（李正超）近日，江北直管区多家楼盘先后领取销许，开盘潮在“金九银十”前夕悄然上演...
同属江北的六合板块也不甘示弱，大牌房企与高价地给予了六合足够的想象空间，甚至有多家纯新盘表示首开价格将会向2万/平米冲击...
六合首家现房销售盘预计9月首开 叠墅首开均价高达1.8万/平？
作为六合首家现房销售纯新盘、现任六合地王，保利合悦后期的入市价格受到了整个六合乃至主城人民的关注。
买房君到达项目现场时，能够看到小区内高层住宅基本处于封顶阶段，西侧为年内即将通车的江北大道快速路，北面为六合老盘冠城大通蓝郡。
由于高价地带来的硬性成本（9647元/平米），保利合悦与很多江浦新盘一样将首开叠墅房源，这也是六合板块第一家低密叠墅项目。
从现场来看，小区叠墅部分主体建筑已完成，正在进行外立面的最后装饰和绿化建设。
置业顾问告诉买房君，保利合悦会在9月初正式对外公开样板间，预计9月-10月首开15-21号楼叠墅，共计约150套房源。
楼栋具体分为上中下三叠：下叠为1-2层带地下室，户型面积约250-270平米；中叠为3-4层，户型面积约138平米；上叠为5-6层，户型面积约130平米。
首开价格方面尚未最终确定，但置业顾问表示上层正在积极向1.8-2万/平米的价格区间报批。
“目前来看我们家叠墅的主城客户还蛮多的，价格的话也在争取能往上走，毕竟地价摆在这里，若批不下来就只能以销许价为准。”置业顾问表示。
此外，置业顾问还提到项目高层房源预计将在明年春节后上市，户型面积约88-118平米，具体加推楼栋和套数待定。
同属六合南门户的新盘龙湖棠城，预计将在9月启动住宅加推计划，将有9栋房源入市。
据置业顾问介绍，即将加推的9栋房源分布在天街商业体东侧的两个组团，共计490套房源，户型面积约88-144平米，精装交付。
与保利合悦类似，龙湖棠城住宅首开均价也将达到一个新高度。置业顾问坦言预计价格不低于1.8万/平米，但仍是处在报批阶段，最终价格以房管局销许价为准。
六合多幅现房销售地块待入市 二手房成交价倒挂已达4000元/平米
除了上述两家重磅新盘，六合还有多家现房销售地块后期静待上市。仅龙池-雄州一带，就有4家纯新盘需要现房销售，且需配建多栋保障房。
中海G19地块作为中海进军六合的首家新盘，在去年7月被摘下，楼面地价高达8949元/平米，仅次于地王盘保利合悦。
目前项目多栋房源建设进展较快，据施工现场公示牌显示，预计将在年底前完工。此外，中海G19地块曾曝出中海棠城公馆的案名，但目前标牌被遮盖，或将有所调整。
冠城大通G67地块于2017年12月被拿下，成交楼面价7173元/平米。从现场来看，E地块所配建的北京东路小学棠城分校为1所9轨54班小学，楼栋基本建设完毕。
A、B地块的住宅部分则进度较慢，工程设备已进场，尚未开挖地基。
而冠城大通本月初刚拿下的G32地块，紧邻冠城大通蓝郡，楼面价相比区域最高价足足下降了3000元/平米，目前尚未有所动静。
六合在新盘储备方面动作不断，一二手房成交价格也在呈现上扬趋势。据网易房产数据了解，近三年六合板块前7个月新房销售均价不断攀升，今年区域新房均价已突破1.2万/平米。
相比较而言，二手房成交价普遍在1.5-1.6万/平米，房价倒挂在3000-4000元/平米。
据当地置业顾问介绍，去年底开始来自主城的客户群体逐渐增多，买房目的多以投资为主，与本地刚需购房数量平分秋色。
“来这里买二手房投资的客户数量不少，主要以科利华中学、金陵中学龙湖分校和励志学校这些学区房比较受欢迎，这个月我手上就成交了3套小面积。”中介人员坦言。
总结：六合作为南京都市圈三大副城之一，由于城镇体系成型已久，区域楼市长时间以来仅面向地缘客群。
随着近年来大牌开发商和重磅商业城建的进驻，六合楼市逐渐被主城人民所认可，为众多刚需人群提供了置业机会。不仅如此，诸如保利合悦这样的改善盘的进入，也开启了六合板块的“脱刚”之路。
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