供過於求的基本面沒有實質性改變，這會進一步影響房企的資金面，使得以價換量的模式還將持續。2019年房價將呈現出L型曲線，或將會出現一次快速的下跌，先降後穩的發展趨勢。
2019年的房價還會像2016年那樣強勁反彈嗎？反正地產大佬們是不太看好的。房地產高速增長的拐點或許真的來了，從房價走勢、庫存數據、人口狀況等基本面來看都難言樂觀。失去了行業高增長的溫床，地產業將進入通過吞食別人領地實現自己繼續增長的階段；亦或是一些地產企業選擇轉型，進入其他領域來維繫自身增長。
中國房地產市場在高歌猛進了5年之後露出了疲態。綜合多家機構數據估算，2018年，中國新建商品房銷售面積將同比2017年下滑約7個百分左右，這是近年來的首次下滑。但成交量這一指標，在諸多分析機構2019年的預測中，仍然是下滑的趨勢。包括任志強在內的業內人士普遍認為，新建商品房銷售面積今後都很難超過2017年的峰值。
與成交量下滑的趨勢一致，經過2018年4月至今連續7個月的環比下跌後，2019年房價預計也將走出L型的曲線，正如soho中國董事長潘石屹所言，房價在L的這條尾巴上將會持續很長時間。2019年房地產行業基本面仍未改變，庫存高企、以價換量的模式還將繼續。
2019年全年主題還將是去庫存，樓市調控後遺症將會顯露；之前的一些“地王”項目難以實現利潤，多地可能會出現土地流拍現象；部分商業地產虧本大甩賣，二手房成交量將繼續萎縮。
對於部分供過於求、存量顯著高企的二三線城市如杭州、廈門、西安等地而言，企業蜂擁出貨的可能性將大大上升，其供求風險也將大大增加。或將會在2019年出現一次快速下探的過程。房地產行業已顯現出從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，2019年很多中小企業會面臨更加困難的境地，行業集中度會進一步提高。
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