中國之大，各個城市的房價千差萬別。造成房價差異背後的原因很多，比如收入水平、人口、供求關係等等。
杭州歷來有高房價的傳統，這個傳統的背後，最重要的因素，或許是一直以來，過低的居住用地配比。若居住用地配比不增加，未來杭州房價或繼續維持高位（相比同級別城市）。
居住用地佔比甚至低於北京上海
圖中為各個城市的居住用地佔建設用地的比例，浙江素有“七山一水二分田”的稱號，因此整體居住用地比例偏低。這也可以部分解釋，浙江縣城的高房價。而成都和武漢則是廣袤的平原，土地資源充沛，居住用地比例也相應較高。令人頗感意外的是，杭州的居住用地佔比，竟然低於北京上海和廣州。不過還好，比深圳要好一些。
這個指標和當地房價的確是非常吻合的，廣州居住用地多，房價在一線中，處於較低水平。南京杭州相比成都武漢，居住用地少，房價也高一倍有餘。2017年末，杭州城鎮人均居住面積為36.4平方，成都同期為43.5平方米，相當於3口之家足足少了一個房間。
所以從這個層面上來說，杭州的住房是相對比較緊缺的。較少的房屋保有量，為高房價提供了潛在的支撐。
工業工地偏少
杭州的基礎工業一直比較薄弱，福禍相依，這幾年押寶高新產業，在同級別城市中佔據了一定的優勢。
另一方面，由於現在各大城市都在進行城市更新，很多工業用地拆掉轉住宅，杭州較少的工業用地，也會制約這部分宅地的供應。畢竟，耕地是有紅線的，工業用地變宅地，或許更靈活一些。
杭州的土地使用情況是有點奇怪的，最重要的居住和工業用地，配比都不高。插個題外話：
筆者一直對天目山路有一些介懷，前幾年，的確是精品，綠化非常好。但是路是拿來開車的，不是用來看的。大量的樹木佔據了車道，浪費了很大的運載量。隨著天目山路下穿地鐵的開挖，這些又都被挖掉了，實在是有些浪費。
注：本文數據來自住建部《城市建設年鑑》
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