楼市的风吹草动，都格外牵动人心。
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楼市不好过
谣言四起
最近，有几则传言搅乱了刚刚降温的房地产市场，恐慌情绪再起。
从“广州取消限购”，到“国务院要求年内放开全部限购”，谣言甚嚣尘上。当然，官方很快就出来辟谣了。
不仅官方辟谣，发这篇文章的自媒体号也出来辟谣了。
其实在5月同样的内容就造谣过一次了，小编也澄清过，放开限购系谣言。
此次谣言其实不攻自破，现在距离731会议强调的“坚决遏制房价上涨”还不到三个月，这种时候谈“取消限购”？怎么想都不可能。
这种明显缺乏常识的传言也能被广泛传播，只能说明市场真的不好过了！
想一想，房子卖不出去，最着急的是谁？开发商和房产中介！
日子不好过了，就想让ZF出手相救？看看我们现在的主基调是什么——“房住不炒”，所以广大刚需请放宽心，短期内政策是不会放开的，限购、调控依然是这个阶段的主旋律。
目前，楼市已冷，但真正寒冬算不上，这个时候没有政策才是好政策，适合上车。根据国家统计局9月30城数据显示，市场依然是大部分城市在上涨，少数城市下调。房地产市场继续降温还是会适当放松，起码要看2019年3月份的两会怎么定调。
2
部分城市房贷利率下降
除了谣言，近日房产市场也有利好传来。
譬如，一些城市下调首套房房贷利率。
据融360监测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。不过房贷利率增幅已经连续3个月下降。
房贷利率一路飙涨，对刚需、改善等购房者确实不太友好。
据21世纪经济报道，广州、杭州、南京等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。
杭州： 10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。 广州： 10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。南京：10月以来，南京邮政储蓄银行首套房贷利率，由原本的上浮20%下调至上浮16%；除了邮政银行，农业银行首套房贷利率最低18%。有人认为这是楼市调控的松动。但这5%的下降充其量是对刚需的一点小利好，对投资客完全不能构成刺激。
这种下浮微调，不排除银行争抢客源的举动。而且现在货币宽松了，银行的资金成本也有所下降，首套房贷利率微调也很正常。但是目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。
目前优惠降价不断出现，利率有小利好。对于买房者来说，可以有更多的选择。
3
太原土地
最终市场占据上风
还记得两个月前太原的“史诗级土拍”遭流拍吗？
10月25日，这8宗土地以降价22.8亿的价格成交了，华侨城以总价116.017亿元将其全部包揽。总出让面积为82.71万平方米，出让文件显示，这8宗地块的编号为SP-1842至1849，用地性质以住宅、商业为主，以养老、教育等社区配套地块为辅，总建筑面积289万平方米。折合到楼面地价，为每平米4055元。
由于土地面积大、金额高、位置好，这次拍卖被媒体称为太原的“史诗级土拍”。
然而就是这样一片“风水宝地”，在今年8月10日第一次推出的时候，竟然遭遇了流拍。
不过短短两个多月，形势发生了逆转。说明在这场拉锯战里，市场最终还是占了上风。土地市场的凉意，也是房价预期转变的一大因素。
其实也说明，这些房企并非真的“活不下去”，而是随时准备“飙起来”...
4
市场转凉
上车的最好时机
对于一线城市、部分已经回调的强二线刚需来说，市场转凉已经一段时间了，如果你有上车的资格，现在可以去看看房了。
对于在南京打算入手的买房人，现在也可以四处转转，看看房了。想要跌个20%、30%，也不切实际，国家一直在调控，主要是针对“房住不炒”，达到稳预期，根本目的还是稳定房价，不大跌不大涨。
政策随时会改变，想买房，目前的房产市场，很难买到最低的房价，未来上不上涨也很难说。此时可多
关注限价新房，尤其是和周边二手房有倒挂的。如倒挂不明显，可根据未来楼盘的配套交通择优选择。未来楼市是继续调控还是有所放松，且看明年3月两会。
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