近幾月，全國多地掀起“降價”傳聞，但部分未購房者期待中的“降價”浪潮似乎並未登錄成都。購房者是否暫緩了買房腳步？10月成交情況怎樣？能帶來什麼信息？
房價情況
從10月房價來看，新房預售價格相對穩定，部分樓盤相比前一批次有小幅上漲，而二手房掛牌價格有所下跌，成交均價環比上月下跌500元/㎡左右，在正常漲跌範圍內。商品房總體價格在正常區間中來回波動，市場相對平穩。
供銷情況
成都10月共計發出89張預售證，推出房源超過2萬6千套。整月成交面積達到125.25萬㎡，成交備案房源套數為11117套。全月銷售備案套數幾乎不及供應套數一半。
與過去幾個月成交數據相比，10月這些數據表現怎樣？背後有什麼市場動向？
購房者依然更青睞新房
據58安居客房產研究院數據統計，10月成都新房成交11117套，成交面積達到125.25萬㎡，二手房成交套數為6587套，成交面積約為60.67萬㎡。從成交備案來看，新房成交面積幾乎是二手房2倍左右。
其一是目前新房主力戶型增大，可選面積也“水漲船高”，成交戶型面積自然而然更提檔，其二是二手房在經過“有價無市”的高掛牌價之後有所回落，但依然和新房存在部分剪刀差，同區域甚至同板塊新房價格依然更低，其三是成都從9月開始加大預售證發放數量，海量房源入市使購房者可選擇房源變多。
黃金週暫緩成交備案
根據58安居客房產研究院數據監控，10月“黃金週”備案套數和麵積為全月最低。回顧十一前拿預售證樓盤，發現大部分樓盤在國慶節暫緩了報名、搖號、選房等步驟，部分9月底拿證樓盤將搖號登記時間定在了10月8日，故對整月備案走勢有一定影響。十一黃金週之後，迎來備案小高峰，10月中旬成為備案高峰期。
主力戶型從90㎡提至110㎡
在10月成交之中，還有一項數據值得關注，那邊是套均戶型。這個數字並不能完全準備地說明主力戶型狀態，但可以成為城市整體主力戶型分析參考。在2015年及之前，介於90㎡買房直接落戶等政策作用巨大及剛需是成都市場主力軍，成都樓市一度以90㎡作為主力戶型分界點。
目前成都主力戶型逐步提至110㎡左右起步。究其原因，一是成都落戶政策從90㎡購房直接落戶轉變為積分落戶、人才入戶，購房者不需要再被90㎡的坎兒卡住，二是隨著二胎開放，剛需購房群體轉為首改，置業需求從90㎡左右轉向110-140㎡的改善戶型，三是成都新推樓盤戶型先導性預見改善將成為市場主力，逐漸重點推出大中戶型，目前購房者在購房時面臨的大戶型越來越多，90㎡及以下戶型則是越來越少，四是隨著房價上漲、政策轉變、現有政策不變情況下換房難度加大（家庭限購2套、二套房6/7成首付、取得產權證3年後才可轉讓），購房觀念逐漸從剛需過渡轉變為一步到位。
“銀十”成交環比下跌23.62%
據58安居客房產研究院數據統計顯示，10月成交套數約為11117套，環比下跌24.13%，成交面積約為125.25萬㎡，環比下跌23.62%。從近4個月成交情況來看，“金九銀十”作為傳統旺季，連續2個月環比下降，和往年相比成色並不足。
THE END
回顧近兩三年“金九銀十”樓市狀況，在成都取消房交會，步入“搖號時代”等多種原因之下，“金九銀十”再無品牌扎堆、優惠疊加、特價購房等傳統打折促銷方式，但目前成都買房預售價格透明、裝修標準明確、一房一價可查，也免去眼花繚亂選房、和開發商鬥智鬥勇爭取優惠的額外精力。
在政策和市場多重作用之下，“金九銀十”漸漸褪去光環迴歸平常，那些優惠晃花眼的“金九銀十”，那些銷售數字猛漲的“金九銀十”，可能真的一去不返成為過去式了。
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