這些年隨著房地產行業的火爆，不僅讓購房人身價翻數倍，
少奮鬥數十年，也讓房地產銷售員大賺了一筆，
宏哥經常看到某某樓盤開一次盤銷售員佣金少則數萬， 多則數十萬。
這些都是一些明面上面的收入，
那麼今天帶大家瞭解下售樓員的灰色收入吧。
一個套路深的銷售員一年下來的灰色收入，你可能想都不敢想。
1.銀行流水
顧名思義就是你銀行卡的流水賬，因為如果你是貸款買房的話，銀行是需要看你的工資的流水賬，確認你是否具有還款能力的。
而有一些做生意的人，或者是用父母的錢的買房者，自己的流水賬根本不夠覆蓋月供。這個時候該怎麼辦呢。
你如果在買房前問銷售員，他肯定只會說“這個是小問題，我到時候幫你搞定。”一些粗心的人可能不會再過多的去問了。
而等你買到房之後要籤貸款的時候，這個時候去找銷售員。
他肯定會告訴你要多少錢才能搞定，是收費的。
這個就是看銷售員開口要多少了，一般這一行的潛規則是做一個銀行流水是2000rmb，貪心一點的可能會收你3000-5000的都有。而實際上做銀行流水的成本就只需要50-100rmb（這真是一本萬利啊）
這個時候臨著要籤貸款了，超過時間就要賠違約金了，只能不甘心的交了這筆錢。銷售員就是看上客戶的恐懼心理，害怕貸款辦不下來，房子又不能退，還要賠違約金。
所以說交定金之前一定要把這些問題問清楚，不然把你坑慘了你也沒辦法。還只能乖乖把錢奉上。
2.公司收入證明
證明你在這個公司上班，每個月收入多少，職位是什麼，一般需要公司蓋公章的。
這個跟銀行流水一樣，有些做小生意的人沒有公章，弄不了收入證明，還有一些買房不想讓公司知道的人。
也是一樣，一般銷售員會報價rmb 500-1000，個別樓盤是如果做銀行流水，收入證明是免費送給你的。
這個其實很好弄，找一個親戚朋友的公司給你蓋一個，銀行打電話來公司的時候就確認有這個人確實是在這個公司工作就行。銀行在這塊監管不嚴，所以這裡是有漏洞可鑽。
3.貸款手續費
近兩年由於樓市火爆，很多性價比較高的樓盤，開盤就秒光，之前樓市流行一段話：
全款的往裡走，貸款的被堵在門口，公積金的麻煩把車挪走。
有些樓盤看到行情這麼火爆，想著回款快，明確表示開盤只針對全款客戶來買，貸款客戶不給於選房資格。
而對於一些規模不大的開發商來講，就給了銷售員鑽漏洞的機會了。
有些銷售員跟領導關係較好，領導可以私底下讓他的客戶貸款買。
就拿武漢去年某個三環內性價比極高的樓盤來說吧，宏哥的朋友去年去那邊買房子，基本上1套房子7個人要選，看房交資料的時候開發商要求他填一個意向購房單，上面有一項是首付比例。
宏哥的朋友本身就是剛需，準備貸款買房的，但是聽人說全款買到的幾率大，就在上面填了個全款。
後來果然是全款優先，宏哥這個朋友買到了，最後去交錢的時候說要求貸款，全款不了。這個時候銷售員就表現出非常為難的樣子跟他說：
“大哥 實在不好意思，開發商不接受貸款，如果要非要貸款的話，開發商一單要罰我5000塊錢，所以這個首付我不能讓你交，我出來也是為了賺錢，這虧本的買賣我可不做”
這好不容易買套房，還不讓交錢，宏哥這朋友急壞了，直接就說這個5000塊罰款我給你出，你讓我辦貸款。
而銷售員拿了這筆錢就去辦公室了，至於是不是真的有這個罰款就不得而知了。
如果根本沒有這個罰款只是銷售員編的，那麼這個銷售除了拿正常的售房佣金，還能把這5000塊據為己有，一套房算下來都能拿大幾千了。平均每次開盤一個銷售員少說都能賣十幾二十套。如果他所有的客戶都是用這個說法來應付，他的灰色收入可想而知了。可能是普通人一年以上的收入了！
大家看了這些潛規則，還能淡定嗎？
後來宏哥和這個朋友聊天的時候，他問我，這種情況該怎麼辦呢。
其實這個很簡單，直接打房地局投訴電話，指明哪個樓盤，具體事情一說，開發商馬上就會收到通知，嚴重的話可能還會重罰，開發商全款開盤本身就是違規，而銷售員私自找客戶收趣房價以外的錢，更是違法的。
所以說大家如果以後買房碰到這種套路的話，直接電話打到房地局，要不了多久開發商的工作人員就會客客氣氣的過來找你。
看過宏哥的爆料之後，如果對你有用的話，關注我吧。
後續會有更多意想不到的爆料，讓你買房少上當。
也可以在下面聊聊你買房的時候中過那些銷售的套路
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