翻開武漢新房在售地圖，大武漢最核心的部分、即長江主軸核心段範圍附近，漢口、漢陽都有房源在售，只有武昌這一塊，基本是空白！
其實不僅是現階段，多年來，因土地完全飽和，這片區域內開發的新盤也寥寥無幾，零星幾個都是少數兩三棟樓一圍合即成一個盤！
武漢在售新房分佈示意圖
2008年就獲批的《武昌千年古城保護與復興規劃》，一直到2016年，拆遷改造才迎來實質性進展！老城區的居民高興壞了，因為千年武昌古城終於要升級煥新了！
古城的煥然一新，帶來的也是大量改善性需求！而從北至南，從長江二橋的二環到楊泗港大橋的新二環，全部是3萬+的豪宅！再往南，白沙洲遍地1萬+的剛需盤！
中間斷檔的稱得上為“改善”的樓盤，個數為0！體量大、交通方便、帶商業綜合體、帶學校、社區規劃理念超前、戶型大、樓盤品質高、品牌開發商、品牌物業、價格適中……不是小編想得太美好，這類盤真的一個都沒有！
但是， 有一個稱為武昌“都會迭新綜合體”的樓盤最近要入市了！以上要求，它能符合！
2017年12月，萬科再進白沙洲，拿下八坦路地塊，備受期待。這個項目，即是今天我們要說的萬科雲城！
提到萬科雲城，很多人會想到曾經風靡一時的萬科金色城市，這個以造城之勢開拓白沙洲穩坐區域老大的超級大盤！時隔9年，萬科再來武昌南，這一次又會帶來怎樣的品質之作？小編去看過後，還真的覺得，確實有不一樣的驚喜！
萬科雲城11月開盤在即，首開1、5、6號樓建面約116-171平房源，帶裝修，目前正在收資料中！
新二環內+橋頭堡 楊泗港大橋武昌首站
萬科雲城位於八坦路與白沙洲大道交匯處，八坦路連接楊泗港大橋，未來是新二環的交通走廊；白沙洲大道以西，即為長江主軸主城段範圍！因此，萬科雲城所處地段為新二環內、楊泗港大橋武昌首站，具有橋頭堡的價值！
項目交通示意圖
這裡先重點說下楊泗港長江大橋！根據央視紀錄片《超級工程Ⅱ》介紹，楊泗港長江大橋是世界上工程規模最大的雙層懸索橋，其懸索橋跨度在國內排名第一、世界排名第二，與之形成的楊泗港快速通道將打通白沙洲、南湖、光谷、漢陽（南湖和光谷將不用繞行中心城區和三環，通過快速路進出武昌和漢陽各個區域）的交通瓶頸，成為貫穿光谷、南湖、武昌和漢陽的核心交通動脈，預計2019年通車。連接區域交通的同時，也將四個區域的經濟緊密聯繫在一起，將替代鸚鵡洲大橋，形成武漢新二環線。
楊泗港大橋效果示意圖，可能與實際存在差異
目前武漢的房價也受環線影響極大，一線之隔有不同的定價！
北二環二七大橋附近武漢江山毛坯在2.4萬元/平左右，西二環線漢口的價格貴點，礄口普遍3萬+，東二環雄楚大道附近保利萬科2個盤也在2.6萬元/平左右，而南二環鸚鵡洲大橋附近沒有新盤。武漢城區對稱式發展，明年楊泗港大橋通車，作為新二環內的萬科雲城，類比其它區域，將以改善盤的打造，進一步填補區域價值和品質的空白！
項目交通區位示意圖
“江城”武漢，將“橋頭堡”效應展現得淋漓盡致！長江大橋附近有司門口商圈、武勝路、鍾家村商圈；長江二橋兩岸有徐東商圈和二七商圈；二七長江大橋南側有青山的奧山世紀廣場。均是在大橋通連之後，才讓區域有了蝶變，尤其徐東，一片田地變成了現在的武昌北最繁榮的地方！
長江主軸中游、下游都已經發展成熟，而上游部分還相對空白，楊泗港大橋（在建）通車後，橋頭堡周邊交通、商業配套都將相應提高，而作為“橋頭堡”的萬科雲城更是領銜長江主軸上游的城市升級與發展！
從萬科雲城的效果圖可以看到，萬科雲城作為楊泗港橋頭的武昌首站，以全玻璃幕牆的5棟商辦建築打造著“橋頭堡”和城市封面的形象。
項目效果示意圖，可能與實際存在差異
東西環線+南北主幹道+地鐵 四通八達的路網
萬科雲城所處武昌濱江區域，這個區域從地圖看得出來，處於大武漢比較核心的位置，因此去往武漢三鎮以及光谷都非常方便，而且萬科雲城周邊未來主要為快速路！
項目交通區位示意圖
自駕的話，南北可以走白沙洲大道、白沙洲高架，白沙洲高架也是武漢三環十三射一條重要高架射線，連接二環與三環，去往武昌核心和光谷；另外，根據武漢城投集團消息，規劃中的新武金堤路已經開工，目前的武金堤路可去往武昌古城和江夏金口，而新武堤路和老武金堤路平行，直接連接到和平大道去往徐東青山。
項目交通區位示意圖
東西走向已有鸚鵡洲大橋連接的二環線和白沙洲大橋連接的三環線，可去往沌口、漢陽濱江、街道口、南湖等地，未來就是楊泗港大橋連接的新二環。楊泗港大橋通車後，將有新的快速通道，往西去往四新，往東直接穿過南湖腹地通向光谷。
項目交通區位示意圖
另外，東西走向的楊泗港大橋過江後，會和南北走向的白沙洲大道交匯形成八坦路立交，從白沙洲高架上開車經過，可以看到這個立交的幾個匝道口都已經預留了！未來萬科雲城可以直接在家門口上下這個立交，非常方便！
地鐵方面：這個區域有三條地鐵，根據武漢城市留言板地鐵集團介紹，5號線和12號線在建，11號線中段在第四輪上報中，走向以武漢市規劃一張圖為準。我們都來測下站點的距離！
項目交通區位示意圖
距離在建5號線江國路站地圖測距約1.26公里，距離在建5號線江國路站地圖測距約1.26公里，距離規劃中的11號線預計站點張家灣站地圖測距約1.55公里。因此5號線是最近的，步行時間預計約20分鐘以內！
項目地鐵測距示意圖
地鐵5號線是武昌的一條南北走向線路，連接青山、徐東、武昌核心、白沙洲和黃家湖區域，預計2021年底通車，目前沿線所有站點都已開工！
地鐵12號線為起始均為漢口火車站的環線，繞行三鎮，將兩穿長江，一穿漢江，成為武漢的首條環線地鐵，預計2023年底全段建成畫圓。
地鐵11號線西起蔡甸，經過漢陽四新、武昌核心通向光谷直達鄂州葛店，是武漢市目前第一條延伸至市外的地鐵線路，也是目前最長的軌道交通線。目前東段和西段都已經通車，中段還在第四輪報規中！
公交方面：萬科雲城項目距離公交站白沙洲大道八坦路和張家灣站差不多200多米，有十多趟公交，可以到達經開永旺、街道口、螃蟹甲、積玉橋等核心區域。
區域內核心商業走廊+自帶綜合體 抱團式發展
打開武漢市規劃一張圖，八坦路沿線紅紅的一長條，這裡是司門口以南，復興路至白沙洲大橋之間武昌南商業面積相對集中的區域！紅色區域為商業，黃色區域為住宅！
武漢市規劃一張圖
這一規劃，也在城市留言板得到了洪山區的官方回覆，目前已有的是萬科雲城的約16萬平方米商業配套，以及中建拿下的約263畝用地，分為住宅和商服地塊，規劃也已經出來了，有圖書館、電影院等；而根據居然之家官網介紹，位於白沙三路約15萬方的綜合體居然之家也預計2019年建成。另外，萬科的另一個地塊，即靠近萬科金色城市的長征村也有約10萬方的商業規劃。
武漢城市留言板公示圖
萬科雲城自帶商業體綜合體，5棟商務辦公約12.8萬㎡，情景式商業街區約3.2萬㎡，整體以現代風格為主，體現區域的城市封面形象！
項目商業街效果示意圖，可能與實際存在差異
醫療配套方面：距離萬科雲城最近的醫院是武漢大學湖北省人民醫院，直線距離約5公里以上，5號線通車後可以直達；但根據湖北省衛生和計劃生育委員會官網發佈的2個最新的好消息是，武昌南已有武漢大學湖北省人民醫院洪山院區規劃出爐、省婦幼分院在前期規劃中，分別在白沙三路和白沙二路上，距離萬科雲城距離約2公里左右。這兩所都是三甲醫院，規格較高，所以對於改善需求來說，再方便不過了！
項目配套測距示意圖
萬科雲城步行去長江邊距離約1.7公里，根據武漢市環保局公示的相關消息，白沙洲江灘已經得到環保批覆，設計方案也出爐了，預計投產日期2021年11月。工程現有灘地面積約61.30萬平，經平順岸線後新建灘地景觀面積約60.08萬平。共有森林陽臺區、白沙樂園區、運動天地區、生境迷宮區四大功能區，未來這裡將是一個很好的休閒娛樂場所！
約40萬方城市綜合體 武昌迭新先行區
根據規劃報批，萬科雲城一期淨用地面積約96232.47平方米，總建築面積約453659.33平方米，計容建築面積約328028.62平方米，住宅建築面積約254683.88平方米，商業服務設施建築面積約61201.81平方米。容積率約3.5，綠化率約30%，總戶數約1912戶。
項目分兩期開發，一期主要是住宅和部分配套，二期主要為商業商辦規劃。本次規劃取證為一期規劃，項目共包含15棟30-56層高層、超高層住宅、一所幼兒園、5棟辦公及底商、一棟4層樓的鄰里中心，鄰里中心包括菜市場、老年活動中心、衛生服務用房、社區體育用房、社區文化用房、社區服務用房、社區物業用房等社區配套用房等。
項目棟樓分佈效果示意圖，可能與實際存在差異
預計首開1#、5#、6#3棟，共計約314套。1#和5#為4T4戶，層高約3米，產品主要為建面約116㎡三房、124㎡三房、138㎡四房；6#為2T2戶，層高約3.1米，產品主要為建面約171㎡四房。
A戶型 建面約171平四室兩廳兩衛：戶型方正，進門帶玄關，客廳非常寬闊，而且帶了一個超長的陽臺和闊綽大橫廳！主臥為套間設計，動靜分區非常明顯！
戶型效果示意圖，可能與實際存在差異
B戶型 建面約138平四室兩廳兩衛：南北通透，動靜分區，戶型非常緊湊，基本沒什麼浪費面積。餐客廳連接陽臺成一體，廚房為拐角設計，L型廚房操作面大，實用率也更高！另外，四室全部帶飄窗，贈送面積也比較多！
戶型效果示意圖，可能與實際存在差異
C戶型 建面約124平三室兩廳兩衛：南北通透，分為南北兩區，中間是餐客廳連成一體的超大橫廳，活動空間更大，而且自帶生活陽臺和工作陽臺，採光面更廣，視野更開闊！
戶型效果示意圖，可能與實際存在差異
D戶型 建面約116平三室兩廳兩衛：此戶型為連廊結構裡的中間戶，但北面依然開了窗戶，有采光，同時最大程度了保證了客廳、主臥、次臥的朝南面的採光；同時主臥為大套間設計，做到了南北通透！
戶型效果示意圖，可能與實際存在差異
回到文章最初，為什麼小編說萬科雲城為武昌迭新先行區？除了所處的區位交通配套佔了優勢外，萬科雲城還有更硬的實力！
1.設計理念：美國著名建築設計公司NBBJ規劃，這種世界設計大腕，小編和大家一樣，沒聽過！但是，從星巴克集團、中國信託商業銀行總部到亞馬遜總部、谷歌總部、騰訊總部等。大家還是能聽出來確實是很牛的！所以它設計的萬科雲城，非常值得期待！
項目效果示意圖，可能與實際存在差異
2.規劃理念：“以設計城市的手法設計社區”的理念！說直白點，就是很多小區是先把房子建好了，再在空地裡種樹佈景，而萬科雲城相反，先排景觀，後安插建築，這樣的景觀才更有整體性，小區更像一座城市花園，在喧囂的城市中鬧中取靜。
項目規劃效果示意圖，可能與實際存在差異
3.規劃“三軸四島”：用三大道路，將社區分割開來，各自獨立管理，但又系統連接了社區和城市，佈局居住、商務、商業、公園四大空間，獨立性和私密性共同兼顧！
項目規劃效果示意圖，可能與實際存在差異
4.樓棟坐北朝南，但是又錯位排布，因此樓間距更寬！萬科雲城為楊泗港大橋過江首站，因此辦公樓的外立面要求美觀，而住宅為了和商業協調一致，採用玻璃欄板，規格較高！
項目規劃示意圖，可能與實際存在差異
5.全人車分流，車位配比高達約1：1.3。分三個組團進行管理，各設2個出入口，主入口24小時保安值守，便捷高效的同時，安全性非常有保障。
6.在裝修細節方面，也能體現萬科雲城所具備的較高品質。公區精緻的入戶大堂、標準層貼磚走道、戶內防盜裝甲門及四合一的電子門鎖、彰顯時尚的灰色系室內裝修風格、博世地暖、方太油煙機、精工猛火灶、消毒櫃、科勒衛浴、暖風機、全房牆紙、中央空調等等。
裝修效果示意圖，可能與實際存在差異
說到最後，再說萬科的品牌和物業吧！萬科出品，這裡不多說，2001年萬科進入武漢，17年來，萬科已經用接近40個項目印證一點，萬科品牌和品質，口碑非常好！
而萬科的物業，一樣有口皆碑！不僅很多樓盤以引進萬科物業為傲，還有很多小區業主對自己的物業不滿時，就想換成萬科的物業。服務細心、周到、管理嚴格等等。好多的案例能說明這一點，如照顧業主家裡的老人小孩、一個電話就去給業主送傘、用雨衣幫業主擋未關嚴的車窗、幫業主搬家、下雪天半夜幫車主把雨刮豎起等等！
綜合總結：
1.承接老武昌，未來的新二環內，因此區域價值還將備受期待！
2.楊泗港大橋武昌過江首站，又有白沙洲高架在旁邊，交通非常方便！
3.自帶商業綜合體，根據武漢市規劃一張圖，楊泗港大橋沿線兩旁也全是商業規劃，區域內商業全面又集中之處，等楊泗港大橋通車，橋頭堡效應會到來！
4.設計團隊很牛，社區設計理念也非常先進，與附近其它樓盤有所不同！
5.樓盤品質較高，裝修配置也非常高，戶型超大，改善首選！
6.不利因素：周邊待拆遷的地方比較多，一段時間內環境一般！
所以，為何萬科雲城稱得上是武昌迭新的先行區？因為優勢太過明顯，從區位到交通，從商業到設計，從規劃到品質，能夠填補老武昌南移對改善需求樓盤的空白！
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