“首付低”、“地段合適”、“性價比高”這類詞語在樓市永遠不會被撇棄，只會被購房者極力追捧。
因為物以稀為貴，同時符合這些條件的房源並不多！但是當機會來臨，你是否能把握住？
日前，君合天璽價格公示，精裝高層10880元/㎡起，分為97、112㎡兩個中小戶型。
有不少剛需朋友被這樣的價格與戶型吸引了，於是一個共同的疑問被拋出：這個盤有何特質，能出手嗎？
現如今，灃東新城房源結構性失衡較為突出，剛需、剛改房源總體呈現不足的態勢，面積在130-200㎡，均價1.4-2.5萬/㎡的中高端改善房源增多，這一現狀讓想要投選灃東的剛需、剛改朋友很被動。
但在這一局面下，君合天璽的再度亮相無疑是踩在鼓點上，解渴了區域剛需、剛改置業需求，打破房源結構性失衡的局面。
項目最新公示的2#樓，為33層的高層，兩梯四戶，房源132套，精裝修，戶型為97、112㎡，價格區間在10880-12380元/㎡，均價12020元/㎡。
▲君合天璽項目效果圖
自6·20之後，西安的限價政策更加嚴厲，壓制房價漲幅是房企切實要兌現的，故而君合天璽再次亮相價格並沒有上漲，均價仍然保持與之前平齊。
那均價12020元/㎡在灃東新城是什麼概念呢？我們不妨從這4點綜合對比來看：
1、11月克而瑞房價地圖顯示，灃東新城的新房均價為13147元/㎡，相比之下，君合天璽有1127元/㎡的價格優勢。
2、再縮小範圍，與距離項目最近的朗詩未來街區相比，在西鹹新區第19批價格公示中，朗詩未來街區精裝高層均價約為13488元/㎡。相比之下，君合天璽均價低約1468元/㎡。
3、由於灃東新城改善產品居多，均價多在1.4-2萬/㎡，區域整體房價被拉昇，並且這其中不少項目都是毛坯交付，而君合天璽價格在10880-12380元/㎡可以做到精裝，參考當下市場上的裝修標準，大多在1000-1500元/㎡，這樣算下來君合天璽的單價已經低破1萬/㎡。
4、從首付比例看，首套家庭，按三成首付計算，最小面積97㎡高層，首付32萬元起，在當下這對於剛需朋友來說，壓力相對較小。
並且，從戶型面積段和居家功能看，97㎡和112㎡的戶型都做到了三房兩廳設計，設計理念前衛，緊湊實用，確實也是剛需剛改家庭較理想的選項。
綜合產品、戶型、價格和首付來看，君合天璽都比較適合品質剛需、剛改的需求。但是買房除了看這些外，還得看樓盤的地段特性和綜合品質。那麼，君合天璽怎麼樣呢？
君合天璽處於灃東新城與高新區的交匯處，向南延伸至軟件新城，直抵高新腹地，向北連接灃東新城，直至三橋中央。
項目屬於泛高新板塊，是灃東新城距離高新最近的一個板塊，因此，兩個毗鄰的區域同頻共振，分享紅利。
▲君合天璽項目區位圖
在這樣獨特的區域優勢下，“工作在高新、生活在灃東”似乎是不錯選擇。
首先，在區位上，灃東新城緊鄰高新區，對於上班族而言，直接縮短上班路上的時間與距離。
其次，高新區是西安商務最聚集的區域，並且區域配套也很齊全，不僅三星、美光、華為、比亞迪等一大批企業擇址高新，高新醫院、世紀金花、萬達廣場等一批優質資源也落位於此。
並且，值得一提的是，目前，高新區新房價格在1.7萬/㎡以上，二手房價格也在1.5-2萬/㎡之間，並且2019年以來，高新軟件新城住宅用地拍賣頻爆眼球，樓面地價在8000-13000元/㎡，屢創西安地價之高，房價也將進一步超越目前水平。而君合天璽均價僅為12020元/㎡，相比之下比高新房價低約40%。
於是灃東新城成為承接高新外溢置業的重點區域。而君合天璽對於高新上班族來，置業門檻低，同時也可以享受高新區的交通、醫療、商業等資源。
拋開項目價格、以及高新為其帶來的資源外，君合天璽本身又有什麼閃光點？
1、從區域交通上看，項目周圍有西三環、繞城高速，昆明路、灃東大道、科技西路等城市主幹道，構成了項目“兩縱三橫”的交通路網，可便捷到達西安各區域。
▲昆明路實拍圖
在公共交通上，正在建設的地鐵5號線石橋立交站距離項目約200米。規劃中的地鐵3號線的延伸線魚化寨西站，也距離項目不遠。
▲地鐵5號線-石橋立交站
2、大型商業雄踞其側，項目自帶約7000㎡的商業，此外，灃東最大的商業體西鹹吾悅廣場也已經開業，距離項目約1公里，後期業主可享受“一站式”購物。卓越集團所規劃的大型商業綜合體也在項目附近。
▲西鹹吾悅廣場實拍圖
3、豐富的教育資源，項目自身規劃有約3000㎡幼兒園，周邊有灃東實驗小學， 西安高新第一中學，西安高新一中灃東中學等，優質的教育資源，孩子上學更為方便。
▲西安高新一中灃東中學實拍圖
4、雙區域醫療資源保障，駕車約20分鐘可到達高新醫院、西安醫學院第一附屬醫院。規劃中的灃東國際醫院距離項目約4.6公里。
無疑，君合天璽自身也擁有便捷的交通、品質大型商業以及優質教育資源，這為項目帶來了極大的發展潛力。
不少人的慣性思維是，高價等於高端，低價等於剛需。
這一說法，也確實“冤枉”了一部分對於剛需友好，綜合價格實惠，品質等方面夠得著改善的樓盤。
而君合天璽就是其中之一，項目在園林，社區、建築、戶型這些產品細節上尤為注重。
建築硬核：項目建築整體採用ARTDECO風格，外立面以米色咖色為主，材料是質感塗料+石材，而這種風格在豪宅產品中較為常見，君合天璽儘可能的“大手筆”，只為給業主營造一派國際建築氣象。
▲君合天璽效果圖
園林硬核：整個園區規劃面積約2.6萬㎡，綠化面積約為1.6萬㎡，約650米的特色漫跑道圍繞整個社區，園林將傳統與現代結合，生活與藝術融合，打造“櫻花漫步大道” 、“景觀中心組團”等，增強園林的參與性與功能性。
物業管理：由當代集團旗下的“君合物業”統一管理，君合物業以“前置服務·智聯生活·陽光公關·君合管家”為服務理念，汲取國內先進的管理理念，選用業內一流的物業團隊，提供國內一流的物業服務，讓業主感受到到君合式幸福。
戶型設計：本次公示的戶型為97㎡、112㎡，這對鐘意小戶型的購房者來說，無疑提供了機會！
· 97㎡為三室兩廳一衛，戶型整體佈局緊湊，空間利用率高。 餐廳、客廳一體化，南北通透，動靜分區，空間佈局合理。
· 客廳外延續了陽臺，陽光明媚時整個客廳光線充裕，同時也可欣賞窗外的觀景。
· 衛生間乾溼分離，洗漱和洗浴分隔開，家庭成員在使用時互不影響。
· 112㎡為三室兩廳兩衛，客廳方正、全明結構、保證房間有充足的日照。
· 112㎡的戶型雙陽臺設計，南北通透，舒適度高，保證客廳有足夠的陽光，還增加了活動區。
· 主臥空間尺寸大朝南向，套房式主臥設計，帶有衛生間並且乾溼分離。
總體上，從配置、服務、產品、戶型等多維度衡量，君合天璽不失是一個注重細節、較為精緻的人文社區。
所以，綜合地段價值、產品特性以及12020元/㎡的均價來看，君合天璽在當下可謂買到即為賺到！
最新消息，項目2#樓已經取得預售證，等待登記，感興趣的朋友可提前關注！
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