上周，楼市严查政策进一步升级，石家庄房地产市场进入“冰河时代”。而世界杯和端午小长假的来临，似乎又给众多房地产项目做品牌营销活动打开了一个“豁口”，接下来，替大家解读上周（6.11-6.17）石家庄楼市情况。
市场：石家庄楼市“严”字当头? 普通住宅、公寓成交规模均下降
继严查商品房销售价格行为的政策出台之后，上周石家庄楼市严查政策进一步升级，成立以主管副市长为组长的房地产市场监管领导小组，市住建、国土、规划、公安、综合执法、金融、物价、工商、税务、审批、文广新局等和各辖区政府为领导小组成员单位，调查房地产违法销售等行为。众多的销售中心及中介机构都已闭店，严查力度之大，着实让人瑟瑟发抖。经过此次整治之后，接下来的市场走向如何，相信时间会给我们一个交代。
在此背景之下，国家统计局公布《2018年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中石家庄5月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨4.0%，二手房住宅价格环比上升1.2%，同比上涨0.9%。
从这份数据中我们可以看出，5月份石家庄的新建商品住房和二手房都处于一个上涨的状态，那么在严查政策出台之后的上周石家庄楼市表现如何呢？由于本周的数据尚未统计完毕，我们可以看一下上周（6.4-6.10）的数据以作参考。根据克而瑞提供的数据显示，第23周因受整治影响，普通住宅成交81套，成交1.03万平方米，较第22周下降76%；其中全国性房企开发项目成交57套，共计0.75万平方米，占总量73%，显著上扬。公寓方面，成交39套，成交面积0.22万平方米，较第22周下降67%。
成交价格方面，普通住宅成交价格17797元/平方米，较第22周上升7%。普通住宅市场呈现量降价升态势。当周主力户型系小三居室和三居室，改善需求活跃；公寓成交价格11920元/平方米，较第22周下降10%。公寓市场呈现量价齐降态势。成交的主力户型集中在40-60平方米，除100-120平方米外，各面积段公寓成交规模均有所下降。
土地：鹿泉1宗批发零售用地成功出让? 桥西一城改项目再爆进展
上周，石家庄的土地市场看点多多。我们先将目光聚焦在鹿泉区，在上周三挂牌4宗地的国有土地使用权，这4宗地将于7月13日公开出让，也将持续关注。周五成功出让一宗批发零售用地，总成交价为1327.5480万元，拿地房企为石家庄颐鹏房地产开发有限公司。
接下来，我们将转向主城区，石家庄市国土资源局在上周五发布了《石家庄市第石家庄市2018年第七批次1号地、2号地、3号地征地告知书》。总征收面积达37.5933公顷（约564亩），征收的三宗土地均位于桥西区东良厢村，开发用途为均为住宅。安置途径均为回迁安置。据了解，这三宗地均为东良厢城中村改造项目建设用地。
项目：龙湖“冠寓”落子长安、新华? 世界杯父亲节端午节助力项目营销
证件方面，八个项目有了最新动态，玖珑福邸、谈固造纸厂地块改造项目、润江翡丽华府、石家庄润德学校和室内滑雪场（西部长青）项目获建筑规划许可证，鹿泉区云杉商业中心和恒山·天成丰园项目获用地规划许可证；此外，润江正定壹號院获建筑工程施工许可，目前已有四证，期待五证的获得。
项目方面，南海集团年中大促，奥北商街30—70㎡纯一层产权街铺，低价冲量，有投资需求的可以考虑一下；恒大御景半岛也抓住年中这个点，推出了首期3万起的冲刺活动；荣盛御府、一品西山、荣盛智慧城市广场、远洋晟庭商业地块四大项目设计方案公布，有购房需求的可以关注一下；此外，鹿泉区住房和城乡建设局发布了对于万泉紫竹华庭项目的风险提示，笔者在这里也提醒广大的购房者，证件不全的房子一定不要购买。
房企方面，龙湖集团进驻石家庄以来，先是与石家庄亿城地产携手，以2.36亿元竟得石家庄山前景观大道地块，近日，龙湖西山项目正式落地，为石门理想生活筑梦；除此之外，龙湖集团在上周宣布旗下长租公寓品牌“冠寓”落子石家庄长安区、新华区，长租公寓在改变人们对房子居住观念的同时，石家庄新的居住形式也将悄然而至。
活动方面，上周恰逢世界杯、父亲节和端午节，各大房企也借此机会展开了众多的营销活动，给处于严查气氛中的石家庄房地产市场带来了一丝活力。比如说，保利西山林语举办了“在保利看球”的活动，锐拓长安颐园举办了金鱼刺绣香囊DIY的活动；此外，受市场严查政策影响，房企和项目的营销活动多以宣传品牌为主，如在尚宾城举办的《战马》中文版巡演石家庄新闻发布会，金麦加·西北汇文化电影节、大者学社举行《台北珍藏绝密电报里的班禅佛爷》讲座。
城建：中山路智慧商圈来袭? 省会第一繁华商业大道未来可期
上周，城建方面的动态主要集中在道路建设方面。中山路作为见证石家庄发展历史的交通要道，近日，石家庄市人民政府发布关于印发《推进中山路商业业态调整打造繁华商业大道的实施方案》的通知，推进中山路沿线商业业态调整，向高端化、智能化、规模化、品牌化、特色化发展，建设中山路智慧商圈，并将其打造成省会第一繁华商业大道和城市标志名片。
此外，中山路道路提升改造工程作为省会的重点工程之一，在上周又有新进展，中山路（中华大街——京广铁路）快车道完成面层沥青铺设，在经过路面降温和收水口整理后，将于17日开放通行。届时，中山路（中华大街——建设大街）快车道将全线通车。
石家庄北部区域和平路与北二环之间交通压力一直很大，为缓解压力，石家庄决定在北部区域增加一条东西向主干道，据了解，联盟路-石纺路-丰收路拓宽打通工程（以下简称联石丰工程）已经启动，此工程对丰富该区域交通路网将发挥积极的作用。山前大道作为西部山前区域的交通主干道，从鹿泉区了解到，全长38公里的山前大道拓宽改造工程将于8月底全线通车。山前大道将沿途西山森林公园、抱犊寨等十五个重要景点串珠成链，真正成为鹿泉的“生态之路”、“旅游之路”与“发展之路”。
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