來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
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@XYC
你好，我最近看了一套同城印象東區的房子，自住，單價2.2萬還帶車位，這地方值得入手嗎？以後的交通和學校不知道怎麼樣？
杭州客：
減掉車位，單價2萬左右，這個價格，性價比還是很高的。
5號線和杭臨輕軌都會通往老餘杭，交通沒有問題。
最大的短板是學區。這個確實也沒有辦法，優質教育資源分佈太不均衡了。
2
@公侯伯子男
老師你好，目前比較熱的一個“TOD”概念，你有什麼看法？萬科在祥符板塊的中城匯項目，是否值得入手？目前高層預計在40000-42000之間
杭州客：
TOD這兩年開始在杭州流行起來了。
TOD全稱Transit-Oriented-Development，是 “以公共交通為導向” 的開發模式，主要以公共交通樞紐和車站為核心，倡導高效和混合的土地利用開發。
在土地資源非常稀缺寶貴的東京、香港，TOD開發模式非常盛行。
中城匯直接連通地鐵10號線，本身帶有大體量的商業，算是TOD項目。
交通便利，配套也不錯，自住可重點考慮。
3
@刀劍笑
老師，之江的錢塘ONE，平層2.6萬可以值得買嗎？
杭州客：
LOFT這個價格還差不多，平層的話，就偏貴了。
錢塘ONE最大的弱點在於離地鐵站太遠了，對於以租金為主要回報的酒店式公寓來說，這是很大的短板。
4
@西北風
杭州房子取消限購的話怎麼走？和臨安一樣？
杭州客：
在可以預見的未來一年之內，杭州應該都沒有取消限購的可能性。
真到取消限購的那一天，也說明市場已經處於長期下行之中了。
5
@坤-Oliver
老師，還有一個問題，海寧的盈都新天地雙鑰匙公寓41方58萬，兩套月租3000元，可以投資嗎？
杭州客：
如果真能租到3000的話，初始年租金回報能達到6%，還是能買的。
6
@T@T
老師你好 我想問下臨平金都夏宮高層住宅到亞運會期間還有上升空間嗎？現在感覺二手成交價下降了不少
杭州客：
離亞運會還有近4年的時間，不考慮亞運會本身，對於一個準一線城市來說，這個時間也足以讓這座城市的房價有一個自然的上升。
臨平北的未來，很大程度上取決於高鐵臨平北站及高鐵新城的落地。
另外，臨平北原錢江科技城範圍以及塘棲，還有大量土地，開發非常不飽和。當杭州城市化持續向北蔓延，仍然具有大量土地資源的錢江科技城和塘棲必然會迎來開發機遇，屆時，臨平北的位置就是相對中心了。
7
@Mandy
萬科二期、保利和光都沒搖到，老師，現在那個江山雲著在翁梅地鐵站的，2.5-2.6，投資加自住怎麼樣。
杭州客：
地鐵盤，距離主城區不遠，2萬多的價格，自住還是不錯的。
目前來看，除了臨安、富陽和大江東，杭州地鐵盤基本都在2萬以上。
我相信2萬以後應該會成為杭州地鐵盤的門檻價。
至於投資，翁梅在區域熱點上還是有所欠缺。
8
@餘建華
老師您好：我️心都碎了，參與搖號差不多20次了。 請教縵雲坊與悅見山，西房拱宸外灘，️樓盤自住建議登記哪樓盤啊！感謝
杭州客：
對於剛需自住者來說，交通的便利尤其是地鐵交通，可能是最重要的。
遺憾的是，這三個樓盤離地鐵站點都有點遠。
這就變成選區域、開發商和樓盤品質及配套了。綜合來看，我可能還是會更傾向於縵雲坊一些，儘管我認為悅見山和拱宸外灘也挺不錯。
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