規模利潤雙增長，千億僅一步之遙。
◎ 作者 / 房玲、易天宇
2018年10月20日金科股份發佈了第三季度報告，不僅實現了銷售規模的快速增長，此外在投資、盈利、運營等等方面也都讓人眼前一亮。
01
銷售：千億目標已無懸念
2018年前9月，金科股份及其所投資的公司實現銷售金額約868億元（含非地產板塊）,相比同期大幅增長約97%。目前金科已完成全年千億目標（含非地產板塊）的87%，目標實現已無懸念。
此外隨著銷售規模的不斷增長，2018年前三季度金科的銷售回款也實現了快速提升，同比增長84%至634.02億元。在銷售回款的帶動下，前三季度預收賬款相比同期增長了63%，經營性現金流轉負為正，同比增長112%。
02
投資：新增拿地已超去年全年
銷售的快速增長離不開土地儲備的支持，在“跨越式大發展”的戰略下，2018年前三季度金科在土地市場上表現得十分積極，共新增了92個項目，新增土地儲備1770.83萬平方米，相比同期大幅增長146%，甚至超出了2017全年拿地的42%。
在具體的拓地方式上，金科繼續保持著“合作共贏，合夥共生”的策略。2018年前三季度金科的權益新增建面為1226.73萬平方米，權益佔比69%，相比2017年全年略微下降了約3個百分點。金科通過合作拿地、合作開發不僅能夠有效降低市場壓力、分散風險，此外還能夠實現各企業間的資源互補。
從拿地結構上來看，金科的新增土地儲備主要還是集中在中西部地區，佔比達到了65%，其中重慶區域佔到了37%，於各城市中遙遙領先。此外值得注意的是，金科在環渤海地區的新增土儲佔比相比2017年大幅提高了6個百分點，達到了18%，其中主要是於晉中拿地較多，達到了114.55萬平方米，佔到了總量的6%。
03
財務：淨利潤實現翻番
2018年前三季度，金科各盈利指標均實現大幅增長，其中營業收入實現268.93億元，同比增長約49%；淨利潤24.08億元，同比增長約122%；歸母淨利潤21.91億元，同比增長131%。淨利潤的大幅增長，一方面是因為交房規模的增加，一方面也是由於毛利水平提高所致，前三季度金科股份的毛利率達到了25.95%，相比17年底增加了4.6個百分點。
與此同時，金科也於前三季度發行了多筆債券以及資產支持票據，如2018年6月，金科就發行了16億物業費融資資產支持票據，其中優先級總額為15億元，期限為6年，發行利率7.00%。在積極融資及銷售回款的不斷增多下，截止目前金科共擁有現金293.22億元，同比增長了57%。隨著現金持有的增多，金科的財務結構不斷改善，淨負債率相比17年底大幅下降了69個百分點。
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整體來看，2018年前三季度金科實現了規模、利潤的雙增長，在規模上距離千億僅一步之遙，在盈利方面實現了淨利的翻番，完成了規模的有質量增長。與此同時，在跨越式大發展的戰略下，金科不斷尋求突破，新增拿地達歷年最高，其還通過合作模式有效降低市場風險，加強了各企業間的資源互補。從資金角度來看，近300億元的現金持有讓金科在市場調控趨嚴的當下更加穩健，同時也為其下一輪的規模擴張打下了底氣。
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