金筆隨行

二三四線城市的房價一定能降下來，之前上漲主要原因是，二線城市搞了個人才引進戰略，把門檻降得很低，結果大量人口湧進來，也把投機性需求給混了進來，現在看來是場“鬧劇”。目前二線城市都提高了人才引進的門檻，並且紮緊了房地產調控的籬笆。

對於三四線城市，現在多數房價還是在上漲，這主要是棚改化幣化安置，導致了當地的房價的快速上漲，現在國務院提出，對於庫存已經較低的、房價上漲壓力較大的城市，立刻取消棚改貨幣化安置。而由於貨幣化安置的紅利被取消了，目前地方政府也完成了去庫存的目標，將會積極進入到房地產調控的狀態中，未來很多三四線城市房價會出現較大分化，多數將會降下來。

今年1-9月全國的房地產調控政策密集出臺，未來這些房地產調控的效果會慢慢顯現，再加上中央政府提出“堅決遏制房價上漲”、“房子是用來住的，不是用來炒的”。所以，本輪房地產調控還將會長期繼續下去。而且住建部對未來房價上漲的城市要實行“問責制”。

正因如此，開發商們覺得這次商品房住宅市場真的不好混了，所以10月份以來，紛紛降價促銷。同時很多龍頭開發商也在考慮業務轉型的問題，到目前為止已經有十八家龍頭房企改名，去“地產”化。顯然，多數二線城市新房開始不同程度的降價促銷，二手房價格也開始大幅鬆動。未來三四線城市也會加入到房價下降的行列中，不過因貨幣化安置取消，跌勢可能更加兇猛一些。

不執著財經

中長期來看，二三四線城市的房價不僅不會降，還反而會漲，而且漲的幅度還會不小。

關於近期房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續發了幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

為什麼這麼肯定的說二三四線城市的房價不但不會降，反而會升呢？主要有以下幾個原因：

第一，是整個房價上行的趨勢至今還沒有改變

房價從20世紀90年代末，開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了。這20年中，房價雖然有過幾次回調，但是回調過後都報復性的又漲回去了。從目前的狀況來看，房價上漲的趨勢還沒有改變。至於具體的原因，我在最近的回答中說過好幾次，有興趣的朋友可以關注我，去看一看。簡單說來是因為房價已經成為經濟發展的主要推動力，同時，房產的穩定也關乎整個金融系統的穩定。在這樣的狀況下，期望房價下降可能性不大。

第二，房地產市場的板塊輪動效應，下一輪的上漲中點應該就在三四線城市

分析這20年來的房價上漲。可以非常明顯的看到，房地產的上漲是存在板塊輪動效應的，前十多年上漲的重點在北上廣深等一線城市和二線靠前的城市。目前這些城市的房價都在高位運行，雖然還會有不小的上漲空間，但是上漲的動力不足，炒作的成本也很高。所以，接下來房價上漲的重點應該是房價相對較低的二線城市以及三四線城市。

第三，是錢貶值的因素

這幾年，大家對經濟領域感受最深的應該就是錢的貶值、物價的上漲。房地產的價格漲幅這麼高，實際上與錢的貶值有很大的關係。從目前的狀況來看，錢貶值的速度還沒有下降，物價的上漲還會持續，什麼東西都在漲，希望房價反而逆勢下跌，這種可能性應該不是太大。

小編每天都會編髮最新的房產和資本市場分析信息。有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！

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財市知透透

其實房子在2015年已經賣不動了，三四線城市有很多房子庫存，有一些房地產商欠銀行的錢還不了，銀行就面臨風險，為了解除這種風險，銀行開始借更多的錢給老百姓買房子，2016年銀行可以貸款80%給老百姓買房，很多老百姓搶購房子，開發商的房子被賣出去很多，開發商有錢還銀行貸款了，這個時候所有的銀行再不給開發商貸款了，而且開始減少借錢給老百姓買房子，銀行太聰明瞭，現在開發商的房子又開始不好賣了，開發商只有慢慢熬到缺錢的時候再降價，欠建築工人工資的時候再降價，所以今年12月份開發商很有可能大幅度降價。二手房暫時逼迫不了，只有房產稅出臺之後，二手空置房就頭痛了，空置房賣不出去，租不出去，還不能拆除，並且交物業費和房產稅，每年還要折舊貶值，二手房就會逼著降價。

就叫我蓋倫吧

能！答案是肯定的。

為什麼這麼說？

1、去庫存，是2017年的任務，現在，基本完成。

2、銀行的貨幣政策和信貸政策不斷壓縮和收緊，貸款利率的提高，首付款比例的提高，限制了買房人的購買慾望，甚至連剛需都在限制，沒有了需求，或者供大於求，房價應該能降。

3、堅持房地產市場調控政策不動搖，依然是政府常規工作的重點。加大土地的指標提供，鼓勵租售並舉的相關措施，發展廉租、經濟適用房等方式，抑制房價的上漲。

4、人口流動是房價飆升的一個重要因素，一線城市和十五個熱點城市的搶人政策，因為競爭，因為環境，更能留住人才，而二三四線城市勢必會出現人才的被動輸出，沒有競爭力的城市，房價下跌成為必然。

5、房產稅的即將出臺，加大了炒房客的持有成本，一旦大量遊資的撤出，必然會導致更多餘房，房價自然下跌。

目前，二三四線城市的房價雖然依然堅挺，但降價已經是趨勢所迫，2019年，應該就是房地產的拐點！

謝謝！

地產管理

首席投資官評論員董巖：

首先我們要搞明白為什麼最近幾年二三四線城市的房價漲的那麼多。多年以來房地產都經歷了飛速發展的十幾年，除了一些大的地產企業以外，很多地方化的中小企業也都紛紛參與到了房地產開發的大潮裡邊，好像誰拿到地誰就一定能賺錢一樣，很多地方造成了路修了一條又一條，樓盤開了一塊兒又一塊，最後造成很多城市房屋大量積壓賣不出去，當時很多地方企業的債務已經到了不能承受的地步，國家為了防止發生系統性的風險，在2015年開始出臺相關政策去庫存。

最簡單的方法就是舊城改造和棚戶區拆遷。拿小編老家所在的小城市而言，在這之前房價大概在均價4000元左右，市區好的樓盤可能在6000元左右，很多地段不好，環境稍差的小區根本無人問津，但是一輪棚戶區拆遷加上舊城改造下來，把很多人的家都拆了那麼大家肯定都要有地方住吧，有的直接選擇政府職能的安置房，有的拿了錢再去買房子，短時間內供需關係發生了變化，很多都快要死的企業一下子就活了過來，甚至想買好一點的小區樓層和戶型還要託關係找熟人。短短一年的時間小編老家所在的市房屋均價就到了8000元，好一點的小區就要1萬多了。這僅僅是一個城市，還有很多的像小編老家這樣的城市幾乎也都是採取的這種方法。那麼這就造成了短期內的供需關係的不平衡，但是這種供需關係是政策性的，是有導向的。

我們再想想，這麼一輪過後還會有這麼大的市場嗎？還會有那麼多的需求嗎？房子又不是今天買明天看上一套就把前邊一套換掉的商品。所以去庫存結束後肯定會後很長一段時期需求會回落到正常水平，甚至比以前的還要低，原因也很簡單，很多人可能要過個10年8年才買房的人這次被強制換房了，透支了以後的需求。

在就從國家對於房地產的整體態度來看是要調控的，庫存壓力一旦解除，政策上必將會抑制房價的過快增長，進入18年後房產稅的出臺呼聲也越來越高，很多業內人士都預測可能會在2022年前後完成立法，那麼從政策層面上也就不具備了快速上升的基礎。

再從人口結構上來說，我國現在已經慢慢過了人口的高生育時期，未來每年的新增需求人口也必將慢慢回落，沒有需求人口自然也就沒有市場，沒有市場怎麼會有價格。

所以小編認為不僅是二三四線城市的房價會慢慢趨於穩定，一線和超大城市的房價也將慢慢趨於穩定，把時間拉長來看甚至會有一定的回落。

首席投資官

二線城市堅挺，眾所周知！

我們來看，三四線城市房價能降下來嗎？

發現了嗎？2017年後，中國三四線城市是:

房價先漲起來，然後才有了交易量！？

也就是說，房子在交易量低迷的情況下，房價竟然暴漲了！

這完全不符合“供需關係”的市場經濟規律啊？

其實換個層面也很好解釋，因為中國房地產市場，並不能稱作是真正意義的完全交易市場。

懂了吧？有手在操控，這裡不多說。

所以，房價短期內會穩中有降，但不會暴跌

任志強說過: “在中國，不讓你買房，也不讓你賣房，都不讓你交易了，還跌個屁啊，別的國家做不到，我們就可以。”

所以，三四線房價瘋漲的起因，是大佬故意把價格抬高，製造上漲預期，吸引散戶入場，然後擊鼓傳花，一棒接一棒的傳下去。

那麼，誰是接盤俠，是你麼？

頂樓視野

未來三四線城市應該會降，大部分是三四線沒有棚改支持，估計會降或橫盤。強二線還會漲，特別是人口流入的。偏遠的，人口外出多的應該會降，但是京津冀，長三角，珠三角，成渝都市圈的人口還會多，未來人口大增的還會漲。

2017這一波，三四線城市房價瘋狂的原因到底是什麼？ 答案其實很老套：棚改拆遷、貨幣超發！國家超發的貨幣可不會人手一份。一線城市離中央最近，國企銀行、事業單位、高新產業都能第一時間拿到錢，錢再流向房地產，所以一線城市房價奇高。 天高皇帝遠，三四線城市沒有地位沒有產業，超發的貨幣流到老百姓手頭上只有一種途徑，那就是——棚改！

東拉西扯話投資

234線房價能夠降下來嗎這個問題是需要分開來說的。

首先拿二線城市來說。二線城市的話一般經濟相比一下北上廣來說。是發展後勁比較充足的一來可以說用大量的人口湧入二線城市。同時二線城市又輻射周圍的一些小城市來進行自身的發展同時，一般二線城市都會吸取周圍的一些城市的價值來提高自身發展產業的興起，就目前二線城市的房價來說因為有後續的人口大量湧入同時就業機會增多有很好的購房需求從而二線城市的房價目前來說是不會下降的。

三線城市的話就比如說像河南省開封市一樣因為臨近鄭州所以就會往省會的方向發展。雖然人口淨流入不是太多但是因為臨近省會可以分享省會的福利一般來說交通比較發達也可以吸引一部分省會人口來進行購買房子。這樣一般會選擇在距離省會較近的同時是在三線城市郊區的房子。所以就目前來說三線城市的商品房也是基本上保持平穩的。

就是四線城市來說工業發展比較慢同時又是人口流出較多一般購買的大多是輻射周圍鄉鎮進行購買。一般都是說女方要求在縣城購買房子當做婚房使用。所以就目前來說四線城市有可能是下降房價的可能。

無論是234線哪個城市的房子，在購買的時候都是需要挑選一個相對比較好的位置，這樣會有利於房子的升值。

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航海風暴

下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢

如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？

有人說，這不可笑麼？

全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？

張軍輝認為：這還真不是笑話！

現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。

為什麼？透過現象看本質。

因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。

一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。

部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。

二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。

看下圖：

上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。

也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。

有人說7.28%，比例不是很高呀！

但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。

這個說明：

銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。

直接的表現就是：

今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，