昆明10月份土地市場可謂“秋風蕭瑟、寂寥無比”。
10月份，昆明市集中供應3000餘畝土地，但因多起土地出現因故取消、推遲、流拍、交易失敗、無人報名······最終僅有1116畝土地完成交易，成交金額約15.8億元，這也就意味著昆明10月的土地市場有超過一半的土地未成交。
首先是備受矚目的草海“地王”千畝地塊突然因故中止交易，引起一片譁然。據瞭解，該批地塊至少被兩家以上的大公司“瞄上”，但沒想到大姑娘拋繡球時，心上人全“溜了”。
繼“地王”之後，安寧太平鎮又有一700多畝的土地因無人報名而流拍。緊接著原定於10月30日拍賣的東市區金馬街道的65畝住宅用地，在拍賣前一天，昆明土地交易中心宣佈因為報名人數不足而流拍。
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這宗土地早有一家志在必得的房企欲將其拿下，但最後也沒有報名競買。
最令人痛心疾首的是，原昆八中地塊掛牌交易的最後一天，竟然也是因為無人報名，掛牌不成交，萬眾期待的交易卻突然戛然而止。
這意味著曾與昆明市政府簽署了協議，計劃在原昆八中地塊打造高端百貨SKP的北京華聯沒有報名參與競拍，項目的落地突然生出了變數。
為了這塊被冷落了數年的“地王”能夠順利成交，昆明市曾根據SKP建設方的要求，大幅度修改了規劃條件，在退距等方面做了許多讓步，基本是為了SKP量身訂製。
但萬事俱備之後，SKP這股“東風”卻不曾刮來。SKP的所有人北京華聯並未如約報名摘牌，不得不說昆八中這塊地真是“命途多舛”。
值得一提的還有原定於本月11日交易的草海南岸1291畝地在交易前2天突然中止；計劃本月底交易的小街地塊和尹家村地塊也紛紛將交易時間推遲到下個月。
原本有望迎來年底土地成交高峰期的10月，一面是各區政府加緊時間供地完成指標，一面卻是開發商的“不聞不問不參與”。
在10月26日舉辦的“昆明市2018-2019年土地推介會”上，成功吸引了上百家房地產企業到場，就在大家以為開發商對昆明土地市場依舊抱有很大熱情以及拿地的意願的時候，土地市場陸續傳來的是一波“涼涼”的消息。
土地市場的變化，與當前的房地產市場形勢密不可分。據Wind數據顯示，截至2017年底，房企平均資產負債率高達70%。
也有業內專家表示：2018年下半年房地產行業將步入公司債到期高峰，加之融資渠道的依舊“封堵”，開發商的資金壓力將很難緩解，甚至持續加大。
樓市寒冬下，開發商謹慎拿地也屬情理之中、無奈之舉。目前，房企面臨融資難、回款難、銷售難的多種問題，尤其資金流緊張是當下開發商最大的困局，也是導致土地市場接連流拍的重要原因之一。
現有的資金情況不允許房企去拿樓面價高於預期的土地。並且，在房地產市場需求放緩的背景下，房企將繼續面臨銷售回款週期增長的狀況，這些因素都使得房企在拿地時呈現出謹慎的態度。
在房企高喊“活下去”的背景下，縮編減員、優化組織、謹慎拿地或許成了他們熬過冬天的“暖寶寶”。
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