10月20日，國家統計局發佈了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。中國9月70大中城市中，有64城新建商品住宅價格環比上漲，8月為67城；西安環比漲幅6.2%領跑，北上廣深環比分別持平、跌0.1%、漲0.4%、跌0.2%。
統計局數據顯示，一線城市新房和二手房全面降溫，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。
具體而言，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；
二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。
業內人士稱，目前上漲城市數量依然處於高位，特別是二三線城市主流依然上漲。所有一線城市裡，只有廣州上漲，但實際情況9月份廣州樓市已經開始降溫。
很多讀者朋友驚呼看不懂，說明明9月買房子，感覺市場行情很冷，房價下調嚴重，70城房價數據卻顯示還在上漲。還有糾結房價漲幅0.02這個小數點的含義到底是什麼。
其實每隔一段時間，無論是國家統計局，還是各大房產機構諸如“貝殼研究院”等，都會發布最新的房產數據，但是如果你要把這些數據作為買房的依據，不誇張地講，最終一定會成為高位站崗的接盤俠。70城數據真實度暫且不談，解讀它一定要從宏觀視角去挖掘背後的信息趨勢。
關於這些數據的解讀，小李覺得，我們應該從三個方面來看待。
第一我們要注意的是，在各城市限價令如此嚴苛的今天，數據早已脫離了實際情況，70城房價數據中關於限價城市的新房數據基本可以不用看。
很多所謂的官方數據，其實都是從一些備案數據上總結的結果，很少會有人真正的下沉到銷售第一線去獲取數據，這也就是為什麼很多置業顧問現在都懶得看數據的原因，備案數據裡面的水分，行內人基本都知道。
例如你在廣州買新房，到了售樓處，人家會明明白白告訴你，買新房可以，但是一定要籤兩份合同，一份官方備案用，一份裝修用，最後裝修費用會摺合成房價統一算到裡面，這樣再去討論新房房價漲跌是沒有意義的，還不如直接參考周邊的二手房。而在前幾天，廣州因為“房鬧”嚴打雙合同，如果因此放開限價的話，新房房價是否會一飛沖天呢？
這也就是為什麼很多網友抱怨，新聞都說了降價，為什麼我買房還是漲價的原因！
第二，在這份數據裡，不要認為城市環比有漲幅，房價就在漲。其實按照常年的數據觀察，漲幅連續回落幾個月，就可以理解為其真實房價已經在下跌了。
這裡大家應該弄清楚，房價回落和漲幅回落的區別，這兩個數據的基數不一樣，橫縱的對比也是不同的。
例如在網紅城市杭州這一項，數據顯示8月環比上漲0.6個百分點，9月環比上漲0.2個百分點。說是漲幅百分比回落，而真實情況是，9月杭州是以7.4%的跌幅居於所有城市的首位，結束了6個月的增長態勢。
第三在統計局的70城數據裡，關於一二三四線城市的劃分是沒有依據的。
例如，二線城市分為強二線和弱二線，三四線城市分為“都市圈外城市”和“都市圈內城市”。北京旁邊的廊坊北三縣和西部城市呼和浩特同屬於三四線城市，但他們之間的樓市情況完全不同，北三縣放開限購房價一飛沖天，而呼和浩特到現在還沒采取限購。
除此之外，大家還要明白一個道理。官方數據有一個特別重要的作用，就是“穩房價、穩預期”，無論市場如何大起大落，幅度永遠控制在一個非常緩和的空間裡。
那麼，基於以上三條，我們再看9月的70城房價數據就很輕鬆了，可不可信，那就在於你怎麼看了。
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