-12380元/㎡，均价12020元/㎡。
▲君合天玺项目效果图
自6·20之后，西安的限价政策更加严厉，压制房价涨幅是房企切实要兑现的，故而君合天玺再次亮相价格并没有上涨，均价仍然保持与之前平齐。
那均价12020元/㎡在沣东新城是什么概念呢？我们不妨从这4点综合对比来看：
1、11月克而瑞房价地图显示，沣东新城的新房均价为13147元/㎡，相比之下，君合天玺有1127元/㎡的价格优势。
2、再缩小范围，与距离项目最近的朗诗未来街区相比，在西咸新区第19批价格公示中，朗诗未来街区精装高层均价约为13488元/㎡。相比之下，君合天玺均价低约1468元/㎡。
3、由于沣东新城改善产品居多，均价多在1.4-2万/㎡，区域整体房价被拉升，并且这其中不少项目都是毛坯交付，而君合天玺价格在10880-12380元/㎡可以做到精装，参考当下市场上的装修标准，大多在1000-1500元/㎡，这样算下来君合天玺的单价已经低破1万/㎡。
4、从首付比例看，首套家庭，按三成首付计算，最小面积97㎡高层，首付32万元起，在当下这对于刚需朋友来说，压力相对较小。
并且，从户型面积段和居家功能看，97㎡和112㎡的户型都做到了三房两厅设计，设计理念前卫，紧凑实用，确实也是刚需刚改家庭较理想的选项。
综合产品、户型、价格和首付来看，君合天玺都比较适合品质刚需、刚改的需求。但是买房除了看这些外，还得看楼盘的地段特性和综合品质。那么，君合天玺怎么样呢？
君合天玺处于沣东新城与高新区的交汇处，向南延伸至软件新城，直抵高新腹地，向北连接沣东新城，直至三桥中央。
项目属于泛高新板块，是沣东新城距离高新最近的一个板块，因此，两个毗邻的区域同频共振，分享红利。
▲君合天玺项目区位图
在这样独特的区域优势下，“工作在高新、生活在沣东”似乎是不错选择。
首先，在区位上，沣东新城紧邻高新区，对于上班族而言，直接缩短上班路上的时间与距离。
其次，高新区是西安商务最聚集的区域，并且区域配套也很齐全，不仅三星、美光、华为、比亚迪等一大批企业择址高新，高新医院、世纪金花、万达广场等一批优质资源也落位于此。
并且，值得一提的是，目前，高新区新房价格在1.7万/㎡以上，二手房价格也在1.5-2万/㎡之间，并且2019年以来，高新软件新城住宅用地拍卖频爆眼球，楼面地价在8000-13000元/㎡，屡创西安地价之高，房价也将进一步超越目前水平。而君合天玺均价仅为12020元/㎡，相比之下比高新房价低约40%。
于是沣东新城成为承接高新外溢置业的重点区域。而君合天玺对于高新上班族来，置业门槛低，同时也可以享受高新区的交通、医疗、商业等资源。
抛开项目价格、以及高新为其带来的资源外，君合天玺本身又有什么闪光点？
1、从区域交通上看，项目周围有西三环、绕城高速，昆明路、沣东大道、科技西路等城市主干道，构成了项目“两纵三横”的交通路网，可便捷到达西安各区域。
▲昆明路实拍图
在公共交通上，正在建设的地铁5号线石桥立交站距离项目约200米。规划中的地铁3号线的延伸线鱼化寨西站，也距离项目不远。
▲地铁5号线-石桥立交站
2、大型商业雄踞其侧，项目自带约7000㎡的商业，此外，沣东最大的商业体西咸吾悦广场也已经开业，距离项目约1公里，后期业主可享受“一站式”购物。卓越集团所规划的大型商业综合体也在项目附近。
▲西咸吾悦广场实拍图
3、丰富的教育资源，项目自身规划有约3000㎡幼儿园，周边有沣东实验小学， 西安高新第一中学，西安高新一中沣东中学等，优质的教育资源，孩子上学更为方便。
▲西安高新一中沣东中学实拍图
4、双区域医疗资源保障，驾车约20分钟可到达高新医院、西安医学院第一附属医院。规划中的沣东国际医院距离项目约4.6公里。
无疑，君合天玺自身也拥有便捷的交通、品质大型商业以及优质教育资源，这为项目带来了极大的发展潜力。
不少人的惯性思维是，高价等于高端，低价等于刚需。
这一说法，也确实“冤枉”了一部分对于刚需友好，综合价格实惠，品质等方面够得着改善的楼盘。
而君合天玺就是其中之一，项目在园林，社区、建筑、户型这些产品细节上尤为注重。
建筑硬核：项目建筑整体采用ARTDECO风格，外立面以米色咖色为主，材料是质感涂料+石材，而这种风格在豪宅产品中较为常见，君合天玺尽可能的“大手笔”，只为给业主营造一派国际建筑气象。
▲君合天玺效果图
园林硬核：整个园区规划面积约2.6万㎡，绿化面积约为1.6万㎡，约650米的特色漫跑道围绕整个社区，园林将传统与现代结合，生活与艺术融合，打造“樱花漫步大道” 、“景观中心组团”等，增强园林的参与性与功能性。
物业管理：由当代集团旗下的“君合物业”统一管理，君合物业以“前置服务·智联生活·阳光公关·君合管家”为服务理念，汲取国内先进的管理理念，选用业内一流的物业团队，提供国内一流的物业服务，让业主感受到到君合式幸福。
户型设计：本次公示的户型为97㎡、112㎡，这对钟意小户型的购房者来说，无疑提供了机会！
· 97㎡为三室两厅一卫，户型整体布局紧凑，空间利用率高。 餐厅、客厅一体化，南北通透，动静分区，空间布局合理。
· 客厅外延续了阳台，阳光明媚时整个客厅光线充裕，同时也可欣赏窗外的观景。
· 卫生间干湿分离，洗漱和洗浴分隔开，家庭成员在使用时互不影响。
· 112㎡为三室两厅两卫，客厅方正、全明结构、保证房间有充足的日照。
· 112㎡的户型双阳台设计，南北通透，舒适度高，保证客厅有足够的阳光，还增加了活动区。
· 主卧空间尺寸大朝南向，套房式主卧设计，带有卫生间并且干湿分离。
总体上，从配置、服务、产品、户型等多维度衡量，君合天玺不失是一个注重细节、较为精致的人文社区。
所以，综合地段价值、产品特性以及12020元/㎡的均价来看，君合天玺在当下可谓买到即为赚到！
最新消息，项目2#楼已经取得预售证，等待登记，感兴趣的朋友可提前关注！
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