2018年下半年，調控是緊是松，房價是漲是跌？這個問題，終於有了答案。常見誤導樓市的幾句謊言，讓你看清房地產真實狀況！
第1句：“中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年”房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。
第2句：“城市的土地稀缺，房價必漲”中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了人民幣是稀缺的。
第3句：“需求決定房價”
最近開發商們和專家展開了一場論戰。開發商們認為，拆遷上漲，地價上漲，建材上漲，所以房價應該再漲。而專家們則認為，居民最終消費力，才能決定房價。成本上漲不會導致房價上漲。
需要指出的是，這二方觀點都是錯的。房價不是由供給決定的，也不是由需求決定的，房價是由“供求平衡點”決定的。成本價是供給，購買力是需求。二者共同作用，供求達到平衡，於是產生價格。二者誰的剛性更強，誰更能忍，決定了討價還價的權力。
今年10月，武漢新建商品住宅成交15085套，環比9月上升16.8%，但比去年同期減少19.5%。與去年相比，“金九銀十”成色不足。
市場方面，可選毛坯房、精裝修可貸款、推薦買房返現等變相打折促銷的樓盤增多。曾經，江城街頭活躍著大量發傳單拉客的樓市“小蜜蜂”，一度消失，如今又重出江湖，顯示著新房市場的天平正在從賣房向買房傾斜，購房者的話語權正在增加。
據武漢市住房保障和房屋管理局數據統計，今年10月份，武漢新建商品住宅成交15085套。與相對低位的“金九”相比，增加了16.8%；但與去年同期相比，減少了19.5%。為刺激略顯低沉的樓市，各房企紛紛祭出促銷手段，吸引客戶促進成交。可選毛坯房、精裝修可貸款、推薦買房返現等變相打折的樓盤增多，降低了購房門檻。此外，全民營銷也是開發商近期熱衷的手段。
雄楚大道與卓刀泉南路交會處的某項目，此前幾期價格都在24000元/平方米左右，每次都能快速清盤。然而上月底，該項目再度開盤，銷售速度不太理想。為此，開發商推出全面營銷計劃：推薦客戶併成交者，每套給予5000元報酬。
無獨有偶，東西湖某新項目也推出全民轉介活動，推薦客戶成交一套洋房產品可獲 6000元報酬，大戶型高層為每套5000元。“現在行情不一樣了。去年是購房者求著開發商，今年是開發商到處求客源。”武漢一位資深房產中介人士感慨道。
探訪發現，在目前的樓市平穩期，大量樓市“小蜜蜂”重現江城街頭。特別是一些新盤密集區域，“小蜜蜂”的身影活躍在大街小巷，散發樓盤資料，並想法把人拉進售樓部。
業內人士分析，“小蜜蜂”是樓市的晴雨表。小蜜蜂本質上是一種渠道銷售，成本低廉，便捷有效，但也有影響樓盤形象，競爭無序的缺點。因而小蜜蜂雖然為不少開發商創造出不俗的業績，也給市民生活和以及房地產行業的健康發展帶來困擾。樓市供不應求時，他們就會銷聲匿跡；而當樓市供大於求，他們自然就會活躍起來。
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