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一個驚心動魄的週末又過去了！
剛剛過去的這一週，深圳又迎來一波推售高潮。一共有光明的星河天地、龍崗的麓園雲璽、前海的銀領公館和龍華紅山的安宏基天曜四個樓盤新開銷售。一共增量新房2457套房。
銷售情況怎樣呢？
樓兔子多方信源綜合來看，市場整體還是比較疲態，但星河天地和安弘基天曜兩個盤，還是得到了剛需用家客戶的認可。
1、市場整體疲弱
傳統的金九銀十期間，深圳新房批售速度明顯加快！
樓兔子監測統計，10月15日至21日這一週，深圳實際推售新房6個，分別是中洲灣、綠景紅樹灣壹號、佳兆業鹽田城市廣場、深城投中城AIO和深業中城公寓、朗泓龍園大觀二期，一共推售新房2666套。10月22日至28日這一週，再次集中放出4個新盤，推售新房2457套。這種突然放量，明顯讓市場銷售壓力增大。
另外，據搜狐焦點網統計，接下來的11月和12月，深圳還將有至少32個新盤在排隊等候上市。
也就是說，年底前深圳樓市每月大約還會有4個新房上市銷售。每週新增大約2400套新房，很可能成為成為常態！
在供應量明顯放大的同時，新房批售的價格卻在逐步取消所謂的限價紅利！
大家一定知道最近廣州佛山增城等地所謂限價房鬆動的消息。其實，對新房批售價格的調整，深圳也在悄悄執行。
我們稍微梳理一下就知道，金九銀十期間深圳批售的新房，相比於華潤城三期住宅、招商雙璽、萬科蛇口公館等早期所謂限價紅利盤，現在的新盤價格明顯更貼近市場價。
貨源增多，沒有套利空間。資金再觀望、精選也是自然的事情。
2、個別新盤賣得好
深圳中原的統計說，最近批售的幾個新房銷售壓力漸大，整體新房去化率不到20%。樓兔子此前在報道中也曾經引用了內線朋友的消息，傳言最慘樓盤開盤僅僅是賣了4套房。
樓兔子得到的消息是，個別存量新房確實壓力極大，已經在醞釀首付一成售房，甚至還可以暫免按揭了。
但也確實有幾個新房賣的還算不錯。
綠景紅樹灣壹號、中洲灣、星河天地和安弘基天曜，算是疲弱大市裡，開盤業績較好的新盤了。
插播一下：寶安中心區的80萬平米大盤——宏發QCC前城二期天樽，週末剛剛開放實景園林，項目主推117至194平米升級產品，歡迎品鑑。另外，龍華最美中式住宅——璽園週末也開放了實景中式園林，極度彰顯華夏文化自信的一個項目，容積率是1.0，有多層洋房和聯排疊墅，中式院落。深圳樓市近10年罕見的作品。有興趣的朋友加我微信 18123667375 組團去看，有驚喜！
3、怕跌！想出貨套現
那麼，現在市場的真實狀況是什麼呢？
深圳中原的大數據統計是9月份深圳樓市非深戶購房者的佔比在大幅度下滑！跌幅大約是7.4%。顯然，深圳7月31日的樓市新政效應還在發揮餘熱。
上週，深圳萬科和深圳媒體舉行了一次秋日私語樓市茶話會。期間，深圳媒體人也熱烈討論了當前樓市的狀況，共識是房住不炒時代，深圳樓市投資客確實在大面積撤退！
樓兔子的真實感受是：一部分早期獲利明顯的投資客確實想獲利了結。
一位資深投資客私信給我說，現在不準備再買了，倒是想把手中北京廣州上海深圳的房子逐步放盤賣掉！
樓兔子梳理了一下，如果真是早期，比如2008年左右買進南山後海的海印長城，當時市場評估價大約是每平米1.65萬元，現在大約10年過去了，基本上二手放盤是10萬+。大約10年時間漲幅10倍。如果是2015年至2016年10月4日調控前買的深圳資產，基本上都已經漲幅50%至80%了。怕跌，想走。這是市場中典型的一部分投資客形態。
4、盼跌！渴望再次抄底
當然，也有另外一類人。從內心裡，他們依然想買進深圳資產。
首先了為了資產保值。大家一定還記得下面這個賣房炒股巨慘的投資人。
對於已經在過去40年改革開放中積累財富的人士來說，資產保值才是當今最重要的關鍵任務。現在不是賺到1000萬的問題，而是1000萬如何不縮水成800萬，甚至是500萬的問題。
顯然，深圳這樣的一線城市，房子依然是最好的資產存儲器。理由很簡單，這座城現在有2400萬常住人口，每年還在增加大約60萬戶籍人口。2017年10月31日，深圳全面二孩政策落地整整一年，一年時間新增出生嬰兒131萬！深圳這座城市，樓市後續承接力依然太強大。
其次是真心想波段抄底。熟悉深圳樓市的老妖精都知道，每隔大約5年，深圳樓市都會有一次比較明顯的市場波動。比如2008年，下跌30%甚至腰斬的新盤，不在少數。2018年是再一次波動。目前有一些樓盤已經在推售工程抵扣的房源、在推售特價房，這是調整的信號。也是撿漏的機會。
實踐證明，踩對波段週期，長期持有深圳資產，必定能贏得好的收益。因此，一部分人正在籌備房票、集聚資金，等待抄底。
5、剛需，你真的等不起！
那麼，是不是所有人都應該趕緊賣掉房子，甚至是手中只有的一套房源，然後去等待抄底呢？
顯然是不對的。
對於剛需用家型購房者來說，調整恰恰是買進的機會。炒股人士總是告誡他人，不要去左側交易接下斬的刀。但真心話沒幾個人能真正抄底！2015年的大股災實踐證明，大底都是V型反轉，抄到絕對底部的人只能是鳳毛麟角！
樓市也大體相當。
我們更應該看趨勢操作。目前深圳樓市的大趨勢是政策底已經隱約出現。
樓兔子的數了一下，11月份深圳又是集中賣地的高峰期。龍華光明寶安福田和深圳灣超級總部基地，都有新商住用地或商業辦公用地出讓。最重要的是，在光明鳳凰城和西鄉尖崗山，這樣兩個絕對的樓市熱點區域，將要推售兩塊純商品住宅用地！你知道的，深圳已經連續多年多零商品住宅用地出讓了！現在放水，引導市場預期的暗語，非常明顯。
在全國，這種暗語信號更是頻繁閃現。
國家發改委希望各地落實好人才落戶計劃、曾經非議極大的棚改又悄悄回來了、媒體報道說廣州杭州北京等地住房按揭利率在下滑，而且放款速度加速。這些都是信號。
另外，華僑城重金拿下山西太原8塊地。曾經全部流拍的8塊地。也隱約透露出央企託市進場的信號。
樓市真在變革前夕，大動盪是真實的，對於部分商家和中小投資者來說，去槓桿調結構的陰霾依然籠罩，而且會很慘烈！
一大批上市公司更必須在11月份有極好的銷售數據，從而能夠在12月份從容地實現回款任務。
因此，可以預想，11月份甚至是12月20日之前，對於剛需購房者來說，都會是一個極好的撿漏機會！一旦開發商度過今年的資金回籠壓力，讓價銷售的紅利必然再次關門了。
那麼，對於剛需購房者來說，現在買進是不是就可以從容避過房價下跌的尷尬了呢？
這個還真不能肯定！證券市場，高層說股市春天已經不遠了！也不是說股市就從此一路上揚。調整是市場現象，但證券時報說當前中國資產是全世界最安全的資產，A股有任何幅度的反彈都不需要驚訝。
機會是跌出來的，風險是漲出來的。樓市已經提前調整、主動臥倒兩年多了，剛需用家型購房者與其再擔憂暴跌的風險，倒不如想想樓市反彈之後自己還能不能上車吧。
什麼是剛需用家型購房者？至少3套房吧。一套自己用，一套收租養老，一套給孩子預留。低於3套房的朋友，機會來了！
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