樓市的長期平靜，讓很多人表示對於未來“看不透”，環京作為調控較為嚴厲的區域，經過了嚴格調控後，現在是什麼狀態呢？
調查發現，近期環京多個區域的成交相比最低谷時有所回升，但與曾經的高點還相去甚遠，在政策不放鬆的情況下，環京樓市難言回暖。不過，對於剛性需求來說，環京樓市經過長時間的冷卻，已經處於理性價位，城市配套也日益更新，給了購房人更多的選擇空間。
環京多個區域銷售升溫
雖然政策依舊嚴厲，但我們也發現，環京很多區域的樓市成交都出現了一定的回暖現象。包括廊坊市區、燕郊、固安等區域在經歷了長時間的成交低谷後，銷售都開始了回升。根據市場研究部的統計，同比2017年三季度，環京樓市中秦皇島、固安、廊坊市區、燕郊、張家口等地的成交量都出現了明顯上漲。
統計數據顯示，今年第三季度，廊坊市區成交價格為1.4萬元/平方米，環比上漲3%。其中，9月廊坊市區商品住宅成交額11.35億元，成交面積8.39萬平方米。
另一個備受關注的燕郊區域，今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面積4.62萬平方米，連續兩個季度上漲，環比上漲457% ，同比下降23%。從成交均價來看，今年第三季度，燕郊商品住宅成交均價為1.66萬元/平方米，環比上漲3%，同比下降23%。
根據統計數據，今年7-9月，燕郊地區60-100平方米的面積段產品佔比最高，佔全市總成交量的49%；60平方米以下面積段的成交量漲幅最大，同比提升4%；60-90平方米麵積段佔比降幅最大，同比降低6%。
7-9月，香河商品住宅成交434套，成交面積4萬平方米，環比上漲16%，同比下降67%，達年內季度成交峰值；三季度僅8月供應24套，供應面積0.26萬平方米。從成交均價來看，7-9月成交均價為9389元/平方米，環比下降18%，同比下降3%。
廊坊周邊，像主打東奧概念的張家口在第三季度成交了756套住宅，成交面積7.45萬平方米，環比下降5%，同比下降7%；成交均價為9254元/平方米，環比下降4%，與去年同期基本持平。
不難看出，在限購政策不變的情況下，環京區域的樓市成交在低谷徘徊了一年後，終於有所升溫，但由於樓市管控力度仍將持續強化，各環京區域的升溫只是針對最低谷而言，有些許回暖，但無論是成交量還是成交價格，與2016年限購加碼前的絕對高點還相去甚遠。地產分析師表示，雖然京津冀
及雄安新區規劃利好為環京區域帶來旺盛購房需求，但是環京樓市調控持續加碼，未來政策收緊，短期難以放鬆。業內人士也認為，三季度，環京區域整體表現為量漲價穩。但由於短期限購難以放開，市場需求仍將受政策抑制，市場監管持續從嚴從緊，預計四季度環京市場成交仍將以穩為主。
當下是否為環京置業的最佳時機？
對於剛需購房人來說，一方面，由於政策調控環京的房價正處於歷史性低點，剛需置業環京可以從容挑選。另一方面，隨著環京各項產業配套和交通利好不斷完善，環京區域的生活方式也正在改變著以往睡城的印象。
地產業內人士也表示，從環京被龍頭房企所關注，並付諸收購，開始增加土地儲備的動作可以看出，環京樓市遠期價值巨大；尤其是環京樓市經過一段時期的調整，已顯底部特徵，置業機會正在湧現。不過，由
於環京置業範圍廣闊，但究其根本，還是要循跡城市規劃的重點指向，哪裡政策利好集中，基礎設施建設到位，購房條件寬鬆，就趁恰當時機擇優質項目購入。即使不為升值，但也能把置業風險降至最低。閱讀更多 廊坊特價房 的文章
