頭頂“城市運營商”光芒入湘，以“釋放城市未來生命力”為己任，一直以來，中國金茂從未讓湖湘人失望。盤踞於梅溪湖這一網紅片區，它自帶聚焦點與高曝光率，迎接大家的驚歎目光，還有讚不絕口。
它不停歇，即使位居行業前列，即使被大環境所束縛，仍然保持前進，上揚的姿態讓人動容。新的一年，中國金茂在長沙有何規劃與動作？如何尋求破局之道？鳳凰網房產獨家對話中國金茂華中區域公司副總經理杜平，全方位、深層次瞭解到集團的發展戰略與藍圖。同時，在對話過程中，我們還看到了中國金茂努力破局的昂揚生命力。
鳳凰網房產：您來長沙幾年了？對長沙感覺怎麼樣？
杜平：我來長沙三年了，感覺長沙這個城市挺好。梅溪湖居住環境優美，品質好，幸福指數也很高。
鳳凰網房產：提到梅溪湖，金茂作為梅溪湖的一級運營商，它現在的戰略是怎樣的？
杜平：我們大的戰略是快發展，2019年甚至近幾年的戰略是城市運營。我們會把資源、開發都放在城市運營這方面，類似於梅溪湖這樣。梅溪湖是一個比較成功的城市運營標杆，城市運營它不是開發一塊土地這麼簡單，是從產業的導入、整體的規劃、城市的配套等，包括未來的人口導入、生活，從整體的角度去考慮城市運營的問題。
鳳凰網房產：可不可以這樣理解，金茂的城市運營戰略這是基於當前經濟發展的行勢、行業發展的趨勢之下的一個考量？
杜平：未來房地產這個行業的集中度肯定會越來越高，走在前面的開發商會走綜合型的這個道路。中國金茂可以說是後來者居上，金茂現在的綜合排名一直處在TOP20-25之間，但我們希望再經過幾年時間的努力，可以真正進入第一梯隊。如何彎道超車，每個開發商都有自己的規劃。綜合考慮，我們覺得城市運營對金茂是比較合適的，這也是我們的強項。
鳳凰網房產：說到戰略和趨勢，2018年是改革開放的40年，也是中國樓市快速發展的20年，您如何看待中國經濟快速發展下中國樓市？
杜平：中國經濟快速發展40年，中國樓市相對其它行業整體來說發展要快一些。雖然只有20來年的一個發展，但比其它發展了40年的行業可能都要快一些。我覺得最大的成就是“居者有其屋”，老百姓都有了自己的房子住了，而且居住的品質越來越好了，我覺得這是整個經濟週期對老百姓最大的受益。
鳳凰網房產：剛剛咱們聊了一些比較大的話題，我們想聽聽您是如何看待2018年長沙樓市上半年火，下半年冷的現象？
杜平：可能我的觀點和您的稍微有些出入。2018年上半年的市場整體還是比較火的，下半年從數據上來講成交可能有大幅的下滑，但這也不能表明需求端發生了很大的變化。老百姓對住房的需求一直是存在的，導致成交量的下滑因素很多，比如政策影響、有品質的供給不足等，2019年估計會有所調整。
鳳凰網房產：2018年如果要用一個詞來形容，您會用哪個詞？
杜平：市場是“不溫不火”，開發商是“束手束腳”。
鳳凰網房產：您對長沙2019年樓市的一個預判是怎樣的？
杜平：我覺得2019年還是會比較穩。為什麼這樣說呢？從需求的角度來講並沒有發生大的變化，只不過限購政策把部分需求“堵”上了。供應的角度來講，應該也會放開，至少會形成有效的供應。整體來說，不會出現大的起伏，會比較穩。
鳳凰網房產：一直有傳言說2019年4月份的時候樓市會放開，您怎麼看？
杜平：樓市調控到現在已經有一年多時間，大部份城市的效果其實已經看到了。我覺得在2019年不可能一直這麼嚴，可能會陸續因城施策，不同的城市會有些放鬆，但整體來說，房地產基調“房住不炒”是不會變的。
鳳凰網房產：對2019年想買房而又糾結的人，您有什麼建議？
杜平：其實長沙的房價一直是比較理性的，沒有出現特別大的暴漲。如果從買房的角度來看，並不需要特別擔心，房價會不會暴跌，不太存在這種可能性。
鳳凰網房產：2018年上半年長沙土地很火，多家房企搶地頻現；下半年，很多土地流拍，杜總您如何看待2019年長沙土地市場？
杜平：市場好的時候，土地受追捧，溢價率也特別高；市場不好的時候，就會和股市一樣，主要受預期的影響。分城市來看，長沙的房價相對比較穩，長沙的土地價格也維穩。土地出現流拍的城市，地州市會比較多一些，例如株洲、湘潭等城市；長沙去年下半年流拍比較多，都在第四季度，這是因為四季度開發商資金比較緊張，再加上多種因素重疊在一起，就出現土地流拍現象。
鳳凰網房產：那2019年金茂的整體戰略是怎樣的？
杜平：梅溪湖這個板塊我們肯定要深耕的。另外，除了梅溪湖之外，我們會走出長沙，到其它三線城市去拓展。目前，我們在考察很多的土地，包括長沙以及長沙以外的區域。2018年8月我們在株洲拿了一個新項目——株洲金茂悅，現在已經開盤了。
鳳凰網房產：2018年寧高寧寧總提了一個“科學至上”的概念，這個是不是也是金茂19年以及未來在競爭中脫穎而出的策略？
杜平：首先，寧總“科學至上”並不單是為中國金茂提的，而是整個集團的一個管理思路。但是和中國金茂發展的方向是非常契合的。我們的明星產品是“金茂府”，“金茂府”的核心就是科技系統。當然，寧總提的“科技至上”也不單單是產品方面，它還包括管理方面、運營方面等等，它是很宏觀的一個概念。我們提出的“城市運營”發展模式、產業運營，也都是涵蓋在寧總提出的“科學至上”的理念裡面的。
鳳凰網房產：由於限購的原因，有部分開發商開始轉向公寓、商業這些不受政策影響的領域，有的還是維持以前的策略，“一條道走到黑”。您覺得2019年從消費端到開發商會產生一個什麼樣的趨勢？
杜平：房地產的調控現在已經是第四輪了，每一輪的調控肯定會造成需求內部結構的變化。從需求的角度來講，這些變化都是暫時的。從長遠來看，中國城鎮化的步伐不會停止，肯定還是會一直向前，老百姓改善性需求也會越來越明顯，這個大的趨勢不會因為短期的調控而變化的。作為房地產企業來說，不能因為一年半年的調控，去改變自己發展的歷程或者路徑。有些項目可能會根據規劃、節點進行一些微調，但是從整體來講，不會因為調控而本質上發生改變。
鳳凰網房產：剛聊了很多行業的事情，我們想了解一下您個人的情況，您入這個行業多久了？
杜平：我從畢業就一直在房地產這個行業，到2019年已經有13個年頭了。
鳳凰網房產：您在這個行業感覺最困難的是在什麼時期？就是感覺工作最難推進的時候？是怎樣度過的當時？
杜平：營銷是業績最終實現的這個部門，當市場不好的時候，所有的壓力都會集中在營銷。我認為主要是心態要好，把該做的工作要全面執行到位！
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